Une politique d'utilisation des terres de l'Oregon crée une grande valeur économique pour certains propriétaires privés qui sont autorisés à protéger leur rivage contre l'érosion, selon une nouvelle étude de l'Oregon State University.

La recherche éclaire directement la politique sur une question litigieuse sur la côte de l'Oregon - le compromis entre la capacité d'un propriétaire à protéger sa propriété privée et l'accès public aux plages de l'Oregon, dit Steven Dundas, auteur correspondant et économiste du Collège des sciences agricoles de l'OSU et de la station d'expérimentation marine côtière de l'Oregon.

L'étude, publié dans le Journal de l'Association of Environmental and Resource Economists, arrive également à un moment où l'avenir de la gestion côtière dans l'Oregon est en discussion étant donné les menaces d'élévation du niveau de la mer due au changement climatique.

Les objectifs de planification de l'utilisation des terres à l'échelle de l'État de l'Oregon informent les plans d'utilisation des terres obligatoires et complets au niveau local. L'objectif 18 établit des règles pour protéger les plages et les dunes du développement et réduire les impacts des risques naturels, y compris une interdiction de « blinder » la propriété privée. Le blindage du rivage avec des structures en pente composées de gros rochers ralentit l'érosion sur cette propriété, mais cela a le potentiel de modifier les flux de sédiments, redirige l'action des vagues, et perturbe l'accès aux loisirs et l'esthétique.

L'objectif 18 exempte la propriété de la restriction sur le blindage du rivage s'il a été développé ou prévu pour le développement avant le 1er janvier. 1977.

Les tempêtes hivernales génèrent régulièrement de grosses vagues océaniques au large de la côte de l'Oregon, faisant de l'érosion des falaises et des dunes un phénomène courant et irréversible. Au moment de l'étude, 49 % des propriétés résidentielles en bord de mer de l'Oregon—4, 628 parcelles étaient éligibles au blindage. Trente-six pour cent n'étaient pas admissibles, et les parcelles restantes appartenaient à l'État ou étaient considérées comme non aménageables en vertu d'autres lois.

« Nous avons constaté que les propriétés vulnérables capitalisent considérablement sur cette option de blindage, dit Dundas.

Dans leur analyse empirique du marché du logement en bord de mer de l'Oregon de 2004 à 2015, Dundas et co-auteur, L'économiste de l'OSU David Lewis, ont constaté que l'option de blindage des propriétés privées peut augmenter la valeur des propriétés vulnérables de 13 % à 22 %, mais n'affecte pas la valeur des propriétés qui ne sont pas vulnérables.

"Compte tenu de la grande valeur économique qui est attachée à l'option de protéger les propriétés en bord de mer, nos résultats indiquent que le marché foncier en bord de mer s'attend à ce que les terres de faible altitude sur des rivages érodés soient vulnérables à de graves dommages sans blindage, " a déclaré Dundas.

Alors que l'objectif 18 vise à protéger les ressources côtières du surdéveloppement, les propriétés non éligibles adjacentes à celles éligibles se vendent 8 % de moins en raison du risque d'augmentation des dommages causés par l'action des vagues déviées.

Dundas était membre d'un groupe de discussion organisé par le Département de la conservation et du développement des terres de l'Oregon, qui administre l'objectif 18. Le groupe de discussion a discuté de l'avenir de la politique lors de six réunions publiques en 2019 et a soumis son rapport final en septembre.