Indépendamment de ce que nous pensons du travail à domicile avec des enfants et des partenaires jour après jour, peu d'entre nous, Angelenos, manquent nos trajets quotidiens.

Mais comme il y a moins de navetteurs maintenant sur les autoroutes, même les travailleurs qui doivent faire leur travail sur place bénéficient de moins de congestion.

De nouvelles recherches de l'USC Marshall School of Business suggèrent que les changements dans les conditions de travail provoqués par la fermeture de la pandémie de coronavirus modifieront Los Angeles pour le mieux.

« Une augmentation durable du travail à domicile pourrait avoir des conséquences considérables sur la répartition de l'activité économique à l'intérieur des zones urbaines, ", ont écrit les chercheurs.

L'étude, « Comment les villes changent-elles lorsque nous travaillons à domicile ? » co-écrit par Andrii Parkhomenko, professeur adjoint de finance et d'économie d'entreprise (avec Matt Delventhal et Eunjee Kwon, doctorant en économie à l'USC), a récemment été accepté pour publication dans le Journal d'économie urbaine .

« Nous voulions examiner la question de savoir comment la transition soudaine vers le travail à domicile affectera la ville dans son ensemble, " a déclaré Parkhomenko. "Nous avons donc examiné Los Angeles en particulier. Et ce que nous avons découvert, c'est que les changements auront un impact positif sur la ville à plusieurs niveaux si le travail à domicile reste courant après la pandémie. »

En utilisant un modèle quantitatif détaillé de la structure interne de la ville, les chercheurs ont trouvé trois impacts majeurs :les emplois se déplacent vers le cœur de la ville tandis que les travailleurs se déplacent vers la périphérie, les embouteillages s'atténuent et les temps de trajet diminuent, et les prix moyens de l'immobilier chutent avec des baisses dans les emplacements centraux et des augmentations à la périphérie.

Un meilleur trajet et des prix de l'immobilier plus bas

Les résultats sont une victoire pour les travailleurs qui peuvent télétravailler et ceux qui ne le peuvent pas, ont noté les chercheurs :

« Nous avons constaté que les travailleurs qui peuvent passer au télétravail de manière permanente bénéficient d'importants gains personnels en économisant du temps de trajet et en ayant la possibilité de déménager dans des quartiers plus abordables, " a déclaré Parkhomenko. " Et les travailleurs qui doivent continuer à travailler sur place bénéficient de gains personnels modestes en raison de trajets moins encombrés, un meilleur accès à de bons emplois, et une baisse des prix moyens de l'immobilier."

Les chercheurs ont calibré leurs résultats pour faire correspondre les modèles de résidence et d'emploi de 2012 à 2016, au cours de laquelle seulement 3,7% des travailleurs travaillaient à distance. Ils ont ensuite calculé les effets d'une augmentation du nombre de travailleurs à distance à différents niveaux jusqu'à 33 % et ont examiné les résultats à long terme.

Ils ont constaté qu'une part croissante des télétravailleurs est déterminante pour le prix moyen de l'immobilier.

Les travailleurs qui peuvent télétravailler déménagent dans des endroits moins chers, souvent à la périphérie du centre-ville. Les prix peuvent augmenter dans ces endroits, mais ils sont plus que compensés par des baisses de prix dans le noyau. Les prix de l'immobilier résidentiel dans le noyau baissent alors que la demande d'espaces de bureaux sur place est réduite par les travailleurs. Lorsque 33 % des travailleurs font du télétravail, l'étude a révélé que le prix moyen des maisons chute de près de 6 pour cent. Pendant ce temps, le revenu des propriétaires fonciers diminue de 8 pour cent.

Parkhomenko a souligné que l'étude est basée sur plusieurs hypothèses.

"Nous avons modélisé le télétravail comme un fait imposé aux travailleurs qui, dans le passé, n'étaient pas autorisés à travailler à distance, " a déclaré Parkhomenko. "Nous avons supposé que cela rend les travailleurs plus heureux parce qu'ils n'ont pas à supporter les déplacements quotidiens. En réalité, certains travailleurs peuvent ne pas aimer le travail à distance. Donc, si le télétravail était un choix dans lequel les travailleurs équilibrent les avantages avec leurs aversions individuelles, les gains positifs seraient presque sûrement inférieurs à ce que nous rapportons. »