A vendre :propriété au bord de l'eau avec vue imprenable sur l'océan Atlantique. Les vagues érodent régulièrement la plage. Les inondations s'aggravent chaque année. Dommages causés par l'eau salée à la pelouse.

Prix ​​demandé :à deviner.

Certaines recherches suggèrent que l'élévation du niveau de la mer et les inondations provoquées par le réchauffement climatique nuisent à la valeur des propriétés côtières. Mais d'autres climatologues notent des lacunes dans les études, et les experts immobiliers disent qu'ils n'ont tout simplement pas vu de reflux dans la demande de maisons côtières.

Alors, à quel point les propriétaires et les communautés devraient-ils s'inquiéter - et combien ils devraient investir dans les remèdes - reste une question ouverte.

Nancy Meehan, 71, envisage de mettre en vente son condo côtier à Salisbury cette année, mais elle craint que les acheteurs ne soient rebutés par les tempêtes hivernales qui secouent les mers à côté de la ville de villégiature estivale. Sa maison a été en grande partie épargnée depuis près de 20 ans qu'elle y a vécu, elle a dit, mais les inondations semblent s'aggraver le long des routes et des propriétés inférieures.

"Toutes mes économies sont dans ma maison, " Meehan a dit à propos des quatre chambres, condo deux salles de bain, qu'elle a acheté 135 $, 000. "Je ne peux pas perdre cette équité."

Proche, Denis Champagne ne peut pas être sûr que la montée des eaux nuise à la valeur de sa maison au bord de l'eau. Les trois étages, maison de quatre chambres a vue sur un marais pittoresque, a été rénové et se trouve à quelques pâtés de maisons de l'océan, mais n'a été évalué qu'à environ 420 $, 000.

« Est-ce que je pense que ça devrait valoir plus que ça ? » Champagne a dit récemment dans son salon baigné de soleil. "Je veux dire, Je suis biasée, mais où pouvez-vous trouver cela pour ce prix, n'importe où ? »

Une baisse de la valeur des maisons pourrait briser une communauté comme Salisbury, qui repose presque exclusivement sur les taxes foncières en bord de mer pour financer les écoles, police et autres services de base, les chercheurs mettent en garde. Et, ils disent, les familles pourraient faire face à la ruine financière si elles ont misé sur la valeur de leur maison pour payer la facture des frais de scolarité coûteux ou même de la retraite.

« Les gens envisagent de perdre des dizaines de milliers de dollars de valeur relative sur leur maison, " a déclaré Jérémy Porter, un data scientist pour la First Street Foundation, un groupe de défense qui cherche à sensibiliser à l'élévation du niveau de la mer. "Tout le monde ne peut pas supporter ça."

Toujours, les prix des logements dans les villes côtières ont augmenté plus rapidement que ceux de leurs homologues sans littoral depuis 2010, selon les données fournies par l'Association nationale des agents immobiliers.

Et les maisons au bord de l'eau sont encore généralement plus chères que leurs pairs à seulement un pâté de maisons à l'intérieur des terres, dit Laurent Yun, l'économiste en chef de l'association.

"La différence de prix est toujours là, ", a-t-il déclaré. "Les consommateurs sont clairement conscients que ces impacts du changement climatique pourraient être dans la fenêtre d'une hypothèque de 30 ans, mais leur comportement actuel implique toujours qu'avoir une vue sur l'océan est plus souhaitable."

Une étude nationale de la First Street Foundation suggère que les préoccupations liées au changement climatique ont causé près de 16 milliards de dollars de perte d'appréciation de la valeur des propriétés le long de la côte est et de la côte du golfe depuis 2005.

L'étude distingue Salisbury comme la communauté la plus touchée du Massachusetts. Les maisons côtières vaudraient 200 $, 000 à 300 $, 000 de plus si ce n'est pour les crues fréquentes des marées et les puissantes tempêtes côtières, suggère l'étude. Propriété de Champagne, par exemple, vaudrait environ 123 $, 000 de plus, selon Flood iQ , une base de données immobilière que le groupe a développée.

Dans une autre étude récente, des chercheurs de la School of Business de l'Université du Colorado à Boulder ont découvert que les propriétés côtières les plus exposées à l'élévation du niveau de la mer ont été vendues, en moyenne, pour 7 pour cent de moins que des propriétés équivalentes à la même distance du rivage mais pas aussi menacées par la mer.

Et dans le comté de Miami-Dade en Floride, les propriétés de haute altitude s'apprécient plus rapidement que celles de basse altitude, car les entreprises et les acheteurs aux poches profondes tiennent de plus en plus compte des risques liés au changement climatique, une étude dans la publication Lettres de recherche environnementale trouvé l'année dernière.

Les trois études sont louables parce qu'elles tentent de quantifier ce que l'industrie de l'assurance et le gouvernement fédéral soupçonnaient depuis longtemps :que le changement climatique a des effets néfastes tangibles sur la valeur des maisons, dit S. Jeffress Williams, un scientifique émérite du U.S. Geological Survey à Woods Hole, Massachusetts, qui n'a participé à aucune des recherches.

Mais Williams et d'autres chercheurs notent que l'étude de la First Street Foundation utilise des prévisions d'élévation du niveau de la mer de l'Army Corps of Engineers qui sont plus désastreuses que les chiffres de la National Oceanic and Atmospheric Administration, qui fournit généralement les numéros de référence pour de telles études.

Les deux autres études reposent en grande partie sur des données de Floride, qui est si faible et hautement développé qu'à bien des égards c'est une valeur aberrante, soulignent des chercheurs indépendants. Ils se concentrent également uniquement sur les maisons unifamiliales, laisser de côté un grand nombre de condos, gratte-ciel et autres propriétés multifamiliales.

A Salisbury, Le courtier immobilier Thomas Saab insiste sur le fait que quelque chose se passe avec les prix des maisons, mais il n'est pas sûr que le changement climatique soit à l'origine de cela.

Deux clients sur le marché immobilier par ailleurs fort, il a dit, ont récemment été contraints de baisser leurs prix demandés de dizaines de milliers de dollars lorsque des acheteurs potentiels ont fait part de leurs inquiétudes concernant les dommages et les risques liés aux tempêtes.

« Est-ce que je crains que les prix baissent ? Bien sûr, ", a déclaré Saab. "Moins d'acheteurs sont prêts à prendre le risque. Les gens ne veulent pas vivre nor'easter après nor'easter sans protection."

Il soutient qu'il existe une solution simple :investir dans des digues solides comme Hampton Beach, la station balnéaire animée juste de l'autre côté de la frontière dans le New Hampshire, fait il y a des générations.

« Nous pouvons surmonter tout type de montée des eaux si vous nous laissez simplement protéger nos propriétés, " Saab a dit. " Qui se soucie du changement climatique ? Vous construisez une digue et toute cette discussion s'en va."

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