Une nouvelle recherche du professeur agrégé de l'UBC Sauder School of Business, Thomas Davidoff, pourrait aider à lutter contre le problème d'abordabilité du logement à Vancouver. Dans une nouvelle recherche publiée dans le Revue fiscale canadienne , Davidoff explique comment un nouveau modèle de calcul de l'impôt foncier pourrait aider les locataires.

Selon Davidoff, parce que l'offre de logements à Vancouver est très inélastique, même si les prix augmentent, il est difficile d'ajouter une nouvelle quantité.

"Généralement, les économistes pensent que les taxes devraient être plus élevées sur les biens fournis ou demandés de manière inélastique, « Parce que Vancouver a une offre de logements notoirement inélastique, on pourrait s'attendre à ce que les taux d'impôt foncier soient plus élevés ici qu'ailleurs au Canada; cependant, les impôts fonciers sont en fait très bas à Vancouver. Nous avons une assiette fiscale élevée car les propriétés sont chères, mais à tout point de vue, le fardeau de la taxe foncière est faible ici. »

Le résultat est un système fiscal déséquilibré - Vancouver est un endroit idéal pour acheter de l'immobilier mais pas un endroit idéal pour gagner sa vie, en matière de politique fiscale.

Ses recherches proposent de mesurer les impôts fonciers en fonction du loyer potentiel du bien, au lieu de la valeur de la propriété. En utilisant cette mesure, Les impôts fonciers de Vancouver devraient être environ quatre fois supérieurs à ceux d'une ville canadienne typique; actuellement, ils sont inférieurs à ceux d'une ville canadienne typique.

"Ce que je propose, c'est un transfert de propriétaires à locataires, ce qui signifie que les propriétaires paieraient plus d'impôts et les locataires moins, mais tout le monde paierait moins de taxes sur le revenu et les ventes, " a déclaré Davidoff. " Ce serait possible parce que même si certaines des taxes foncières supplémentaires resteraient dans la municipalité, le reste serait renvoyé au gouvernement provincial. La province pourrait alors réduire les impôts sur le revenu et les ventes pour tout le monde, à condition bien sûr qu'ils le traitent comme un transfert budgétairement neutre, et ne trouvez pas de nouvelles façons de dépenser l'argent."

En bref, si vous possédiez une maison de valeur moyenne, "ce serait un lavage, " a déclaré Davidoff. " Si vous possédiez une maison de luxe, tu perdrais, à moins que vous ne fassiez un très bon revenu, auquel cas vous retournez au lavage."

La proposition peut aider les locataires, il ajouta. "Par exemple, dans la situation actuelle, si vous êtes un travailleur du secteur technologique et que vous avez un bon salaire mais que vous avez vraiment du mal à trouver une location à Vancouver, même avec ton salaire élevé, vous pensez :« Je paie un impôt sur le revenu très élevé et un loyer très élevé, mais mon propriétaire paie très peu de taxe foncière. Si on changeait ça, Je serais mieux. "

L'augmentation des impôts fonciers et la baisse des taxes sur le revenu et les ventes peuvent stimuler l'économie, dit Davidoff "Les gens reconnaissent que l'inabordabilité entrave actuellement l'économie, en raison de la difficulté d'attirer des travailleurs ici à Vancouver qui ne peuvent pas être logés confortablement. Mais la baisse des taxes sur le revenu et les ventes stimulera également l'économie, parce que les gens auront plus d'argent à dépenser et plus d'incitations à travailler et à faire des affaires. C'est cette incitation supplémentaire due à la baisse des revenus et des taux de taxe de vente qui est à l'origine du résultat théorique."

Davidoff pense que sa proposition est faisable - pour la plupart des gens en Colombie-Britannique, une taxe sur des propriétés de 3 millions de dollars n'a pas d'impact négatif. Cependant, il reconnaît que la réforme de la taxe foncière est politiquement très controversée. « Il y a actuellement beaucoup de résistance à la taxe scolaire supplémentaire sur les maisons de grande valeur, mais cela est limité à un certain segment de la population, ", a-t-il dit. "Mais il y a aussi un groupe très important d'électeurs - des gens qui approchent ou ont dépassé l'âge de la retraite, et les propriétaires.

"Pour eux, augmenter les impôts fonciers signifie moins d'argent dans leur poche, cela signifie que la valeur de leur propriété diminue, et étant donné où ils sont dans la vie, ils ont déjà payé la plupart de leurs revenus et taxes de vente, ils percevraient donc cela comme très injuste pour eux. Les politiciens qui espèrent mettre en œuvre quelque chose comme un transfert de propriété neutre sur le plan budgétaire vers les impôts sur le revenu et les ventes doivent faire très attention à la façon dont ils le font. »