Une nouvelle étude a révélé que les gens sont prêts à payer plus cher pour des maisons écoénergétiques, ce qui a suscité des appels à la mise en place d'un système de divulgation obligatoire d'évaluation de l'efficacité énergétique (EER) à l'échelle de l'Australie.

Georgia Warren-Myers, conférencière spécialisée dans l'immobilier à l'Université de Melbourne, et le Dr Franz Fuerst, chercheur invité à l'Université de Cambridge, ont analysé des dizaines de milliers de transactions immobilières sur cinq ans, de 2011 à 2016, dans le Territoire de la capitale australienne, où la divulgation obligatoire est en place depuis la fin des années 1990.

Leurs recherches ont révélé que les EER ont du poids auprès des acheteurs et des locataires, fournir un signal de marché clair aux constructeurs et aux propriétaires pour qu'ils installent des systèmes plus économes en énergie, potentiellement réduire les émissions de carbone associées au logement.

"Les données montrent que les gens valorisent l'efficacité énergétique et prennent des décisions en fonction de l'efficacité énergétique décrite dans ces évaluations, " a déclaré le Dr Warren-Myers.

« C'est devenu l'un des facteurs que les gens prennent en compte lorsqu'ils recherchent. Ils voient le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, parking, et ils voient le classement Energy Star."

L'ACT est le seul État ou territoire australien à introduire la divulgation obligatoire des cotes pour tous les logements, alors qu'à l'échelle nationale, seuls les logements neufs ont besoin d'une note - une note minimale de six étoiles sur 10 possibles.

Généralement, les chercheurs ont trouvé des primes de prix de vente associées à différentes notes par étoiles. Par rapport aux propriétés trois étoiles, les propriétés cotées cinq et six ont attiré des primes de 2 et 2,4 pour cent respectivement. Mais les propriétés qui sont allées plus loin en matière d'efficacité énergétique pour obtenir une note de sept étoiles ont attiré des primes plus élevées allant jusqu'à 9,4 %.

"Les propriétaires savent que les nouvelles maisons satisfont au minimum à un niveau six étoiles, et ils veulent être meilleurs que la norme, " a déclaré le Dr Warren-Myers. "Ils vont à cette marque de sept étoiles pour se différencier de cette ligne de base."

Sur le marché de la location, les propriétés cinq et six étoiles louées à une prime de 3,5 et 3,6 % respectivement par rapport aux propriétés trois étoiles.

Cependant, les gains se sont aplatis à sept et huit étoiles avec des primes de 2,6 pour cent et 3,5 pour cent respectivement. Pourtant, lorsque la non-divulgation est prise en compte, ces primes augmentent considérablement.

Le Dr Warren-Myers soutient qu'un programme de divulgation obligatoire à l'échelle de l'Australie favoriserait une plus grande efficacité énergétique dans les propriétés existantes, en particulier sur le marché locatif où les propriétaires manquent d'incitations.

"En fournissant un programme de divulgation obligatoire à l'échelle de l'Australie, prise de décision par les propriétaires, les occupants et les propriétaires conduiront des logements plus économes en énergie, potentiellement réduire les émissions de carbone liées au logement, " a déclaré le Dr Warren-Myers.

"Pour les locataires, qui ont une capacité limitée d'apporter des modifications à une propriété, ne pas connaître la cote énergétique signifie qu'ils peuvent effectivement être pénalisés, du point de vue des factures des ménages. Ils peuvent également finir par payer un prix de location standard pour une propriété qui ne fonctionne pas réellement.

"Toutefois, notre recherche démontre qu'il est possible que l'investissement initial pour augmenter l'efficacité énergétique puisse être compensé par les primes supplémentaires des revenus de location et de la valeur de revente. »