Les lieux avec plus de diversité dans les types de logement sont plus stables et peuvent mieux résister à une crise du logement, disent des chercheurs de l'Université de l'Illinois.

Arnab Chakraborty, professeur de planification urbaine et régionale à l'Université de l'Illinois, et Andrew McMillan, un ancien doctorant à l'U. of I. et actuellement chercheur postdoctoral à l'Université du Maryland, a examiné le lien entre la diversité du logement dans une communauté et ses saisies immobilières pendant la Grande Récession. Ils ont défini la diversité des logements comme un large éventail de types de logements disponibles et de niveaux de prix, et ils ont constaté que les communautés avec une plus faible diversité de logements avaient des taux plus élevés de saisies immobilières.

Leurs conclusions ont été publiées récemment dans le Journal de planification de l'éducation et de la recherche .

Les chercheurs ont examiné 14 régions métropolitaines à travers le pays, examiner les facteurs structurels non seulement au niveau municipal, mais aussi au niveau du quartier en utilisant les données des secteurs de recensement.

« Cette crise a touché tout le pays. Mais il est vrai aussi que certaines communautés ont été plus durement touchées que d'autres, et certaines communautés se sont rétablies plus rapidement que d'autres. Et cela s'est produit dans les mêmes zones métropolitaines, " a déclaré Chakraborty.

Lui et McMillan ont examiné deux mesures de la diversité dans le logement - le mélange d'unités de logement existantes dans une zone, comme les maisons unifamiliales, duplex et unités multifamiliales, et les densités résidentielles zonées ou admissibles. Ils ont collecté des données de 2005 à 2013 sur les saisies immobilières dans ces zones, ainsi que des taux de vente qui indiqueraient l'étendue de la reprise d'une région après la crise du logement.

Ils ont écrit que si les quartiers caractérisés par des revenus moyens plus élevés sont considérés comme plus stables, ils offrent peu de logements abordables, et que le manque de diversité des logements pourrait conduire à des taux de forclusion plus élevés en cas de crise.

Ceux qui souhaitent vivre dans un quartier où les prix des logements sont plus élevés pour être proches de leur lieu de travail, que leurs enfants fréquentent les écoles voisines ou qu'ils soient propriétaires d'une nouvelle maison peuvent acheter une maison au-delà de leur abordabilité, dit Chakraborty.

« Un manque de diversité dans les options de logement disponibles dans une communauté souhaitée peut inciter certains acheteurs à acheter une propriété au-dessus de leurs moyens ou à rechercher un prêt subprime, augmentant ainsi le risque qu'un événement de vie défavorable devienne un événement déclencheur de forclusion, " Chakraborty et McMillan ont écrit. " Les zones avec une faible diversité mais des coûts de logement élevés peuvent également forcer les ménages à s'éloigner de leur emplacement souhaité, augmentant éventuellement leurs coûts de transport et leur vulnérabilité aux événements déclencheurs. »

Ils ont constaté que les types de logements existants avaient une influence beaucoup plus grande sur la stabilité d'un quartier et sur le taux de saisie que le zonage, et ils ont déclaré que les planificateurs devraient tenir compte des besoins et des préférences des acheteurs de maison et essayer de les faire correspondre aux inventaires de logements.

Les planificateurs supposent souvent que les logements à revenu élevé sont préférables en raison des avantages financiers qu'ils procurent à une communauté grâce aux recettes fiscales foncières. Les propriétaires craignent que la valeur de leur propriété ne diminue si des logements multifamiliaux sont construits dans leur quartier.

Mais le risque de surconstruction ou de surzonage pour les logements à revenu élevé est qu'un quartier peut avoir un parc de logements vide s'il n'y a pas assez de gens qui peuvent se permettre d'y vivre ou s'il y a un ralentissement majeur du marché qui oblige certains propriétaires à partir pour un logement plus abordable.

Chakraborty a déclaré que la diversité du logement joue également un rôle dans la reprise, en ce sens qu'un quartier avec un parc immobilier mixte sera disponible pour un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Les logements situés à l'extrémité du spectre des revenus modérés à faibles sont également plus faciles à louer, il a dit.

Chakraborty a noté que des facteurs tels que les caractéristiques hypothécaires, Les pratiques de prêt et les comportements d'emprunt sont importants à considérer lorsque l'on considère comment rendre un marché du logement plus stable.

Mais lui et McMillan espèrent que leurs recherches aideront les planificateurs à comprendre la valeur d'un parc immobilier diversifié qui répond aux demandes de la population d'une ville.

Chakraborty a également noté que fournir un parc de logements diversifié dans les limites municipales peut ne pas être suffisant. Il cite les conclusions de ce travail au niveau des secteurs de recensement comme preuve qui suggère un besoin de considérer la diversité des logements à un niveau plus fin, échelle du quartier.

« Il y a une certaine légitimité à maintenir le caractère d'un quartier. Tous les quartiers n'ont pas besoin d'être transformés en logements à haute densité, " a déclaré Chakraborty. "Mais les planificateurs doivent réfléchir aux types de diversité de logements que nous voyons. Il y a une obligation de réfléchir à cela à une échelle communautaire ou à plus petite échelle, au niveau du quartier."

Lui et McMillan suggèrent qu'« une plus grande diversité de logements grâce à des modèles de zonage plus diversifiés, au lieu de pas de zonage, est nécessaire pour créer des communautés plus fortes. »