Une corne d'abondance de contradictions parsème le paysage de Front Range du Colorado, au pied des montagnes Rocheuses.

Au premier plan de pics et de vallées spectaculaires, qui ne sont jamais hors saison pour un cliché époustouflant, sont les puits de pétrole et de gaz.

Et ils influencent les prix des maisons.

Heather Stephens, professeur adjoint d'économie et de gestion des ressources à l'Université de Virginie-Occidentale, ont constaté que le développement du schiste avait un impact négatif sur les prix des maisons, en particulier pour les maisons avec eau privée et proximité immédiate des montagnes.

Les maisons qui dépendent de l'eau privée ont des évaluations plus faibles en raison des préoccupations concernant la contamination potentielle des eaux souterraines par les puits à proximité. De même, une maison avec puits visible de la propriété vendue en moyenne 3 $, 000 de moins.

Ces résultats proviennent de l'analyse par Stephens des données sur les ventes de logements entre 2006 et 2014 pour la région Front Range du Colorado. Stephens a co-écrit l'étude avec Amanda Weinstein, Université d'Akron, qui est publié dans la revue académique à comité de lecture Croissance et changement .

« Nous constatons que l'activité de développement du schiste fait baisser les prix des logements, fournir des preuves que les résidents du Colorado apprécient négativement cette activité, " dit Stephens, du Davis College of Agriculture, Ressources naturelles et conception.

La plupart des recherches existantes sur l'impact du développement du schiste sur la valeur des logements se sont concentrées sur la Pennsylvanie, dit Stephens. Ces études suggèrent que seuls les résidents avec de l'eau privée voient négativement l'activité de forage. Pour les habitants du Colorado dans l'étude de Stephens, le point de vue négatif est plus largement partagé.

"La recherche révèle que la valeur que les résidents locaux accordent au développement du schiste varie en fonction des attitudes des résidents, ainsi que la présence d'aménités naturelles, " a déclaré Stephens. "Nous constatons que le forage affecte négativement la valeur de la proximité des montagnes et des vues sur les montagnes. Nous constatons également une concurrence pour le logement et les lotissements se disputent les terrains et sont de plus en plus proches les uns des autres. »

Les chercheurs ont décidé de se concentrer sur le Colorado car il contraste parfaitement avec la Pennsylvanie. Par rapport à l'État Keystone, Le Colorado a connu un boom démographique et immobilier. Les résidents du Colorado ont également tendance à accorder plus d'importance aux commodités naturelles et à la protection de l'environnement, dit Stephens.

"Nous devons avoir un regard plus nuancé sur les zones locales et ne pas simplement supposer que ce qui a été trouvé en Pennsylvanie va s'appliquer partout, " dit-elle. " Avec ce projet, nous pensions, « Pourquoi ne pas rechercher un endroit différent ? » Ainsi, si nous obtenons les mêmes résultats, nous pourrions commencer à généraliser que c'est ce que vous trouverez à travers les États-Unis."

Les aménagements naturels du Colorado affectent la capitalisation du développement du schiste dans les prix des logements. Une maison avec vue sur de nombreux sommets se vend environ 2,5% de plus, ou une moyenne de plus de 8 $, 000.

L'expression "hors de vue, out of mind" peut saisir la dichotomie entre la Pennsylvanie et le Colorado en ce qui concerne la visibilité des puits.

"Si vous habitez en Pennsylvanie ou en Virginie-Occidentale, vous ne pourrez peut-être pas voir les puits depuis votre maison. Si je vis au-dessus d'une colline, Je ne réalise peut-être pas qu'un puits est à proximité, " dit Stephens. " Mais sur le Front Range dans le Colorado, c'est très plat, et puis il y a les Rocheuses. Vous pouvez voir les puits plus clairement."

Stephens a reconnu que le développement du pétrole et du gaz stimule des impacts positifs, comme la baisse des prix de l'énergie aux États-Unis. la plupart des coûts de développement sont supportés par les résidents locaux et les communautés à proximité du développement de schiste, elle a dit.

« Une expansion de la production de pétrole et de gaz dans une zone riche en équipements affectera le capital naturel de la région, il y a donc un effet de substitution entre l'augmentation de la croissance issue du développement du pétrole et du gaz de schiste et une diminution de la valeur des aménités, ", a déclaré Stephens.

« Au fur et à mesure que le développement du schiste augmente, les décideurs peuvent avoir besoin d'envisager des politiques pour remédier à cet effet de substitution et pour maintenir ou même améliorer le capital naturel de ces zones. Investir les gains immédiats, par des indemnités de départ ou d'autres frais, de l'extraction de pétrole et de gaz dans le capital naturel de ces zones peut aider à garantir que ces zones riches en équipements maintiennent leur qualité de vie et continuent de connaître une croissance à long terme. »

Stephens mène également des recherches sur l'impact du développement du schiste sur la Virginie-Occidentale avec un doctorat en cours. étudiant en économie des ressources naturelles et espère que ces résultats seront disponibles dans un proche avenir.