La gentrification réduit les taux de criminalité et augmente la sécurité publique dans les quartiers de la ville, selon une nouvelle étude menée par des chercheurs du MIT.

Le papier, rédigé par Christopher Palmer, professeur adjoint au MIT Sloan, avec les professeurs du MIT David Autor et Parag Pathak, tous les économistes, a examiné ce qui s'est passé lorsque la gentrification s'est accélérée après la fin brutale des logements à loyer contrôlé à Cambridge, Massachusetts, en 1995. Ils ont découvert que non seulement la criminalité avait baissé de 16 %, mais qu'elle entraînait des gains économiques mesurables pour la ville.

Avant 1995, plus d'un tiers des logements de Cambridge étaient soumis à un contrôle des loyers – ces unités se louaient à 25-40 pour cent de moins que les autres unités comparables. Après la fin du contrôle des loyers, la valeur des propriétés à Cambridge a augmenté de manière significative :18-25 pour cent pour les unités précédemment à loyer contrôlé et 12 pour cent pour les unités qui n'avaient pas été auparavant contrôlées à loyer. Les chercheurs ont étudié cela dans un article de 2012 sur l'effet d'entraînement sur la fin du contrôle des loyers qui a révélé que, globalement, il représentait près de 2 milliards de dollars des plus-values ​​des propriétés résidentielles de Cambridge en 2004.

Ils ont ensuite demandé pourquoi. « Qu'est-ce qui est devenu si précieux dans un quartier où les loyers étaient contrôlés ? » dit Palmer.

Ils ont découvert qu'il pouvait y avoir plusieurs raisons. "Ces quartiers avaient un turn-over plus élevé, les bâtiments ont été réparés, les bars de plongée sont devenus des studios de yoga et des cafés, et les gens apprécient ce genre d'amélioration des équipements de quartier, " a déclaré Palmer. " Les gens ont également suggéré que les quartiers devenaient plus sûrs. "

Bien que la police de Cambridge ait convenu que c'était probablement le cas, aucune recherche scientifique n'existait pour corroborer la théorie. Palmer, Auteur, et Pathak s'est mis à découvrir si c'était vrai.

C'était. Ils ont déterminé que la criminalité avait baissé de 16 % supplémentaires en raison de la fin du contrôle des loyers, économisant en moyenne 10 à 15 millions de dollars par an aux habitants de la ville. Sur l'appréciation totale de 2 milliards de dollars de la valeur des logements à Cambridge attribuable à la fin du contrôle des loyers, environ 10-15 pour cent, ou 200 millions de dollars, était due aux améliorations de la sécurité publique.

Lorsque les chercheurs ont approfondi leurs recherches, ils ont constaté qu'une réduction des crimes violents, Plus précisément, entraîné les gains économiques les plus importants. En effet, « éviter les crimes violents est extrêmement important pour les habitants d'une ville, " a déclaré Palmer. Bien que la plus grande valeur soit venue de la réduction des crimes violents, les crimes contre les biens et les troubles publics ont enregistré la plus forte baisse en termes de chiffres bruts.

Palmer, Auteur, et Pathak ont ​​constaté que les résultats étaient extrêmement locaux, aussi. "Si un bloc donné s'embourgeoise, les plus grands effets sont avec un quart de mile de ce bloc, " a déclaré Palmer.

Alors pourquoi la criminalité a-t-elle baissé lorsque la gentrification s'est produite à Cambridge ? « Selon la police, la plupart des personnes qui commettent des crimes à Cambridge n'y vivent pas, il ne s'agit donc probablement pas simplement d'une histoire selon laquelle les criminels ont été facturés à un prix élevé et ont déménagé, " Palmer a déclaré. Une interprétation optimiste est que la criminalité a baissé dans l'ensemble, même si cela sortait du cadre de l'étude. « Il y a des preuves dans les littératures criminologiques et économiques que parfois, lorsque vous perturbez les réseaux sociaux violents, la criminalité diminue globalement. Par exemple, les chercheurs ont découvert que lorsque Chicago a démoli certains projets de logements sociaux et que les anciens résidents se sont retrouvés dispersés, la criminalité a diminué au total."

En outre, les chercheurs ont entendu de façon anecdotique des membres des forces de police que certains des nouveaux résidents de la ville avaient installé des systèmes d'alarme, de meilleures impasses, ou aux fenêtres du premier étage à barreaux. Ces mesures de sécurité personnelle accrues auraient pu contribuer à la réduction des crimes contre les biens.

Les résultats n'étaient pas tous bénéfiques, cependant, les quartiers en train de s'embourgeoiser ont connu une augmentation de 20 % du chiffre d'affaires. Cela indique que certaines personnes qui vivaient auparavant dans des appartements à loyer contrôlé étaient probablement exclues de la région et n'ont pas profité des avantages de la gentrification. Les chercheurs ne savent pas si ces personnes se sont installées dans des zones comparables à proximité ou ont dû se déplacer plus loin, mais « la prochaine frontière de la recherche sur la gentrification consiste à examiner ce qui arrive à ceux qui sont déplacés par le changement de quartier, " a déclaré Palmer. Pour éviter les déplacements à l'avenir, bien que, Palmer pense que les décideurs politiques peuvent réinvestir de l'argent provenant de l'augmentation des taxes foncières dans des bons de location qui aident les personnes à risque de déplacement.

Alors que la criminalité diminuait déjà à Cambridge avant la fin du contrôle des loyers, lorsque les chercheurs ont comparé Cambridge à des villes comparables aux États-Unis avec des données démographiques similaires, ils ont constaté que la criminalité à Cambridge diminuait davantage. "Cela a accéléré la renaissance urbaine qui se produisait dans beaucoup de villes, " Palmer a déclaré. "Nous pensons qu'une grande partie de cela est la gentrification supplémentaire qui s'est produite à Cambridge."