Au milieu du 20e siècle, c'était une attente commune qu'à peu près tous les travailleurs dans la vingtaine pouvaient acheter une maison.

Ce jeune dans la vingtaine était probablement un homme, marié, gagner un salaire moyen et n'avait pas fait d'études collégiales. Il était probablement le seul soutien de famille.

"Vous pourriez avoir cette vie de classe moyenne décente avec tous les accessoires qui vont avec, et ça a vraiment changé, " a déclaré Elizabeth Currid-Halkett, professeur d'urbanisme à l'USC Price School of Public Policy et auteur de The Sum of Small Things:A Theory of the Aspirational Class.

La génération Y entre dans la vingtaine et la trentaine à une époque où le logement n'est pas une évidence. Peut-être ont-ils vécu avec leurs parents après avoir obtenu leur diplôme universitaire pendant un certain temps ou ont-ils des colocataires bien dans la trentaine. Faire partie de la classe moyenne dans l'économie mondiale coûte cher :le loyer moyen d'un une chambre à New York est de 3 $, 680 - et les milléniaux changent les tendances du logement à cause de cela.

Pour un, ils ne bougent pas.

"Nous sommes beaucoup moins mobiles qu'il y a 50 ans, que ce soit de l'autre côté de la rue ou à travers le pays, " a déclaré le professeur de politique publique de l'USC Richard Green, président de l'USC Lusk Center for Real Estate et ancien conseiller en logement du président Barack Obama.

Le Pew Research Center rapporte qu'en 2016, seulement 20 pour cent des 25 à 35 ans ont déclaré avoir déménagé au cours de la dernière année. C'est comparé à 26% de la génération X en 2000 et à 27% des baby-boomers en 1990.

"C'est un peu un mystère pourquoi cela se produit, " dit Vert.

C'est une hypothèse facile que les millennials bougeraient davantage. Ils se marient à des taux inférieurs, ils louent à des tarifs plus élevés et la plupart des millennials n'ont pas d'enfants. Seulement 37% des millennials vivaient dans des maisons qu'ils possédaient en 2016, contre 56 % des baby-boomers lorsqu'ils avaient 25-35 ans, Pew rapports.

Green pense que la récession pourrait avoir quelque chose à voir avec ces choix de logement.

"Je soupçonne fortement que les milléniaux qui ont grandi dans une période économiquement difficile dans ce pays - beaucoup d'entre eux ont vu leurs parents perdre leur emploi, perdre leur maison - ils pourraient être plus prudents tout au long de leur vie que les générations précédentes, " dit Vert.

Vers les villes ?

C'est aussi un mythe que les millennials affluent vers les villes.

« Le retour en ville est un phénomène pour les gens instruits, " Green a déclaré. "Les personnes sans diplôme universitaire vivent plus loin que jamais."

Green regarde Los Angeles, où les milléniaux instruits déménagent dans des endroits tels que Silver Lake et Highland Park - tous deux connus pour leurs boutiques sympas, restaurants branchés et plein de choses à faire - mais les milléniaux sans diplôme universitaire affluent vers des zones plus abordables en dehors des grandes villes, comme Corona ou Upland, selon Green.

Et c'est une tendance qui pourrait se poursuivre, puisque les deux tiers des millennials n'ont pas terminé leurs études universitaires.

Dowell Myers, un professeur de démographie USC Price, dit que L.A. a atteint le « pic du millénaire » avec 1,14 million en 2015, et les milléniaux vieillissants commencent déjà à se diriger vers les « burbs ».

Étude de cas :L'O.C.

Localement, il désigne le comté d'Orange comme une étude de cas. Le comté d'environ 3 millions d'habitants juste au sud de L.A. s'adresse aux milléniaux avec des développements commerciaux et de vente au détail branchés tels que The Camp et O.C. Mélanger à Costa Mesa, Pacific City à Huntington Beach et la maison d'emballage d'Anaheim.

Contrairement à leurs parents, Myers a dit, les millennials seront moins concentrés sur les « McMansions » avec de grandes arrière-cours et plus intéressés par les logements à plus petite échelle à proximité des commodités, ou du moins suffisamment proches pour pouvoir attirer des amis à faire le trajet.

Cela joue sur leurs habitudes de génération. Ils vont beaucoup plus au restaurant et aux bars que leurs parents et se divertissent beaucoup moins à la maison, dit Myers. Et les développeurs prennent probablement note de ce besoin d'espace pratique à la maison. "Le salon est en train de disparaître depuis un certain temps. Avec les millennials, il a son glas, " a déclaré Myers.

Les femmes auront probablement une grande influence sur l'avenir des choix de logement. Ils dépassent les hommes dans l'enseignement supérieur, gagner plus de diplômes universitaires, et un tiers des femmes gagnent plus que leur partenaire. Les hommes partagent également de plus en plus les responsabilités domestiques.

« Depuis 50 ans, la maison était la carrière, " Green a dit du rôle changeant des femmes. " Maintenant, c'est un endroit pour manger et dormir.

"La façon dont ils vont regarder le logement sera différente, exactement comment cela secoue, je ne suis pas sûr. "

Un privilège qui s'amenuise

Avec la hausse des prix du logement, Currid-Halkett pense que les milléniaux qui finissent par acheter des maisons pourraient signaler un privilège en baisse.

"Cette génération est peut-être la première à s'en sortir moins bien que ses parents, " dit-elle. " Je pense qu'une grande partie de cela est que la mobilité sociale est devenue de plus en plus chère et exclusive. Il ne s'agit pas seulement de diplômes universitaires; ce sont des diplômes universitaires d'élite. Afin d'obtenir ces emplois très convoités, vous devez vivre dans une grande ville mondiale, et les villes mondiales sont de plus en plus prohibitives et les coûts de logement explosent."

À cause de ce, Currid-Halkett soupçonne que la génération Y se tournera de plus en plus vers les parents pour obtenir du soutien.

"Avoir des parents qui peuvent aider ou offrir un meilleur point de départ, que ce soit ses tuteurs et ses frais de scolarité ou plus tard pour vous aider à acheter une maison ou à subventionner le loyer… tout cela va être utile pour cette génération, ", a-t-elle déclaré. "La réalité pour cette génération est que pour la plupart des gens, c'est une rareté et c'est un privilège de vivre dans une grande ville mondiale et d'avoir un parent qui peut vous aider à acheter une maison et à payer vos études supérieures."

Il se peut aussi que cette génération, s'ils continuent à se marier et à avoir des enfants à des taux inférieurs comme prévu, sera moins ancré dans l'idée de la maison. Green soupçonne que la possession d'une maison pourrait perdre sa place parmi les investissements phares de l'âge adulte.