Les recherches de l'Université d'Otago sur l'impact du logement sur la situation financière des retraités néo-zélandais montrent que les non-propriétaires sont dans une situation financière plus défavorable, et l'action est recommandée avant que le problème ne s'aggrave.

« Nous prévoyons que les futures générations de non-propriétaires seront moins en mesure d'atteindre un niveau de vie acceptable lorsqu'elles prendront leur retraite en raison du facteur critique de l'accession à la propriété, ", déclare le Dr Helen Roberts du Département de comptabilité et de finance de l'Université d'Otago.

"Essentiellement, les propriétaires sont dans une meilleure situation financière à la retraite, et nous avons moins de propriétaires de maisons, " ajoute le Dr Roberts.

Selon les données de l'enquête récente sur les dépenses de logement, La Nouvelle-Zélande en compte environ 750, 000 personnes âgées de 65 ans ou plus.

L'équipe de recherche de Ph.D. étudiante Jelita Noviarini, et superviseurs Dr Andrew Coleman, Le Dr Roberts et le professeur agrégé Ros Whiting pensent que les résultats soulignent la nécessité pour le gouvernement néo-zélandais de remédier au manque de logements publics adaptés, la hausse des prix des logements et des loyers, et imposer des régimes d'épargne-retraite contributifs obligatoires.

« La pension de retraite néo-zélandaise est basée sur l'hypothèse que les bénéficiaires sont propriétaires d'un logement. Les statistiques et l'attention actuelle portée à l'abordabilité du logement montrent clairement que cela devient de moins en moins une réalité pour de nombreux Néo-Zélandais. Plus les décideurs politiques prennent de temps pour résoudre ce problème, pire ce sera pour de nombreux Néo-Zélandais, ", dit Mme Noviarini.

Cette étude a examiné l'impact du logement sur l'adéquation financière des retraités néo-zélandais à l'aide de l'Enquête sur la famille, Revenu, et emploi (SoFIE) pour la période 2002-2009. Il a examiné l'effet différentiel des options de liquidation des logements, imputation des loyers et liquidité des actifs sur l'adéquation financière, et a souligné l'écart croissant de viabilité financière à la retraite entre les propriétaires et les locataires.

Le professeur agrégé Whiting affirme que les résultats fournissent également des points de discussion importants sur les implications du vieillissement de la population néo-zélandaise.

"Bien que nos résultats démontrent que vendre et vivre en famille est la meilleure option de retraite, ce résultat est moins réalisable car les familles deviennent plus individualistes et moins communautaires. Les femmes célibataires sont exposées à de fortes baisses d'adéquation si elles choisissent ou sont obligées de vendre et de louer, " dit le Dr Coleman.

L'étude a également révélé que les Maoris, les locataires et les personnes vivant dans des immeubles à logements multiples ont des niveaux d'adéquation financière beaucoup plus faibles. Les individus d'ethnie pākehā ou asiatique, les propriétaires et les personnes vivant seules profitent davantage du loyer fictif dérivé de l'accession à la propriété.

La recherche a été publiée dans la revue en ligne : Études de logement :"Liquidation du logement et adéquation financière des retraités en Nouvelle-Zélande."