Posséder une maison a longtemps été un principe central du rêve américain, et la bourse a vanté les avantages économiques de l'accession à la propriété. Une nouvelle étude de l'Université du Kansas explore les effets de la richesse et de la dette sur la transition vers la propriété et le retour, constatant que lorsque toutes choses sont égales, les locataires de couleur sont moins susceptibles de devenir propriétaires.

Les chercheurs ont examiné les données sur une période de huit ans de l'Enquête sur le revenu et la participation aux programmes du Bureau du recensement des États-Unis pour mieux comprendre le mode d'occupation du logement, ou ce qui a influencé le choix des gens de passer de la location à la propriété ou vice versa. Ils ont analysé quel rôle ce revenu, richesse, dette, niveau d'instruction, course, la démographie et d'autres facteurs ont joué dans ces décisions. Les résultats ont confirmé que des niveaux élevés d'endettement, y compris la dette étudiante et la dette de carte de crédit en augmentation constante, empêchaient souvent les gens d'acheter une maison. La race a joué un rôle, mais seulement dans la transition de la location à l'achat.

L'étude a été co-écrite par Hye-Sung Han, professeur assistant d'affaires publiques et d'administration à la KU, avec Augustus Anderson du U.S. Census Bureau et John Hisnanick de l'Université de Georgetown. Il a été publié dans la revue Ville et communauté .

« Il existe de nombreuses études sur les raisons pour lesquelles les gens décident d'acheter ou de louer, et l'une des choses que vous continuez à voir est la signification de la race. Une personne blanche est plus susceptible de posséder qu'une personne de couleur, " dit Han. " Il y a de nombreux facteurs pour cela, y compris l'augmentation de la dette étudiante. Mais nous n'avons pas trouvé beaucoup d'études portant sur la richesse et l'endettement de l'ensemble de la maison."

L'achat d'une maison est le plus important que la plupart des gens font, et la valeur nette d'une maison représente la plus grande partie de la richesse de nombreuses familles. Les avantages économiques et sociétaux de l'accession à la propriété sont bien documentés, mais Han et ses co-auteurs ont cherché à mieux comprendre le rôle de la richesse, la dette et d'autres facteurs ont joué dans la transition de la location à la propriété ou vice versa.

Les gens passent de la propriété à la location pour de nombreuses raisons. Souvent, les gens changent d'emploi, déménager dans une autre communauté, poursuivre leurs études et louer une maison dans leur nouvel emplacement, ou tout simplement ne peut pas se permettre une hypothèque et retourner à la location. Lors de l'analyse des données sur les personnes qui sont revenues à la location, la race et l'éducation n'ont pas joué un rôle, bien que la dette et la richesse le fassent souvent. La race de la personne passant à la location ne permettait pas de prédire si une personne déménageait.

« On dit toujours, "Fais une éducation, cela vous aidera à réussir, trouver un emploi et posséder une maison, ' », a déclaré Han. « En réalité, les données montrent que plus les gens avaient d'éducation n'avaient pas de lien avec l'accession à la propriété. Lorsqu'un locataire devient propriétaire, peu importe la richesse que vous avez, ou le peu de dettes que vous avez. Ce sont les facteurs les plus importants, pas le niveau d'instruction."

Les États-Unis ont une longue histoire de ségrégation raciale dans le logement et de politiques qui limitent l'accès à la propriété pour les résidents des minorités. La recherche a montré que ces effets persistent, car la race prédisait si les gens passeraient de la location à la propriété, même lorsque tous les autres facteurs étaient contrôlés. En d'autres termes, les locataires minoritaires et blancs avec des quantités égales de richesse, le revenu, la dette et l'éducation n'étaient pas également susceptibles de devenir propriétaires.

"Si vous êtes locataire et que vous essayez de devenir propriétaire, la race est absolument un facteur, et dans ce cas, dans le mauvais sens, " Han a dit des données. " Compte tenu de tous les facteurs, les gens étaient toujours moins susceptibles de devenir propriétaires s'ils n'étaient pas blancs."

L'étude a montré qu'un autre facteur important dans la propriété était si les parents d'une personne possédaient une maison. Les participants à l'étude dont les parents étaient propriétaires étaient beaucoup plus susceptibles de devenir eux-mêmes propriétaires, car les familles ont récolté les avantages de l'accumulation de richesse et de l'équité qui vient avec la propriété et étaient beaucoup plus susceptibles d'être en mesure d'aider les premiers acheteurs avec des coûts tels que les acomptes.

Les résultats montrent que beaucoup reste à faire pour assurer la justice et l'équité dans l'accès à la propriété, dit Han. La politique devrait aborder les moyens d'aider tous ceux qui ont les moyens d'acheter une maison à le faire et de lutter contre la discrimination en matière de logement. Les auteurs soulignent également que tout le monde n'a pas besoin d'être propriétaire d'un logement et que la location reste une option légitime. Si les politiques publiques et les pratiques de prêt s'attachent trop à garantir que quiconque le souhaite puisse acheter une maison, des conséquences inattendues peuvent s'ensuivre.

"Si vous regardez les mécanismes qui créent de la richesse dans ce pays, l'accession à la propriété est en tête de liste, " dit Han. "C'est encore plus vrai pour les personnes à faible revenu. Mais nous avons poussé trop fort pour l'accession à la propriété et la crise des prêts hypothécaires à risque s'est produite, et la Grande Récession a suivi. Nous devons mieux comprendre la race et l'opportunité de passer à la propriété, et aussi pour aider les gens à mieux comprendre le rôle de l'endettement avant d'acheter une maison."