Selon de nouvelles recherches, la présence d'une propriété Airbnb peut effectivement contribuer à une augmentation des prix des logements et des taux de location dans un quartier local. Mais cela dépend de l'endroit où se trouve la propriété.

L'étude visait à évaluer l'impact de la colocation sur les prix et les loyers des logements résidentiels en utilisant les données des annonces Airbnb de tous les États-Unis. Les chercheurs ont découvert que dans les quartiers locaux où la proportion de propriétaires-occupants est plus faible, Airbnb a eu un impact plus important sur la hausse des prix des logements et des loyers. Dans les zones à plus forte proportion de propriétaires occupants, Airbnb a eu un peu moins d'impact sur les prix de l'immobilier et les loyers.

L'étude de recherche sera publiée dans le numéro de février de la revue INFORMS Sciences du marketing, intitulé « L'effet du partage de la maison sur les prix et les loyers des maisons :preuves d'Airbnb, " est rédigé par Kyle Barron du National Bureau of Economic Research, Edward Kung de la California State University et Davide Proserpio de la University of Southern California.

L'étude a également révélé que l'offre totale de logements n'était pas impactée par l'entrée d'un bien Airbnb dans un quartier donné, et que les annonces Airbnb ont tendance à augmenter l'offre d'unités de location à court terme, tout en contribuant à une diminution de l'offre de logements locatifs à long terme.

« Le partage de la maison a fait l'objet de son lot de critiques, " a déclaré Proserpio. " Les critiques ont allégué que les plateformes de colocation telles qu'Airbnb augmentent le coût de la vie pour les locataires locaux tout en profitant principalement aux propriétaires locaux et aux touristes non résidents. Mais la question de savoir si le partage du logement augmente les coûts de logement pour les résidents locaux est une question empirique."

Les chercheurs ont utilisé les données de toutes les propriétés américaines répertoriées sur Airbnb, la plus grande plateforme de partage de maison au monde, l'avoir extrait des pages publiques du site Web d'Airbnb entre 2012 et fin 2016. Les chercheurs ont également utilisé Zillow, un site internet dédié aux transactions immobilières résidentielles, pour obtenir les indices des prix des logements et des loyers. Toutes les données ont été analysées jusqu'au niveau de détail du code postal-année-mois.

"Finalement, nous avons constaté que le nombre d'annonces Airbnb dans certains codes postaux était positivement associé à la fois à l'augmentation des prix de l'immobilier et aux tarifs de location, ", a déclaré Kung. "Les inquiétudes concernant l'effet d'Airbnb sur le marché du logement ne semblent pas infondées. Mais des recherches supplémentaires sont nécessaires sur les effets à long terme sur l'offre de logements. »