De nouvelles recherches suggèrent que la démolition de maisons abandonnées peut amener les propriétaires voisins à mieux entretenir leurs maisons.

Cette étude, par Daniel Kuhlmann, professeur adjoint de planification communautaire et régionale à l'Iowa State University, a été publié récemment dans la revue à comité de lecture Journal de planification de l'éducation et de la recherche . Il a examiné si la démolition de logements délabrés et abandonnés affecte les décisions d'entretien des propriétaires voisins.

Au lendemain de la récession de 2008, de nombreuses villes ont connu une augmentation du nombre de maisons vacantes et abandonnées. Certaines villes, comme Cleveland et Détroit, reçu un financement fédéral pour acquérir des propriétés vacantes dans le cadre de programmes de banque de terres. Alors que les banques foncières ont pu rénover et vendre certaines de ces propriétés, pour les maisons les plus affligées, la démolition était la seule option.

Kuhlmann s'est demandé à quel point ces politiques et démolitions avaient été efficaces.

« Les programmes de démolition ont deux objectifs. Le premier est d'éliminer les propriétés nuisibles des quartiers car elles peuvent être dangereuses, ", a-t-il déclaré. "Le deuxième objectif est d'aider à stabiliser les quartiers en déclin."

Des recherches antérieures ont montré que les démolitions ont peu d'effet sur la valeur des propriétés voisines. Mais qu'en est-il de l'état physique des maisons voisines ?

Kuhlmann a examiné les changements apportés aux maisons au fil du temps, y compris la présence de vitres barricadées ou brisées, dépotoir ou débris de jardin, et les dommages aux toits, Peinture, bardage, gouttières et porches.

En utilisant les résultats de deux enquêtes sur l'état des propriétés et des dossiers administratifs sur les démolitions dans certains des quartiers les plus en difficulté de Cleveland, Kuhlmann a découvert que les propriétés proches des démolitions étaient plus susceptibles de montrer des signes d'amélioration entre les deux enquêtes et moins susceptibles de se détériorer.

Kuhlmann reconnaît le désinvestissement de longue date dans certains de ces quartiers, dont beaucoup sont doublement touchés par les inégalités raciales. Ce fait rend des études comme celle de Kuhlmann « difficiles car même si les logements en difficulté contribuent au déclin, c'est certainement aussi un symptôme de celui-ci. » Il suggère que les recherches futures devraient examiner les effets à long terme des démolitions sur un quartier.

« À l'échelle de la communauté, les résidents ont tendance à voir les démolitions comme une bonne idée dans des cas spécifiques, mais ils aimeraient des investissements plus importants, " a-t-il dit. " Cela ne peut pas finir avec des démolitions. "

Ces résultats sont utiles aux planificateurs, les décideurs politiques et les universitaires préoccupés par les dommages causés par les logements abandonnés et qui se détériorent, dit Kuhlmann.

« Mes recherches en général se concentrent sur les extrêmes du déclin, mais je pense que ces types de propriétés existent dans plus de villes que ce à quoi on pourrait s'attendre, " il a dit.