Que la présence d'un collège ou d'un hôpital augmente la valeur d'une maison dépend de la taille de l'établissement et de la population du code postal, selon une nouvelle étude menée par des informaticiens de l'Université de Californie, Bord de rivière.

L'étude montre que les collèges et les hôpitaux affectent les prix des maisons et les loyers, mais pas toujours positivement. Les prix montent et descendent aussi plus vite autour de ces établissements, augmentant le risque pour les investisseurs. Les résultats confirment que les universités et les hôpitaux sont des « centres d'opportunités » avec des emplois, Salaires élevés, et d'autres commodités qui peuvent augmenter la valeur de l'immobilier, tandis que d'autres, des facteurs moins bien compris peuvent faire baisser les prix ou entraîner une volatilité du marché.

"L'une des questions auxquelles nous voulions répondre est de savoir si la présence d'une université ou d'un hôpital aurait un effet stabilisateur sur les prix en cas de crise comme le krach immobilier de 2008, " dit Vagelis Hristidis, professeur d'informatique et d'ingénierie au Marlan and Rosemary Bourns College of Engineering de l'UCR. "Ce que nous avons découvert est en fait le contraire. Investir à proximité d'une université ou d'un hôpital peut ne pas vous protéger de la volatilité des prix."

Un groupe dirigé par Hristidis et le doctorant en informatique de l'UCR Ryan Rivas a examiné les données médianes sur le prix des maisons de 13, 105 codes postaux sur 21 ans et données locatives à partir de 15, 918 codes postaux sur sept ans pour comparer l'appréciation d'un code postal, volatilité, et des postes vacants à la taille d'une université ou d'un hôpital dans ce code postal. Ils ont également examiné les données de plus de 2,7 millions de maisons à vendre et 267, 000 logements à louer pour déterminer l'impact de la distance de l'université ou de l'hôpital le plus proche sur les prix des logements individuels.

Ils ont constaté que les prix moyens des maisons et les loyers étaient plus élevés dans les codes postaux avec une université que sans, et le plus élevé en codes postaux avec une université de taille moyenne de 10, 000-20, 000 étudiants.

La proximité d'une université a eu le plus grand impact positif sur le prix des maisons de deux chambres et le loyer des maisons d'une chambre. L'impact de la distance a été un peu plus fort pour les prix des logements que pour les loyers. Les chercheurs pensent que cela peut être dû au fait que les investisseurs achètent des maisons à proximité des universités afin de les louer à des étudiants et envisagent de faire des recherches à l'avenir.

Les maisons avaient des prix moyens et des loyers plus élevés dans les codes postaux avec les grands hôpitaux que ceux avec les petits hôpitaux. La corrélation entre le prix d'une maison et la distance d'un hôpital était la plus forte pour les maisons d'une chambre. Dans les codes postaux plus petits avec au moins un hôpital, il y avait une corrélation positive entre le nombre de médecins affiliés et l'appréciation du prix des maisons.

Cependant, les prix des logements dans les codes postaux avec de petits hôpitaux étaient en fait inférieurs à ceux des codes postaux sans hôpital. Les chercheurs pensent que cela pourrait être dû au fait que les petits hôpitaux sont souvent situés dans des zones rurales reculées où les prix de l'immobilier sont plus bas au départ.

Globalement, les corrélations les plus fortes se sont produites dans les codes postaux avec une population inférieure à la moyenne nationale des codes postaux.

Les résultats ont généralement confirmé les attentes des chercheurs selon lesquelles plus des institutions plus proches donnent des prix plus élevés, mais a aussi réservé quelques surprises. Les prix des maisons étaient plus volatils dans les zones autour des universités et des hôpitaux, et le loyer a augmenté plus loin des hôpitaux dans certains codes postaux.

"Ces résultats pourraient être utiles pour améliorer les modèles de prévision des prix des maisons, que nous pourrons étudier dans des travaux futurs, " dit Rivas.

Bien que la corrélation entre la volatilité et la présence d'une université ou d'un hôpital n'implique pas nécessairement une cause, les chercheurs soupçonnent que l'immobilier dans ces zones peut être le plus attrayant pour les investisseurs, plutôt que des propriétaires qui envisagent de s'installer dans le quartier.

"Il se peut que les investisseurs soient les premiers à partir quand il y a une crise et les premiers à acheter quand il y a une opportunité, " a expliqué Hristidis. " C'est peut-être l'une des raisons pour lesquelles les zones sans forte demande de logements ont un marché globalement plus stable. "

Le papier en libre accès, « L'impact des collèges et des hôpitaux sur les marchés immobiliers locaux, " par Ryan Rivas, Dinesh Patil, Vagelis Hristidis, Joseph R. Barr, et Narayanan Srinivasan est publié dans le Journal du Big Data .