Vingt-deux pour cent des locataires du comté de Los Angeles ont payé leur loyer en retard au moins une fois d'avril à juillet et environ 7 % n'ont payé aucun loyer au moins une fois entre mai et juillet, selon un rapport conjoint UCLA-USC publié lundi alors qu'un moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État est sur le point d'expirer.

Le rapport documente les difficultés telles que les loyers impayés auxquels les locataires sont confrontés pendant la pandémie de COVID-19 et retrace ces difficultés en grande partie à la perte de travail et de salaire à la suite de la fermeture économique.

Parmi les ménages du comté qui n'ont pas payé de loyer, en totalité ou en partie, environ 98, 000 locataires ont été menacés d'expulsion tandis que 40 autres, 000 signalent que leur propriétaire a déjà entamé une procédure d'expulsion à leur encontre. Le moratoire californien sur les expulsions doit prendre fin mardi, mais les législateurs envisagent un projet de loi qui prolongerait certaines protections jusqu'au 31 janvier.

Des chercheurs de l'UCLA Lewis Center for Regional Policy Studies et de l'USC Lusk Center for Real Estate ont analysé les données du recensement américain, ainsi que d'une enquête originale de 1, 000 ménages locataires du comté de Los Angeles menés en juillet . Le sondage, en particulier, a donné aux chercheurs de nouvelles informations sur les circonstances auxquelles sont confrontés les locataires de L.A. L'étude a été rédigée par Michael Manville, Paavo Monkkonen et Michael Lens de la UCLA Luskin School of Public Affairs et Richard Green, directeur de l'USC Lusk Center.

"Je pense que tout le monde a compris, tôt, que les locataires pourraient être en difficulté en raison de COVID-19 et de ses retombées économiques, mais les sources de données conventionnelles ne nous donnent pas une bonne fenêtre pour savoir si les locataires paient ou non, et dans la façon dont ils paient s'ils paient, " a déclaré l'auteur principal Manville, professeur agrégé d'urbanisme.

"Nous étions capable de, en utilisant les données d'une enquête spéciale de recensement et surtout notre propre enquête originale auprès des locataires, pour avoir une idée directe de ces questions.

Les chercheurs ont d'abord analysé le Household Pulse Survey du U.S. Census Bureau, une enquête hebdomadaire qui demandait si les locataires ont payé leur loyer à temps et s'ils pensent qu'ils seront en mesure de payer le loyer du mois suivant à temps. Ces données ont été complétées par l'enquête UCLA-USC, qui demandait non seulement si les locataires payaient à temps mais s'ils payaient intégralement et s'ils étaient menacés d'expulsion ou avaient fait l'objet d'une procédure d'expulsion à leur encontre.

L'étude a révélé que les locataires ont été confrontés à des difficultés sans précédent pendant la crise du COVID-19, beaucoup plus que les propriétaires. Globalement, l'étude a également révélé que la plupart des locataires paient toujours leur loyer pendant la pandémie, mais le font souvent en s'appuyant sur des sources de financement non conventionnelles. La majorité qui paie en retard ou pas du tout a perdu son travail, tombé malade avec COVID-19 ou les deux.

Une nouvelle étude met en lumière le péril financier des locataires alors que les expulsions se profilent

Parmi les découvertes :

• Environ 16 % des locataires déclarent payer leur loyer en retard chaque mois d'avril à juillet.
• Environ 10 % n'ont pas payé l'intégralité du loyer pendant au moins un mois entre mai et juillet.
• Environ 2 % des locataires ont trois mois complets de retard de loyer. Cela se traduit par près de 40, 000 ménages dans un trou financier profond.
• Les retards de paiement et le non-paiement sont fortement associés à de très faibles revenus (ménages gagnant moins de 25 $, 000 par an) et être noir ou hispanique.
• Le non-paiement est plus fréquent chez les locataires qui louent à des amis et à la famille.
• Cette crise est particulièrement aiguë dans la région de Los Angeles et d'autres villes à coût élevé, où une crise existante du logement abordable et un ralentissement économique résultant des efforts d'atténuation pour freiner la pandémie se croisent pour menacer la stabilité de nombreux ménages.

« Même avant la pandémie, locataires de L.A., surtout les locataires à faible revenu, se débattaient, " dit Lens, directeur adjoint de la faculté de l'UCLA Lewis Center. Et tandis que la plupart des locataires qui manquent de loyer ont conclu un certain type de plan de remboursement, ils ne sont pas encore sortis du bois.

« Le non-paiement survient de manière disproportionnée parmi les ménages locataires aux revenus les plus faibles, donc rembourser le loyer pourrait être un fardeau énorme pour eux, " il ajouta.

L'étude a également révélé que les locataires souffraient de manière disproportionnée d'anxiété, dépression et pénurie alimentaire, et ils comptent beaucoup plus que par le passé sur les cartes de crédit, famille et amis, et des prêts sur salaire pour couvrir leurs dépenses. Un tiers des ménages ayant des difficultés à payer leur loyer s'endettent par carte de crédit et environ 40 % utilisent des prêts sur salaire d'urgence.

La prévalence de ces formes de paiement non conventionnelles, ainsi que l'incidence des pertes d'emploi chez les locataires, suggère l'importance de l'aide directe au revenu pour les ménages locataires.

Les locataires recevant des prestations d'assurance-chômage étaient 39 % moins susceptibles de manquer le paiement de leur loyer. Seulement 5 % des ménages qui n'avaient pas perdu leur emploi ou qui n'étaient pas tombés malades ont déclaré ne pas payer de loyer.

L'aide gouvernementale peut aider les locataires à payer leur loyer - et plus - en période de pandémie

Green a noté que, bien que les données montrent que la plupart des locataires ont payé leur loyer, les politiques gouvernementales peuvent aider à renforcer la capacité de le faire.

"L'une des principales préoccupations des propriétaires au début de la pandémie était que les locataires n'allaient pas payer leur loyer s'ils savaient qu'ils n'allaient pas être expulsés, " a-t-il dit. " Non seulement nous n'avons vu aucune preuve de cela, mais obtenir de l'argent entre les mains des locataires par le biais de l'assurance-chômage ou de l'aide au logement aide beaucoup. »

Monkkonen, professeur agrégé d'urbanisme et de politiques publiques, D'accord. Aider les locataires maintenant permettra non seulement d'éviter les expulsions imminentes le mois prochain, mais "empêchera également les problèmes d'argent cumulatifs qui ne sont pas moins graves, comme les locataires qui ont du mal à rembourser leurs dettes de carte de crédit, ayant du mal à gérer un plan de remboursement ou sortant de la pandémie avec peu d'économies restantes, " il a dit.

Dans tout l'état, la plupart des expulsions ont été interrompues en avril par le California Judicial Council, l'organe décisionnel des tribunaux de l'État.

Le moratoire sur les expulsions devait expirer en juin, mais cela a été reporté au 1er septembre pour laisser aux législateurs locaux et étatiques plus de temps pour développer de nouvelles protections, compris le projet de loi actuellement à l'étude. Compte tenu des moyens non conventionnels que les locataires ont déclaré utiliser pour payer le loyer, la nouvelle étude indique que les politiques fournissant des fonds aux locataires pourraient aider à atténuer une série d'expulsions et d'itinérances qui avaient été prédites par des rapports précédents de chercheurs de l'UCLA et d'ailleurs.