Selon une nouvelle étude, les titulaires d'hypothèques vivant dans les villes et autres zones urbaines sont plus susceptibles d'avoir des difficultés avec leurs remboursements mensuels que ceux résidant dans les zones rurales.

Des recherches menées par l'université de Nottingham Trent ont révélé que les emprunteurs des zones urbaines consacrent en moyenne 38 % de leur revenu mensuel à leurs versements hypothécaires.

Cela contraste avec 26 % pour les habitants des zones rurales, ce qui leur laisse la possibilité de disposer de plus de revenus.

Les données, tirées d'une analyse de 30 000 ménages britanniques sur une période de huit ans, montrent également que seuls 38 % des emprunteurs dans les zones urbaines ont des prêts hypothécaires à taux fixe, contre 62 % de ceux dans les zones rurales.

Les hypothèques à taux fixe donnent généralement des taux d'intérêt plus bas pour les emprunteurs, ce qui rend les versements hypothécaires plus abordables. Mais seuls ceux qui disposent des capitaux propres les plus élevés dans leur maison peuvent accéder aux prêts hypothécaires à taux fixe les plus bas du marché.

L'étude a également révélé que le ratio prêt-valeur (LTV) moyen dans les zones urbaines est de 84 %, contre 68 % dans les zones rurales, ce qui montre que les habitants des zones rurales ont en moyenne deux fois plus de fonds propres dans leur maison que leur homologues citadins.

Le Dr Alla Koblyakova, experte en financement hypothécaire de l'Université de Nottingham Trent, qui a dirigé l'étude, a déclaré :"Cette recherche montre qu'il existe une répartition asymétrique claire des risques sur le marché hypothécaire britannique, que les décideurs devront peut-être prendre en compte lors de la formulation des prêts hypothécaires. décisions politiques.

"La HomeOwners Alliance recommande que pas plus de 35 % du revenu après impôt ne soit affecté aux remboursements hypothécaires. Il est donc préoccupant que le taux moyen pour les ménages britanniques dans les zones urbaines soit déjà supérieur à ce taux, alors que les taux d'intérêt restent à des niveaux historiquement bas.

"Ces chiffres nous montrent que vivre dans les zones urbaines entraîne un endettement plus élevé et augmente la probabilité que les propriétaires aient des hypothèques à taux variable plus risquées, qui sont sujettes à des hausses de taux d'intérêt.

"En revanche, les personnes résidant dans des zones plus rurales sont plus susceptibles de bénéficier d'accords à taux fixe à faible taux d'intérêt qui ne fluctuent pas avec les modifications du taux de base de la Banque d'Angleterre.

"Ainsi, toute modification des décisions de politique monétaire pourrait avoir un impact disproportionné sur les personnes vivant dans les villes et autres zones urbaines, par rapport à celles des zones rurales."

L'étude a également révélé qu'une augmentation du nombre de logements neufs entraînait une détérioration de l'accessibilité des prêts hypothécaires sur le marché du logement, peut-être en raison de la hausse des prix des logements neufs et d'un assouplissement des conditions de prêt, entraînant une augmentation globale des prix des logements.

Les données, qui comprennent 50 000 personnes, sont extraites de l'enquête Understanding Society Survey et les résultats seront présentés lors de la conférence américaine sur l'immobilier et l'économie urbaine le 5 août 2022.

Le Dr Koblyakova a ajouté :"Cette recherche montre que les variations des revenus des personnes, des prix des logements et des conditions de prêt hypothécaire peuvent avoir créé des modèles différents dans le paysage hypothécaire britannique.

"Une préoccupation majeure est l'écart croissant entre les dépenses de logement et les revenus, car cela a un impact négatif sur les jeunes et les groupes de ménages à revenu faible à moyen.

"Les futurs chocs de revenu - tels que les augmentations du taux de base de la Banque d'Angleterre - auront un impact diversifié sur les ménages et leur capacité à rembourser leur hypothèque, entraînant une réponse asymétrique aux changements de politique monétaire à l'échelle nationale." + Explorer plus loin

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