Après 3, 000 personnes dans neuf tours de logements sociaux à Melbourne ont été placées sous le confinement le plus sévère contre les coronavirus en Australie à ce jour, Le médecin-chef australien par intérim, Paul Kelly, a qualifié les tours le 5 juillet de "navires de croisière verticaux". La déclaration faisait référence au danger de contagion dans ces bâtiments surpeuplés. Cependant, de tels termes jouent dans un long, histoire internationale de la diffamation des lotissements publics.

Légions de tours de logements sociaux, comme Pruitt Igoe à St Louis et le Gorbals Public Housing Estate à Glasgow, ont été démolis depuis le début des années 1970 après avoir été blâmés pour un large éventail de problèmes sociaux. Mais la haute densité n'est pas le problème. C'est la façon dont ces bâtiments sont conçus, entretenu et financé.

Blâmer des formes bâties spécifiques détourne l'attention de décennies de sous-investissement dans le logement social. Le résultat a été étroitement rationné, mal isolé, logements dégradés et surpeuplés. Une grande partie est due pour la modernisation ou le renouvellement.

Dans cet article, nous discutons du succès, des modèles sûrs et durables de rénovation de blocs de logements sociaux.

Les tours de logements sociaux sont-elles obsolètes ?

La plupart des ensembles de logements publics de grande hauteur à Melbourne (et même à l'échelle internationale) ont été construits pendant « l'âge d'or » du logement public. Cette ère a commencé après la seconde guerre mondiale et a duré jusque dans les années 1970. Plus de 60 % du parc immobilier de Victoria a plus de 35 ans. Une grande partie a besoin d'être modernisée ou renouvelée - il est impossible d'ignorer cette exigence imminente.

Cependant, Jusqu'à présent, les réponses du gouvernement ont été de permettre aux tours de se décomposer tranquillement ou de les démolir tout en transférant des terres publiques à la propriété privée avec des augmentations nominales du logement social. Un locataire de logement public sur cinq vit dans des logements qui ne répondent pas aux normes acceptables en Australie.

Une alternative à la démolition

L'Architects Journal du Royaume-Uni préconise la modernisation du parc de logements vieillissant en raison de ses nombreux aspects sociaux, avantages économiques et environnementaux. Nous sommes d'accord avec cela dans de nombreux cas.

L'énergie intrinsèque substantielle dans un bâtiment récupérable rend sa destruction nuisible à l'environnement. La réutilisation réduit également le déplacement social qui se produit avec la démolition. Et lorsque le coût total de la démolition est calculé, Anne Power et d'autres ont montré que les rénovations sont rentables.

La tragédie de la tour Grenfell en 2017 a mis en lumière les stratégies de modernisation. Il a exposé certaines des tensions plus larges concernant la réparation et l'entretien par rapport au simple sur-revêtement pour atteindre les objectifs environnementaux ou éliminer les « horreurs » et aider à l'embourgeoisement du quartier.

3 brillants exemples de rénovations

Grand Parc Bordeaux

Le Grand Parc Bordeaux a reçu le Prix Mies van der Rohe 2019, un prix annuel d'architecture de l'Union européenne. Cette transformation de trois blocs de logements sociaux des années 1960 comprenait la restauration et la modernisation de 530 appartements.

Le projet a ajouté de profonds jardins d'hiver et des balcons en plein air à la façade de chaque logement. De grandes portes coulissantes en verre s'ouvrent des appartements aux balcons.

La préfabrication des modules de balcon a permis aux résidents de rester dans leurs appartements tout au long de la construction. Cette approche a évité le déplacement à grande échelle souvent associé au renouvellement des logements sociaux. Les modules ont été levés par grue en place, formant une structure autoportante devant le bloc d'habitation.

La rénovation a également remplacé les ascenseurs et rénové les halls d'accès.

DeFlat Kleiburg, Amsterdam

DeFlat Kleiburg par NL Architects et XVW Architectuur a remporté le prix Mies van der Rohe en 2017. Ce projet est une rénovation de l'un des plus grands blocs de logements aux Pays-Bas, qui risquait d'être démoli.

Les architectes ont supervisé la rénovation de la structure et des parties communes. Le projet a laissé une coquille vide et abordable aux acheteurs à personnaliser à leur guise.

Parc Hill Estate, Sheffield

Au Royaume-Uni, Le conseil municipal de Sheffield entreprend un programme de privatisation partielle avec le développeur Urban Splash du controversé Park Hill Estate. Les blocs de logements sociaux de la fin des années 50 sont éviscérés jusqu'à leurs coques de béton et de nouveaux appartements y sont aménagés.

Les architectes Hawkins/Brown et les designers urbains Studio Egret West ont conçu la première phase. Mikhail Riches a conçu la phase deux, qui est en cours.

Le projet implique un changement significatif de la tenure à un mélange d'un tiers social à deux tiers privé.

Les lotissements publics font partie d'un système

Les exemples ci-dessus reflètent des approches architecturales pour préserver l'architecture brutaliste. Cependant, l'architecture n'est qu'une partie de toute réponse au logement social. En Australie, toute rénovation ou réaménagement devrait viser à conserver ou à augmenter le nombre de logements sociaux, vu l'énorme manque à gagner.

Vienne, L'Autriche, possède l'un des systèmes de logement social les plus performants au monde. Plus de 60 % de la population de la ville vit dans des logements sociaux et dispose de droits d'occupation solides. Des mécanismes de financement robustes fournissent et maintiennent l'accès à des logements abordables et de qualité.

Le gouvernement finance environ un quart à un tiers de tous les logements à Vienne chaque année - jusqu'à 15, 000 appartements par an. La plupart des subventions sont remboursables, long terme, prêts à faible taux d'intérêt pour construire de nouveaux logements. Le fonctionnement du système pendant une décennie signifie que les prêts remboursés peuvent être utilisés pour financer de nouvelles constructions, alléger la charge budgétaire.

Un processus de concours de promoteurs a été introduit dans les années 1990 pour juger les offres de logements sociaux. Cela signifie que les développeurs rivalisent entre eux pour offrir une haute qualité, maisons économes en énergie.

Pour que le logement social fonctionne, il doit fournir un stock suffisant pour répondre aux besoins de logement. Il doit également recevoir un financement suffisant pour gérer et entretenir le logement.

Les événements récents ont mis en évidence ce que plusieurs rapports, les commentaires et les mouvements de protestation disent depuis des années :le parc de logements sociaux vieillissant de l'Australie nécessite une attention immédiate. Les Australiens ont besoin de beaucoup plus de nouveaux logements sociaux.,

Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original.