Est-ce que vivre dans la région métropolitaine de New York perd de son attrait ? C'est tout à fait possible, disent des chercheurs des universités Florida Atlantic et Florida International qui ont étudié plus de 40 ans de transactions répétées de vente de maisons.

Le prix moyen des maisons à New York a chuté au cours du dernier trimestre à un taux annualisé de -1,2 %, tandis que les valeurs de la région métropolitaine au cours de l'année écoulée ont augmenté à un rythme lent de 2,5 %. selon l'économiste Ken H. Johnson, Doctorat., et Denise Gravatt, D.B.A., tous deux du College of Business de la FAU, et Eli Beracha, Doctorat., de la CRF.

Les maisons de la région métropolitaine de New York se sont appréciées en valeur à un peu moins de 6 % au cours des 44 dernières années, les chercheurs ont noté. Aux fins de l'étude, ils ont utilisé les limites du Bureau de la gestion et du budget pour la ville de New York, la plus grande région métropolitaine du pays.

Les taux hypothécaires record et la pénurie de logements disponibles à vendre ou à louer font grimper les prix bien au-dessus de leurs tendances à long terme à Miami, Dallas, Houston et de nombreuses autres régions du pays malgré la pandémie de COVID-19. Mais dans la région métropolitaine de New York, le prix moyen de l'immobilier n'est supérieur que de 1 % à sa tendance à long terme.

Johnson a déclaré qu'il était préoccupé par le fait que les valeurs des maisons y restent si tièdes.

"Cela pourrait être le début d'un changement fondamental, avec la météo, impôts, COVID-19 [FEMININE, l'histoire des attaques terroristes et les troubles civils actuels complotant pour faire du métro de New York un endroit moins agréable à vivre, " dit-il. " Essentiellement, nous pourrions assister à une rupture structurelle de la demande d'accession à la propriété dans la plus grande région métropolitaine du pays. Il se pourrait que ce soit la goutte d'eau qui ait finalement fait déborder le vase du marché immobilier du métro de New York."

Les chercheurs ont noté que la Réserve fédérale finira par mettre fin à ses opérations d'open market, signalant une hausse des taux hypothécaires.

"Dans l'état actuel des choses, cela pourrait être un frein majeur sur les prix des maisons à New York à long terme, rendant très difficile la récupération de la zone, " a déclaré Gravatt.

Toujours, la zone métropolitaine de New York reste le centre américain des affaires et de la culture, et il en faudrait beaucoup pour que la région métropolitaine perde cette distinction, selon Beracha.

"Cela pourrait être juste un ralentissement temporaire, et la ville de New York rebondira comme elle l'a fait tant de fois auparavant, " dit-il. " Mais cet aplatissement des prix, compte tenu de la performance des autres marchés du logement à travers le pays, est une surprise majeure et mérite certainement d'être regardée."