Les hôtes Airbnb dans les villes universitaires augmentent leurs prix d'inscription beaucoup plus que les hôtels lorsqu'il y a des matchs de football à domicile contre des équipes rivales. Les hôtes subissent une réduction de 78 % de leurs revenus locatifs en affichant des prix trop élevés, selon une nouvelle étude de la Rady School of Management de l'Université de Californie à San Diego.

Le papier, à publier dans Économie immobilière , examine si les ménages fixent les prix d'inscription pour maximiser les revenus locatifs.

"Les hôtes Airbnb dans les villes universitaires sont des particuliers, pas des entreprises et sont plus sensibles aux biais qui conduisent à des prix sous-optimaux, " a déclaré le co-auteur Joseph Engelberg, professeur de finance et de comptabilité à la Rady School. "Dans ce cas, nous avons constaté que les émotions fortes impliquées dans les rivalités de football universitaire confondaient les prix d'inscription fixés par les ménages."

Airbnb, la plus grande entreprise de l'économie du « partage » en croissance rapide, a récemment annoncé la nécessité d'ajouter des millions de nouveaux hôtes pour accueillir les invités alors que les voyages reprennent après la pandémie de coronavirus.

Pour les hôtes des villes universitaires, les week-ends de match à domicile sont une grande source de revenus pendant la saison de football. Les six week-ends équivalent à 60 pour cent des revenus locatifs totaux entre août et décembre.

Les jeux populaires les week-ends à domicile permettent aux hôtes Airbnb de facturer des prix encore plus élevés et les jeux concurrents sont certainement populaires. Mais lorsque les auteurs ont comparé des hausses de prix de plus de 20 pour cent pendant les week-ends concurrents à des hausses de prix de plus de 20 pour cent pendant les premiers, week-ends non rivaux, ils ont découvert que l'augmentation pendant les matchs rivaux réduisait la probabilité de réservation de 36%. Cela a entraîné une réduction des revenus locatifs de 78 %.

L'impossibilité d'obtenir une réservation un seul samedi soir d'un match à domicile contre une équipe rivale entraîne une perte de location moyenne de 325 $, ou près de 40 pour cent du paiement hypothécaire mensuel de l'unité.

Engelberg et co-auteurs, Barbara A. Bliss de l'Université de San Diego et Mitch Warachka du Claremont McKenna College, données analysées sur 1, 320 unités Airbnb dans 26 villes universitaires couvrant 236 matchs au cours des saisons de football 2014 et 2015.

Ils ont obtenu des listes de rivaux des médias sportifs et incluent des exemples bien connus tels que Florida-Florida State, Notre Dame-USC, Ohio State-Michigan et Alabama-Louisiana State University.

Les chercheurs ont découvert que les hôtes augmentaient davantage les prix de vente lors des matchs avec des rivaux bien connus, par rapport aux jeux les mieux classés, non rivaux.

Par exemple, L'État de Floride a disputé des matchs à domicile à Tallahassee contre Notre Dame et l'Université de Floride au cours de la saison de football universitaire 2014. Pour le match à domicile contre la cinquième équipe classée Notre Dame, Les unités Airbnb à Tallahassee étaient répertoriées pour un prix moyen de 201 $. Cependant, cinq semaines plus tard, sur le match à domicile contre les non classés, équipe rivale de l'Université de Floride, le prix d'inscription moyen à Tallahassee est passé à 267 $.

Avec des fans autorisés à nouveau dans les stades pour la saison 2021, les auteurs s'attendent à ce que la même tendance se poursuive.

L'animosité envers les affiliations rivales est un luxe que seuls les hôtes de la classe moyenne supérieure peuvent se permettre

Les chercheurs ont également cherché à savoir si les contraintes financières influençaient les prix d'inscription des hôtes. Ils ont divisé les codes postaux au sein de chaque ville universitaire en zones où les résidents sont soit financièrement libres, soit financièrement limités en fonction de leur utilisation du crédit disponible.

En effet, seuls les hôtes de la classe moyenne supérieure sont prêts à prendre le coup financier par dépit pendant la saison de football.

En moyenne, ceux avec et sans contraintes financières gagnent des revenus locatifs similaires la plupart des jours. Cependant, sur les matchs contre des rivaux, le revenu locatif moyen des ménages sans contraintes financières baisse de plus de 20 %, par rapport aux hôtes avec des budgets plus limités.

"Intuitivement, l'animosité envers les affiliations rivales est un luxe que les hôtes financièrement limités ne peuvent pas se permettre d'intégrer dans leurs prix d'inscription, " écrivent les auteurs.

Les unités de l'étude ressemblent à des chambres d'hôtel et offrent un hébergement qui sépare physiquement les invités des hôtes. Ainsi, les transactions de location n'impliquent généralement aucune interaction entre les hôtes et les invités.

Encore, cela n'empêche pas les hôtes Airbnb d'augmenter leurs tarifs et contrairement aux hôtels, ils ne sont pas soumis à des contraintes réglementaires de surveillance.

Les préférences personnelles ont un impact dramatique sur l'économie de « partage » en croissance rapide

L'étude offre de nouvelles perspectives sur l'« économie du partage » dans laquelle les ménages monétisent leurs actifs, comme leur maison (Airbnb.com), voiture (GetAround.com), ou de l'argent liquide (Prosper.com). Airbnb domine l'économie - avec plus de 150 millions d'utilisateurs actuels aux États-Unis, sa valeur dépasse 31 milliards de dollars.

En termes d'importance économique pour les hôtes Airbnb dans les villes universitaires les week-ends de match à domicile, le défaut d'obtenir une réservation pour le vendredi et le samedi soir entraîne une perte de 662 $, ou 68,8 pour cent du paiement hypothécaire mensuel de l'unité.

Les auteurs concluent que leurs conclusions mettent en évidence un problème important dans l'économie du partage.

« Les prix fixés par les ménages peuvent différer sensiblement de ceux fixés par les entreprises car les premiers sont sensibles aux préférences personnelles des individus, " écrivent-ils. " Dans ce cas, l'animosité envers les affiliations rivales est une préférence susceptible de réduire les revenus des ménages. »