Cependant, Sherwood Clements, professeur adjoint d'immobilier au Pamplin College of Business, avait une théorie électorale qui, à sa connaissance, n'avait jamais été explorée en ce qui concerne une élection nationale. Clements, professeur William et Mary Alice Park, Jr. au département de l'immobilier de Blackwood, a émis l'hypothèse que la performance de la plus grande classe d'actifs des États-Unis, l'immobilier résidentiel, devrait influencer le comportement et les résultats des électeurs individuels.

Selon cette hypothèse, Clements pensait que les propriétaires seraient plus favorables aux politiques qui – ou aux politiciens – sont perçues comme bénéfiques pour la valeur de leur propriété. Il a appelé cela l'effet « homevoter », un terme inventé pour la première fois par William Fischel, professeur au Dartmouth College, en 2001.

En examinant 30 ans de données de l'indice des prix du logement de la Federal Housing Finance Agency, Clements et ses co-auteurs ont évalué les effets de la performance du marché immobilier au niveau des comtés sur le comportement des électeurs lors des élections présidentielles nationales et ont constaté que la performance de l'immobilier résidentiel aux États-Unis Le marché a un impact sur le comportement des électeurs lors des élections présidentielles.

Les résultats trouvés dans la recherche de Clements, "Housing Performance and the Electorate", publiée dans le Journal of Real Estate Research , montrent que les comtés ayant enregistré une performance supérieure en matière de prix de l'immobilier au cours des quatre années précédant une élection sont plus susceptibles de « changer de vote » en faveur du parti au pouvoir, tandis que les comtés ayant une performance inférieure en matière de prix de l'immobilier au cours des quatre années précédant l'élection sont plus susceptibles de voter. faire passer son vote du parti sortant à celui du parti contestataire.

"En termes simples, un comté est plus susceptible de passer à l'opérateur historique et non à un challenger si l'immobilier se porte bien", a déclaré Clements. Selon l'étude, la relation est la plus forte dans les années précédant immédiatement une élection et dans les comtés qui se classent dans le quartile supérieur en termes de performance des prix de l'immobilier.

"Les résultats des élections dans les comtés "swing" sont particulièrement vulnérables à l'économie immobilière locale", a-t-il déclaré.

Selon Clements, la découverte la plus intéressante de ses recherches concerne ce qui est arrivé à la valeur de l'immobilier résidentiel dans les comtés qui ont voté en faveur du président sortant.

"Les comtés qui ont inversé leurs votes n'ont pas connu de résultats positifs au cours du prochain cycle électoral", a-t-il déclaré. "Nous avons constaté qu'il est préférable, strictement en termes de valeur de l'immobilier résidentiel, de changer de parti tous les quatre ans. Les comtés ont intérêt à ne pas rechercher des rendements positifs."

Alors, quels indices les pronostiqueurs d'élections peuvent-ils tirer des recherches de Clements pour l'élection présidentielle de 2024 ?

"Supposons qu'au niveau de l'État, au cours de la dernière année, l'indice de performance du logement en Virginie ait augmenté de 5 %", a déclaré Clements.

"Si, sur quatre ans, les rendements des logements résidentiels en Virginie ont augmenté de 20 %, cela signifie qu'il y a 12 à 17 % de chances en plus que les habitants de Virginie votent pour le président sortant."

Cependant, si les recherches de Clements s'avèrent exactes, ce n'est peut-être pas la meilleure chose à faire pour les « électeurs locaux ».

"Sur une période de 30 ans, nos recherches ont montré que les résultats recherchés par les électeurs locaux ne se révèlent pas nécessairement en leur faveur."