Le coût de l'accession à la propriété dépasse le coût de la location à travers les États-Unis, et l'écart entre les deux augmente fortement dans certaines parties du sud-est, Midwest et Pacifique Nord-Ouest, selon le dernier indice national établi par des professeurs des universités Florida Atlantic et Florida International.

La Beracha, Hardin &Johnson Buy vs. Rent Index détermine si les consommateurs créeront de la richesse plus rapidement en achetant une maison et en construisant la valeur nette ou en louant la même propriété et en réinvestissant l'argent qu'ils auraient dépensé pour la propriété, comme les impôts, assurance et entretien. L'indice examine l'ensemble du marché immobilier américain mais isole 23 zones métropolitaines clés, prendre en compte les prix des maisons, loyers, taux hypothécaires, retour sur investissement, impôts fonciers, les frais d'assurance et d'entretien de la maison.

Les chiffres trimestriels montrent qu'Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Kansas City, Miam, Pittsburgh, San Francisco, Seattle et Portland, Oregon, sont tous nettement au-dessus de leurs niveaux de prix fondamentaux à long terme. Cela signifie que la location est clairement la meilleure option dans ces domaines, selon Ken H. Johnson, Doctorat., économiste immobilier au sein du College of Business de la FAU.

"Ces zones métropolitaines sont les plus à risque de baisse des prix des maisons, y compris tout impact négatif futur sur la valeur des logements provoqué par COVID-19, ", a-t-il déclaré. "Nous attendons toujours de voir comment la pandémie affectera le marché du logement."

Les autres métros suivis dans l'indice—Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Détroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, New York, Crême Philadelphia, San Diego et Saint-Louis semblent subir peu ou pas de pression en termes de demande d'accession à la propriété. Cela suggère que c'est un mélange entre la location et l'achat dans ces domaines.

L'accession à la propriété était traditionnellement considérée comme la bien meilleure option que la location pour créer de la richesse, mais le krach immobilier historique de 2006-2011 a changé cette perception pour de nombreux Américains, et les effets de la pandémie de COVID-19 se feront bientôt sentir. L'indice achat vs loyer, publié pour la première fois en 2013, montre que même lorsque les prix des maisons augmentent, la location peut être tout aussi ou plus lucrative pour des investisseurs disciplinés.

Toujours, les locataires qui n'investiraient pas l'argent qu'ils auraient dépensé pour devenir propriétaire feraient mieux d'acheter une maison, selon Eli Beracha, Doctorat., professeur assistant à la Hollo School of Real Estate de la CRF.

"L'accession à la propriété ne génère pas nécessairement des taux de rendement attractifs, mais cela oblige les consommateurs à être plus attentifs à leurs dépenses, " at-il dit. " Les locataires doivent être honnêtes avec eux-mêmes. S'ils ne mettent pas leur argent supplémentaire en bourse, alors l'option la plus sûre à long terme serait de posséder."

Les chiffres des prix des logements de l'indice couvrent toutes les transactions pour les mois de janvier, février et mars, avant qu'une grande partie de l'effet de la pandémie de coronavirus ne se fasse sentir à l'échelle nationale. Johnson et Beracha conviennent que le moment choisi rend difficile de prédire ce que COVID-19 peut faire sur les prix des maisons.

« Si des traitements efficaces et un vaccin sont développés rapidement, L'impact de COVID-19 sur les prix des logements aux États-Unis devrait être minime, " Johnson a déclaré. "Mais si la nation reste sous une menace à long terme du virus, le potentiel de baisses significatives des prix des logements est élevé. »