Un nouvel article co-écrit par un universitaire de l'Université de l'Illinois qui étudie l'économie urbaine indique que les prix des maisons dans un district scolaire touché par un épisode de fusillade de masse dans une école ont baissé de 7,8% - plus de 15 $, 000 - au cours d'au moins trois ans après l'incident.

La baisse des prix de l'immobilier est plus prononcée parmi les maisons avec plus de chambres, une mesure qui sert de proxy pour les propriétés les plus susceptibles d'avoir des enfants d'âge scolaire dans le ménage, dit Juan Sebastian Munoz, un étudiant diplômé en économie à l'Illinois.

"Il n'arrive pas beaucoup de bonnes choses à la valeur des propriétés à la suite d'une fusillade dans une école, et cet effet persiste, d'une durée d'au moins trois ans, " a déclaré Munoz. " L'effet est d'autant plus prononcé que vous vous rapprochez de la limite du district scolaire. "

Lorsque vous magasinez pour une maison, les familles se soucient de la qualité des écoles, "ce n'est donc un secret pour personne qu'il existe un lien entre les prix de l'immobilier et la qualité de l'école, " a déclaré Munoz. "Mais s'il y a un événement de tir de masse, c'est un signal négatif pour le marché que l'avenir du district scolaire n'est probablement pas bon."

Le papier, co-écrit par Ruchi Singh de l'Université de Géorgie, suggère que les acheteurs potentiels évitent les districts scolaires dans lesquels une fusillade dans une école a eu lieu parce qu'ils pensent que la qualité de l'école diminuera inévitablement en raison de la baisse des taux d'inscription des élèves, le départ des enseignants et la baisse des résultats aux tests standardisés après le tournage.

Les chercheurs ont déclaré que l'effet ne se limite pas aux maisons situées à proximité immédiate de l'école.

"En moyenne, la valeur des propriétés à l'intérieur des limites du district scolaire a diminué d'environ 13,6 pour cent ou 20 $, 337 – une baisse qui persiste pendant au moins cinq ans après la fusillade, " Munoz a déclaré. "Cette diminution est attribuable non seulement au facteur de peur. Il s'agit de la qualité de l'école, avec les enseignants et les élèves susceptibles de quitter le quartier.

En outre, les chercheurs ont constaté une diminution du nombre de transactions immobilières résidentielles ayant lieu après la fusillade.

"Cela devient un problème de demande, " Munoz a déclaré. "Les gens qui pourraient acheter dans la région ne sont pas tous intéressés à payer beaucoup pour une maison qui se trouve dans un district scolaire qui vient de vivre cet horrible événement."

Bien que les prix des logements familiaux dans le district scolaire aient baissé, les prix des propriétés commerciales et industrielles dans la même région n'ont pas connu la même baisse.

« Nous ne trouvons pas beaucoup de preuves que les stigmates locaux sont le mécanisme de la baisse des prix des logements, mais nous trouvons des preuves solides que nos résultats sont motivés par une détérioration perçue de la qualité de l'école, étant donné que les écoles sont un équipement très apprécié des acheteurs potentiels de maisons avec enfants, " a déclaré Munoz.