Le rêve américain de l'accession à la propriété en tant que voie vers la création de richesse pourrait devoir être révisé. Une nouvelle étude réalisée par des professeurs de la Florida Atlantic University, L'Université internationale de Floride et l'Université du Wyoming constatent que l'appréciation de la propriété à laquelle la plupart des propriétaires s'attendent lors de l'achat d'une maison peut être relativement dénuée de sens en termes de création de richesse.

L'étude, publié dans le Journal de recherche sur le logement , ont constaté que les ménages, par leurs propres actions, ont plus de contrôle sur leur richesse globale que les variables de marché incontrôlables. C'est-à-dire, tous les gains provenant de l'appréciation de la propriété ont été historiquement compensés par des gains plus importants sur les marchés boursiers et obligataires.

« Lorsque vous envisagez d'acheter et de créer de la richesse grâce à l'appréciation des actions par rapport à la location et au réinvestissement dans un portefeuille d'actions et d'obligations, l'appréciation de la propriété ne change pas les résultats, " a déclaré le co-auteur de l'étude Ken Johnson, Doctorat., économiste immobilier au FAU's College of Business et co-développeur de la Beracha, Hardin et Johnson Indice d'achat contre loyer. "En moyenne, la location et le réinvestissement des gains en termes de création de richesse quelle que soit la plus-value immobilière, parce que l'appréciation de l'immobilier est fortement corrélée aux gains des classes d'actifs financiers traditionnels que sont les actions et les obligations. »

Donc, le vieil adage selon lequel ceux qui choisissent de ne pas acheter une maison « jettent leur argent sur le loyer » n'est pas nécessairement vrai. Cette déclaration suppose intrinsèquement que tout argent que quelqu'un aurait utilisé pour un acompte et/ou toute économie de loyer est dépensé pour la consommation. Mais que se passe-t-il si le locataire réinvestit plutôt cet argent et obtient un retour sur investissement ?

« Quand vous supposez que ces fonds sont réinvestis à un taux de rendement, location, en moyenne, gagne en création de richesse, " dit Johnson. " Bien sûr, de nombreux locataires ne réinvestiront pas cet argent et l'utiliseront plutôt pour des biens de consommation, qui est l'option la moins souhaitable en termes de création de richesse. »

L'analyse a montré que les ménages susceptibles de ne pas réinvestir les différentiels de liquidités achat-loyer devraient majoritairement posséder plutôt que louer leur résidence principale, car la propriété les oblige à épargner.

"Le rêve américain est bel et bien vivant mais a besoin d'être révisé, " Johnson a déclaré. " À cette fin, nous suggérons que tous, mais la plupart, ne devraient pas être propriétaires plutôt que louer en raison de l'engagement intégré de la propriété à épargner. Posséder un bien immobilier devrait être vendu comme une stratégie visant à créer un meilleur ensemble de rendements ajustés au risque plutôt que de créer de la richesse uniquement. »