La gentrification à Sydney, Nouvelle Galles du Sud. Crédit :Université du Queensland
La banlieue la plus proche de Brisbane, Sydney et Melbourne ne voient pas de changement dans la gentrification selon une nouvelle recherche de l'Université du Queensland. Au lieu, les plus hauts niveaux de renouvellement urbain se produisent dans une bande située à cinq à 15 kilomètres des quartiers centraux des affaires (CBD) des villes.
La chercheuse en planification de l'UQ, la Dre Dorina Pojani, a déclaré que cela contredisait les théories de la géographie urbaine qui considéraient la gentrification comme un phénomène du centre-ville.
"Les banlieues intérieures du CBD dans les trois villes sont relativement stables et riches à ce stade." dit le Dr Pojani.
"Il n'y a pas de changements notables, avec des prix immobiliers médians dépassant le million de dollars, et des revenus médians nettement supérieurs à la moyenne. Les gentrificateurs ne peuvent pas accéder au marché du logement dans les centres-villes et doivent donc déménager en dehors de la bulle du CBD. »
Les chercheurs ont examiné des paramètres démographiques courants, notamment l'augmentation des revenus des ménages, niveau d'instruction, l'accession à la propriété et les emplois de cols blancs ainsi que la diminution de l'âge et la croissance de la densité de la population.
Ces indicateurs ont été combinés avec des données provenant de sources multiples, y compris le recensement australien, Google Maps et référentiels de données communales.
Gentrification à Melbourne, Victoria. Crédit :Université du Queensland
Les résultats défient les sentiments anti-gentrification ou même les protestations, qui dans les trois villes proviennent des banlieues du centre-ville.
« Il est clair que la réaction de la communauté n'est pas due à des groupes pauvres et vulnérables craignant le déplacement, " a déclaré le Dr Pojani.
"Plutôt, il peut être considéré comme une manifestation du syndrome NIMBY - Not In My Backyard -, promulguée par les propriétaires locaux, autrefois eux-mêmes gentrifieurs. Il se peut que les communautés du centre-ville réagissent à des développements plus visibles dans le noyau urbain, qui prennent la forme de gratte-ciel, logements de luxe et commerces. La résistance au réaménagement du centre-ville peut également être une réaction aux approches libérales de l'Australie en matière d'urbanisme, qui ont permis aux développeurs privés de construire avec une participation minimale de la communauté."
Le Dr Pojani et ses co-auteurs croient à une nouvelle, une vision plus large du logement urbain est nécessaire.
Gentrification à Brisbane, Queensland. Crédit :Université du Queensland
« Alors que les capitales des États continuent de connaître une crise majeure de l'abordabilité du logement, les gouvernements doivent introduire un ensemble intégré de politiques du logement plutôt que d'essayer de « patcher » les clusters de gentrification sur une base ad hoc, " elle a dit.
« Un système de logement dysfonctionnel, qui produit des inégalités et des vagues de gentrification, nuit à la société australienne dans son ensemble. Le pays risque d'être divisé en deux classes :les « nantis du logement, ' et les 'logements n'ont pas, ' et personne ne veut ça."
La recherche est publiée dans Planificateur Australien .
