Introduction:
La croissance intelligente est une approche de planification et de développement de l’utilisation des terres qui met l’accent sur les communautés compactes et accessibles à pied, le zonage à usage mixte et les options de transport alternatives. Si la croissance intelligente est souvent présentée comme un moyen de créer des communautés plus durables et plus agréables à vivre, elle peut également frustrer certains acteurs du système, tels que les promoteurs, les constructeurs et les résidents. Cette étude vise à explorer les raisons de cette frustration et à identifier des solutions potentielles pour l'atténuer.
Méthodes :
Une approche de recherche qualitative a été utilisée pour acquérir une compréhension approfondie des défis et des frustrations rencontrés par les acteurs dans le contexte d'une croissance intelligente. L'étude comprenait des entretiens semi-structurés avec un groupe diversifié de personnes, notamment des promoteurs, des constructeurs, des résidents et des urbanistes, dans trois villes qui ont adopté les principes de croissance intelligente.
Résultats et analyse :
L’étude a révélé plusieurs thèmes clés liés à la frustration ressentie par les acteurs des communautés de croissance intelligente :
1. Contraintes réglementaires :
- De nombreux promoteurs et constructeurs ont exprimé leur frustration face à la perception d'une réglementation excessive et de la longueur des processus d'approbation associés aux politiques de croissance intelligente. Des réglementations de zonage et des normes de conception strictes étaient considérées comme des obstacles au développement efficace et à l’innovation.
2. Implications financières :
- Les promoteurs et les constructeurs ont également exprimé leurs inquiétudes quant à la viabilité financière des projets de croissance intelligente, notamment en termes d'augmentation des coûts de construction due à une densité plus élevée et à des développements à usage mixte. Ils estimaient que ces coûts supplémentaires n'étaient pas toujours compensés par une demande accrue ou une valeur immobilière plus élevée.
3. Résistance des résidents :
- Certains promoteurs et constructeurs ont mentionné les difficultés rencontrées pour obtenir le soutien des résidents aux initiatives de croissance intelligente. Les résidents ont souvent exprimé leurs inquiétudes concernant l'augmentation de la circulation, la densité et les changements dans le caractère de leur quartier, ce qui pourrait entraîner des retards ou des modifications dans les projets.
4. Manque de collaboration et de communication :
- Les acteurs de tous bords ont déploré le manque de collaboration et de communication efficaces entre les parties prenantes. Les promoteurs, les constructeurs, les résidents et les urbanistes ont souvent le sentiment que leurs points de vue n'ont pas été suffisamment pris en compte ou compris par les autres parties.
5. Perception de l'élitisme :
- Certains résidents avaient une perception négative de la croissance intelligente, la considérant comme élitiste ou s'adressant principalement aux personnes aux revenus plus élevés. Cette perception a suscité chez certains résidents des sentiments de ressentiment et de résistance à l’égard des politiques de croissance intelligente.
Discussion:
Les conclusions de cette étude mettent en lumière les complexités et les défis liés à la mise en œuvre des principes de croissance intelligente. Même si la croissance intelligente vise à créer des communautés plus durables et plus agréables à vivre, elle peut par inadvertance frustrer les acteurs du système en raison de contraintes réglementaires, d’implications financières, de la résistance des résidents et de pannes de communication. Relever ces défis nécessite un effort de collaboration entre toutes les parties prenantes, notamment des canaux de communication ouverts, des processus décisionnels inclusifs et une compréhension commune des avantages d’une croissance intelligente. En outre, les gouvernements locaux doivent trouver un équilibre entre la promotion du développement durable et la garantie que les politiques de croissance intelligente sont économiquement réalisables et socialement inclusives.
Conclusion:
La croissance intelligente est une approche louable en matière d’aménagement du territoire, mais elle se heurte à des défis importants qui peuvent générer de la frustration parmi les promoteurs, les constructeurs et les résidents. En s'attaquant aux obstacles réglementaires, à la viabilité financière, à l'engagement des résidents et aux obstacles à la communication, les villes peuvent atténuer ces frustrations et créer des communautés de croissance intelligente, à la fois durables et équitables. La collaboration, l’inclusivité et une vision partagée sont essentielles pour favoriser une transition en douceur vers un développement urbain plus durable.
