Si vous habitez près d'une aire de jeux publique, cela peut être une destination de plein air pratique pour de courtes excursions et une source vitale de soulagement de la pression lorsque les enfants sont trop hargneux pour porter à l'intérieur de la maison. Mais dans la recherche, publié dans le Journal of Urban Landscape and Planning, nous avons trouvé qu'avoir une aire de jeux à proximité peut également ajouter de la valeur à votre propriété.

La présence d'une aire de jeux a ajouté environ A$20, 000 (4,6%) au prix moyen de l'immobilier de A$439, 000.

Surtout, on peut rejeter l'idée qu'un terrain de jeu n'a aucun effet ou un effet négatif sur les prix de l'immobilier.

C'est quelque chose que les résidents devraient considérer s'ils craignent qu'un nouveau terrain de jeu à construire dans leur quartier puisse faire baisser les prix de l'immobilier, comme ils l'ont fait au mont Eliza, Victoria, l'année dernière.

Ce que les planificateurs doivent savoir

Les conseils locaux doivent connaître les coûts et les avantages de la construction d'un terrain de jeu lorsqu'ils prennent des décisions concernant les investissements dans les infrastructures locales. Si les terrains de jeux ne sont pas souhaitables, ils pourraient les éviter complètement ou les placer loin de l'endroit où les gens vivent.

Nous voulions savoir quelle valeur les résidents locaux pourraient accorder aux terrains de jeux en utilisant les données du conseil municipal de Moreland dans la zone métropolitaine du nord de Melbourne.

Une façon d'évaluer la valeur des terrains de jeux est simplement de demander aux gens. Mais nous ne l'avons pas fait. Nous savons que les gens surestiment ou sous-estiment souvent la valeur ou le coût des choses dans les sondages, car il n'y a pas de coût réel à payer.

Nous avons utilisé dix ans de chaque transaction immobilière à Moreland pour essayer de mesurer la valeur que les gens accordent aux terrains de jeux. Les prix de l'immobilier reflètent la valeur que les gens accordent aux attributs d'un lieu qu'ils achètent.

Ces attributs incluent l'emplacement (emplacement, emplacement) et des choses sur la propriété telles que le nombre de chambres et de salles de bains. Les prix incluent également la valeur que les gens accordent aux commodités locales telles que les magasins à proximité ou une gare à distance de marche.

Alors, comment pourrions-nous déterminer le peu de tout ce qui concerne la distance à une aire de jeux ?

Construisons un modèle

D'abord, nous estimons un modèle très détaillé des déterminants des prix de l'immobilier. Cela comprend le type de logement, Taille, chambres, salles de bains, la présence de 19 éléments différents comme des balcons ou des spas, année et trimestre de vente, et banlieue.

Nous contrôlons la distance à un large éventail de commodités, y compris les magasins, écoles et terrains de golf. Finalement, nous contrôlons la distance à 14 types d'espaces ouverts différents, y compris les sentiers partagés et l'horticulture communautaire.

Le conseil municipal de Moreland nous a fourni les données sur les équipements et les espaces ouverts. Avec ce modèle, nous sommes en mesure d'expliquer environ 70 % de la variation des prix des logements.

Avec l'aide de Melbourne Water, nous avons identifié deux espaces verts vides (à Coburg North et Pascoe Vale) qui convenaient à la construction d'un petit terrain de jeu local. Ce sont les plus petites des cinq catégories de terrains de jeux du conseil municipal de Moreland. Ils se composent généralement d'une balançoire, un plongeon glissant (toboggan) et de petits animaux à bascule. Ils s'adressent aux jeunes enfants, âgés de trois à six ans.

La deuxième étape consiste à faire correspondre les propriétés situées à proximité des espaces verts vides avec des propriétés également proches d'une aire de jeux.

Après avoir mis en correspondance les propriétés de cette manière et pris en compte tous les déterminants du prix de l'immobilier dans notre modèle, nous attribuons toute différence inexpliquée dans les prix des propriétés correspondantes à la présence de l'aire de jeux.

Nous avons trouvé un effet toujours positif des terrains de jeux locaux sur les prix de l'immobilier. L'avantage d'une aire de jeux est plus grand lorsque les propriétés sont plus proches, car l'effet diminue avec la distance du terrain de jeu.

Par exemple, la présence d'une aire de jeux à moins de 300 mètres ajoute environ A$20, 000 (4,6%) au prix moyen de l'immobilier. Mais notre estimation est quelque peu imprécise, les calculs montrant qu'elle pourrait être aussi basse que 10 $ A, 000 ou jusqu'à 30 $ A, 000.

Si nous ne regardons que les maisons, l'augmentation est de 32 AUD, 000 (6,4 % du prix médian des maisons de 499 AUD, 000), mais encore une fois dans une fourchette plausible de 8 $ A, 000 à 46 AUD, 000.

Une note de prudence

Compte tenu de la variation potentielle, Ces effets d'augmentation des prix sont-ils réalistes ?

Mon sentiment personnel est que 20 $ A, 000 semble sur le grand côté. Il se peut que nous reprenions d'autres attributs non tarifés des propriétés qui diffèrent dans les échantillons appariés.

Mais nous avons affaire à un ensemble très riche de caractéristiques et d'attributs de propriété. Nous avons fait plusieurs promenades dans la région pour voir si quelque chose affectait nos résultats. Nous n'avons rien pu identifier.

Les conseils devraient considérer la nécessité de considérer la valeur des terrains de jeux dans les prix de l'immobilier comme un élément important dans toute analyse coûts-avantages de l'investissement dans l'infrastructure des terrains de jeux.

De même, les propriétaires ne devraient pas s'inquiéter (et s'opposer) à la construction de nouvelles aires de jeux car elles ne font pas baisser les prix des logements, ils ajoutent plutôt à la valeur de la maison.

Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original.