Le pivot vert de l'industrie de la construction est confronté à un certain nombre de défis, alors même que de plus en plus de gouvernements municipaux et d'acheteurs de maisons font de plus en plus pression pour de nouvelles maisons et bâtiments plus durables. Parmi les obstacles qui s'opposent à une construction plus verte figurent l'approche naturellement prudente de l'industrie en matière d'innovation ainsi que ses modèles de profit dominants, qui privilégient des habitudes et des techniques auparavant rentables.

Dans un nouvel article publié dans la revue Sustainability , trois chercheurs de Concordia du Next-Generation Cities Institute (NGCI) décrivent ces obstacles et proposent des incitations pratiques que les gouvernements locaux peuvent offrir pour encourager le développement immobilier vert privé.

L'étude examine également les principales parties prenantes et le processus du cycle de vie des bâtiments afin d'identifier des moyens de réduire l'empreinte carbone globale de l'industrie. Des changements sont nécessaires de toute urgence, écrivent-ils :selon l'Alliance mondiale pour les bâtiments et la construction et le Programme des Nations Unies pour l'environnement, la construction et l'environnement bâti représentent 38 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre.

L'étude se démarque des autres articles universitaires examinant l'industrie de la construction. Son auteur principal, Ph.D. Natalie Voland, étudiante, est présidente du promoteur immobilier montréalais Gestion Immobiliere Quo Vadis et codirectrice de l'accélérateur de bâtiments zéro carbone récemment annoncé par Concordia. Le document s'appuie en grande partie sur les propres expériences de Voland dans l'exploitation d'une B-Corp certifiée, faisant partie d'un mouvement international qui met l'accent sur la durabilité par le biais des affaires.

« En tant que membre du conseil d'administration du Partenariat climatique de Montréal, j'ai réalisé très rapidement que les promoteurs n'avaient aucune idée de comment devenir climatiquement neutre », dit-elle. "Ils n'avaient ni l'expertise ni les connaissances, et les modèles commerciaux actuels ne fonctionnent pas."

Voland pense que cette étude, co-écrite par le chercheur public de Concordia Mostafa Saad et la co-directrice du NGCI Ursula Eicker, peut être utilisée comme preuve qu'un changement massif vers des bâtiments plus verts finira par rapporter aux développeurs qui créent de nouveaux modèles commerciaux des bénéfices standard pour leurs investisseurs et besoins financiers.

Des précédents durables

Les auteurs écrivent que les réalités auxquelles sont confrontés les développeurs - le besoin de retours sur investissement à court terme, un financement stable et la satisfaction de multiples parties prenantes, entre autres - peuvent être résolues plus facilement par des politiques et des incitations municipales qui fusionnent les objectifs privés avec le bien public. Le zonage accéléré, les primes de densité, les allégements fiscaux et le partage d'expertise et de fournisseurs sont autant d'outils que les villes peuvent utiliser pour promouvoir des projets verts.

"D'après mon expérience, ces types de processus de zonage/réglementation basés sur des incitations étaient souvent bloqués par les responsables municipaux, qui ont déclaré qu'ils créeraient un précédent de traitement favorable pour les projets de construction écologiques", déclare Voland. Ce précédent serait le point.

"De cette façon, la ville dirait à un développeur que s'il construit quelque chose qui profite à l'environnement et à la communauté, il obtiendra une incitation qui profitera à ses modèles financiers."

Construire sur l'expérience

Eicker ajoute que l'expérience de Voland apporte une profondeur bien nécessaire au domaine, qui, selon elle, manque de grands ensembles de données et de littérature académique.

"Il est très difficile de traduire l'expérience d'une personne comme Natalie en faits scientifiques", déclare Eicker.

"Mais nous pouvons étayer certaines parties de la littérature existante en apportant ses connaissances empiriques sous une forme systémique, et c'est ce qui rend cet article si intéressant. Il s'agit d'une dynamique réelle et de la manière dont nous pouvons concrétiser des projets durables."

"Ce document est comme une carte de ce qui existe actuellement. Nous cartographions l'expérience de Natalie dans l'industrie et les véritables obstacles et barrières qui existent", ajoute Saad.

"Ceux-ci peuvent ne pas être très évidents pour les universitaires, qui doivent observer un sujet d'un très haut niveau. Nous avons besoin de ce type d'expérience pratique pour pouvoir obtenir ces informations de manière académique."

Les auteurs estiment que les applications concrètes du document peuvent être utilisées pour expliquer la valeur des bâtiments écologiques aux développeurs, aux banquiers et aux décideurs grâce à leur accélérateur à l'avenir.

« Nous n'essayons pas de dire :'Qu'est-ce qu'un meilleur bâtiment ?' », explique Voland. "Nous savons ce qu'est un meilleur bâtiment. Il s'agit de la façon dont nous le mettons en œuvre." + Explorer plus loin

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