Lorsque nous construisons de nouveaux développements d'immeubles à appartements, nous devons peser un certain nombre de facteurs, comme le nombre d'appartements, leurs mises en page, et l'accès à la lumière et une vue.

« Il est courant lors des projets de densification que les nouveaux développements réduisent l'accès à la lumière et obstruent les vues des bâtiments existants. Les espaces extérieurs peuvent également être affectés négativement, ", déclare l'architecte civil et conseiller principal Anders Kirkhus à l'Institut de recherche norvégien SINTEF.

"Pour cette raison, les nouveaux projets doivent inclure des éléments compensatoires de haute qualité tels que de nouveaux espaces extérieurs et communs spacieux. Les principes clés doivent être établis dès le début du processus. Il est donc crucial que les municipalités locales, les développeurs et les architectes sont pleinement conscients dès le début de la phase de planification de tous les facteurs qui doivent être pris en compte, " il dit.

Le travail sur cette question a donné lieu à deux nouvelles publications dans la série SINTEF Building Research Design Guides (Byggforskserien). Le premier concerne l'aménagement des immeubles et le second les appartements eux-mêmes (pour les abonnés).

L'intérieur et l'extérieur sont tout aussi importants

Les auteurs de ces guides portent leur attention sur les qualités intrinsèques des immeubles et des appartements. La qualité de vie ne concerne pas seulement les bâtiments et les maisons qu'ils contiennent, mais aussi les expériences et les opportunités offertes aux résidents par le développement dans son ensemble.

"Les espaces entre les bâtiments forment une arène d'interaction sociale, et c'est un facteur architectural tout aussi important que les bâtiments eux-mêmes, " dit Kirkhus.

Différents lotissements offrent des avantages et des inconvénients différents. Les aménagements en blocs créent des espaces urbains bien définis où les rues publiques sont séparées d'une cour semi-publique. Dans de tels scénarios, trouver des solutions optimales en termes de bruit et d'accès au soleil et à la lumière du jour peut être problématique.

Orienté parallèlement, les blocs rectangulaires peuvent fournir aux appartements un bon accès à la lumière du soleil, vues et panoramas, mais les espaces verts banals aménagés entre eux peuvent offrir un espace extérieur moins fonctionnel. Les planificateurs doivent tenir compte de ces facteurs.

Il est également important d'être conscient que les systèmes d'accès et de communication intégrés dans de tels blocs ont une influence majeure sur la conception des appartements et leur orientation. « Ces immeubles d'habitation qui planifient doivent connaître les différents systèmes de portage de charge, le placement des arbres et, pas des moindres, exigences liées à la conception de sous-sols fonctionnels de stationnement, " dit Kirkhus.

Planification du développement du logement dans les guides de conception de la recherche en bâtiment du SINTEF

Les orientations énoncées dans les guides de conception de la recherche en bâtiment du SINTEF sont ancrées dans la législation norvégienne en vigueur et dans les connaissances/recherches liées à la qualité de vie. Les guides sont rédigés sous forme de manuels d'instructions pour l'industrie de la construction.

La série a inclus un certain nombre de publications sur la conception d'espaces intérieurs tels que des salons, cuisines, chambres et salles de bains, et peut être employé dans tous les types de développement de logements.

Les guides sont maintenant complétés par deux nouveaux manuels dans le cadre d'une série dédiée à la planification :no. 330.112 Boligblokker—utforming og omgivelser (Immeubles d'appartements—conception et environnement) et no. 330.114 Utforming av leiligheter (Design d'appartement).

Les deux offrent des conseils à tous les responsables de la planification et de la conception d'immeubles à appartements et d'appartements. Ils fournissent des listes des exigences essentielles énoncées dans les réglementations légales norvégiennes en matière de construction (TEK17), et énoncer les moyens dont disposent les municipalités pour influencer la qualité de vie et de logement pendant la construction.

Focus sur la lumière du jour

SINTEF s'est également penché sur la conception d'appartements individuels, en mettant l'accent sur la qualité fonctionnelle et visuelle. Les recherches se sont concentrées sur l'un des aspects clés de la qualité de vie - l'accès à la lumière du jour - et les facteurs qui influencent cet accès dans un appartement.

Ces facteurs comprennent le nombre de murs avec des fenêtres, la profondeur de l'appartement, largeur de façade, des structures en saillie telles que des balcons, ainsi que la hauteur de la pièce et l'emplacement des fenêtres. Des conseils sur ces questions sont désormais disponibles dans le guide susmentionné "Utforming av leiligheter" (Conception d'appartements).

Ne laissez pas le salon se perdre

L'agencement d'un appartement a une influence majeure sur la qualité de vie.

"Nous notons que nouveau, les petits appartements qui sont généralement conçus avec des salles de bains de haute qualité et un espace de chambre adéquat ne souffrent que de salles de séjour suffisamment adéquates avec beaucoup d'espace restant et de couloir, " dit Kirkhus. " Il peut être difficile de bien les meubler, " il dit.

Idéalement, un appartement doit être conçu pour une utilisation prolongée par différents types de résidents dans une variété de situations de vie. Pour cette raison, les possibilités d'aménagement sont importantes pour la valeur pratique de l'appartement pendant sa durée de vie.

Donner un coup de pouce aux nouveaux projets de logements

Toutes ces nouvelles recherches ont maintenant été compilées dans le cadre de la série SINTEF Building Research Design Guides. Il offrira aux municipalités, développeurs et architectes un aperçu combiné des objectifs de qualité qu'ils doivent viser, et en tant que tel, fournira une excellente base pour la hiérarchisation des projets individuels.

« Nous espérons que nos recommandations issues de la recherche pourront contribuer à donner un coup de fouet aux nouveaux projets de logements, et que les acheteurs de maison deviendront plus conscients des caractéristiques qu'ils devraient demander lorsqu'ils recherchent un appartement, " dit Kirkhus. Alors tout le monde en profitera, " conclut-il.