Il n'est plus surprenant d'apprendre qu'Airbnb retire du marché les locations à long terme, mais les chercheurs de l'USC découvrent qu'il y a plus à l'histoire. Non seulement Airbnb a un impact négatif sur le parc de logements à long terme, il s'agit en fait d'une augmentation des loyers et des prix des logements.

Davide Proserpio, professeur assistant de marketing à l'USC Marshall School of Business, étudie l'impact d'Airbnb sur les villes. Dans un document de travail récemment révisé, lui et ses collègues ont montré l'impact d'Airbnb sur les marchés du logement et de la location. En utilisant les informations publiques Airbnb et le code postal Zillow et les données du U.S. Census Bureau, ils ont pu examiner de plus près les effets de l'entreprise tout en contrôlant des éléments tels que la gentrification et les tendances économiques.

L'augmentation en pourcentage des loyers et des prix des logements peut sembler faible au début :une augmentation de 1 % des annonces Airbnb a entraîné une augmentation de 0,018 % des taux de location et de 0,026 % des prix des logements. Mais considérez que le taux de croissance annuel médian des annonces Airbnb était d'environ 28% pour tous les codes postaux dans les données du journal.

"Ce n'est pas si petit si on le compare à la croissance des loyers et des prix d'une année sur l'autre, " a déclaré Prosperio, environ 3,2% et 5,7% respectivement.

En utilisant leurs données et estimations, ils calculent une contribution d'Airbnb à la croissance des loyers et des prix d'une année sur l'autre égale à 0,59 % et 0,82 %, respectivement. « Supposons que les prix des maisons augmentent de 6 % ; Airbnb est probablement à l'origine de 0,8 de ces 6 %, " il a dit.

Globalement, Airbnb contribue probablement à environ un cinquième de l'augmentation annuelle moyenne des loyers aux États-Unis et à environ un septième de l'augmentation annuelle moyenne des prix des logements aux États-Unis, a-t-il déclaré à la Harvard Business Review.

Dowell Myers, professeur à l'USC Price School of Public Policy, pense qu'il est possible que le document de travail sous-estime l'impact d'Airbnb.

« L'impact du déplacement d'une unité entière d'une occupation à long terme à une occupation à court terme équivaut à une démolition, " dit-il. " Vous venez de soustraire une unité de logement du parc locatif. "

Comment L.A. veut qu'Airbnb profite aux loyers et aux communautés

Proserpio a noté un moyen pour Airbnb d'atténuer cela :le modèle propriétaire-occupant. Le propriétaire occupant est un hôte Airbnb qui loue une partie de sa maison principale, comme une chambre, mais ne loue pas l'ensemble du bâtiment ou de l'unité.

La ville de Los Angeles a récemment adopté des réglementations réprimant les locations à court terme comme Airbnb et espère que davantage d'Angelenos l'utiliseront pour partager de l'espace dans leur maison.

Certaines des règles incluent l'exigence que l'hôte vive dans la résidence six mois par an, imposer un plafond de 120 jours et insister pour que les locataires aient l'approbation du propriétaire.

La réglementation visait à équilibrer les propriétaires qui louent des espaces libres pour payer les factures avec les investisseurs immobiliers et les propriétaires qui convertissent les maisons et les bâtiments en séjours de type hôtel, Le conseiller municipal de Los Angeles, Mike Bonin, a déclaré à Curbed.

Proserpio a convenu que, à travers des approches comme le modèle propriétaire-occupant, il y a des avantages à Airbnb. Tout n'est pas négatif.

"Certains Airbnbs sont dans des endroits où il n'y a pas d'hôtels, et cela a le potentiel de favoriser l'économie de ces régions, " a déclaré Proserpio. " Les restaurants qui étaient auparavant isolés des touristes peuvent désormais bénéficier des voyageurs Airbnb. Toutes ces choses doivent être prises en compte pour élaborer des politiques qui fonctionnent pour tout le monde. »

Les problèmes de logement à Los Angeles :bien plus importants qu'Airbnb

Myers a dit qu'il est important de garder à l'esprit que le vrai problème à Los Angeles est le manque de parc de logements. Dans des villes comme Chicago avec des marchés du logement plus faibles, Airbnb pourrait ne pas faire une brèche significative dans la disponibilité de location à long terme.

Le comté de Los Angeles est court 320, 000 logements, il a dit, et la moitié de cette pénurie concerne les personnes de moins de 35 ans, dont beaucoup vivent avec des colocataires et des parents beaucoup plus longtemps que les générations précédentes.

« Dans ces conditions d'urgence, vous ne pouvez plus vous permettre de perdre [le parc immobilier], " a-t-il ajouté. " Nous ne pouvons pas nous permettre de renoncer à une seule unité. "

Ce n'est pas qu'Airbnb provoque les conditions mais il les aggrave, il a dit. Si les loyers continuent d'augmenter et que les stocks n'augmentent pas régulièrement, la densité le fera, que nous construisions ou non.

« Si les gens veulent continuer à vivre à Los Angeles, ils vont doubler, " a déclaré Larry Harris, un professeur de l'USC Marshall qui a été économiste en chef de la Securities and Exchange Commission de 2002 à 2004. Tout comme nous le voyons maintenant, plus d'adultes partageront l'espace, il a dit, peut-être vivant avec la famille ou d'autres couples.

Harris pense que des politiques similaires aux nouvelles réglementations de L.A. pourraient aider à réduire ces impacts, comme l'adoption de règlements de zonage qui permettent une plus grande densité le long des corridors de transport en commun, permettre à plus de personnes non apparentées de vivre ensemble et modifier la proposition 13 pour inciter les couples plus âgés à réduire leurs effectifs.

"Il faut avoir plus de maisons, " a-t-il dit. " Tant que les gens ne veulent pas de maisons construites dans leur quartier ou de changements de zonage qui augmenteraient la densité, il y aura toujours une pénurie."

Et s'il n'y avait pas Airbnb, les gens seraient probablement logés dans des hôtels, a noté Harris. Peut-être, avec ces nouvelles réglementations, l'hospitalité devrait prendre note.

"Le résultat est qu'il y a clairement une demande d'endroits pour dormir, " a-t-il dit. " Ce que nous devons faire, c'est trouver comment satisfaire ces demandes. "