Avant la pandémie de COVID-19, Idaho, comme de nombreux États à travers le pays, face à la hausse des coûts du logement, faibles taux d'inoccupation des logements et efforts accrus des propriétaires pour expulser les locataires.

Grâce à l'augmentation des allocations de chômage, les contrôles de relance fédéraux et les moratoires sur les expulsions – qui font tous partie de la réponse du gouvernement à la pandémie – la vie des locataires s'est légèrement améliorée en 2020. Mais avec la diminution ou la disparition de ces programmes, de nombreux Idahoans et autres Américains qui louent leur maison auront toujours du mal à payer le loyer et courront un risque imminent d'expulsion.

Notre analyse des taux d'expulsion dans l'État de l'Idaho révèle que les chiffres étaient en baisse en 2020 mais qu'ils sont sur le point de revenir – voire de dépasser – les niveaux d'avant la pandémie dans les mois à venir alors que le soutien économique aux familles locataires s'épuise.

Des tendances similaires dans d'autres États pourraient déclencher une augmentation des expulsions à travers le pays.

expulsions de l'Idaho

En 2016, 2, 037 ou 1,1% de tous les ménages locataires de l'Idaho ont fait l'objet d'une demande d'expulsion, lorsqu'un propriétaire demande officiellement une ordonnance d'expulsion à un tribunal. Les tribunaux ont ordonné des expulsions pour 1, 107 ménages, ou 0,6% des ménages locataires de l'État cette année-là.

Les demandes d'expulsion qui ne se terminent pas par une expulsion ordonnée peuvent résulter du fait que les locataires ont conclu un accord avec le propriétaire avant l'expulsion. Même en cas de licenciement ou de règlement, les dépôts affectent le dossier d'un locataire, ce qui rend potentiellement difficile la recherche d'un nouveau logement pour les années à venir.

D'ici 2019, les demandes d'expulsion ont augmenté pour affecter 2, 673 ménages, 1,4 % des ménages locataires de l'État, avec 1, 611, ou 0,8%, finalement confrontés à une expulsion ordonnée par le tribunal. Entre 2016 et 2019, les prix des logements en Idaho ont augmenté de 34,7%, tandis que le revenu médian n'a augmenté que de 17,7 %. Lorsque le coût du logement dépasse le revenu, le parc de logements abordables diminue avec une augmentation probable des expulsions.

En 2020, cependant, le nombre d'expulsions a chuté :1 % des ménages locataires de l'Idaho, 1, 893 familles, avait une demande d'expulsion et 1, 127, ou 0,6%, ont été formellement expulsés.

Contrairement à d'autres États, L'Idaho n'avait pas d'interdiction d'expulsion dans tout l'État, mais il y a des raisons potentielles pour ces diminutions.

Du 25 mars au 30 avril, 2020, les tribunaux d'État ont été fermés, à l'exception des audiences essentielles, qui auraient pu inclure des expulsions liées à des activités illégales. La plupart des autres procédures d'expulsion auraient été retardées. En outre, certains propriétaires peuvent avoir décidé de rechercher des résolutions autres que l'expulsion, d'autant plus que l'aide en espèces est venue des gouvernements fédéral et des États.

Cependant, lors de la réouverture des tribunaux en mai 2020, les demandes d'expulsion et les expulsions formelles ont augmenté. Et les statistiques mensuelles montrent que les taux remontent presque jusqu'aux niveaux de 2019. Cela soulève la question de la capacité des interdictions fédérales à elles seules à réduire les taux d'expulsion.

Moratoires fédéraux sur les expulsions

Lorsque la pandémie a frappé, on estime que 15,9 millions de personnes à travers le pays ont perdu leur emploi et ont eu des difficultés à payer leur logement. Les responsables de la santé publique avaient besoin que les gens restent à la maison pour limiter la propagation du virus, les gouvernements ont donc pris des mesures pour freiner les expulsions dont beaucoup craignaient l'imminence.

La législation fédérale d'aide prévoyait des paiements directs en espèces à la plupart des ménages américains, allocations de chômage supplémentaires, aides d'urgence à la location et interdictions d'expulsions.

L'aide fédérale contre le coronavirus, Soulagement, et la loi sur la sécurité économique, connu sous le nom de loi CARES, expulsions interdites du 24 mars au 24 août, 2020, mais ne s'appliquait qu'au nombre relativement restreint de locataires utilisant les programmes d'aide fédéraux pour payer leur loyer, ou vivant dans des propriétés avec un financement soutenu par le gouvernement fédéral.

Une interdiction d'expulsion plus large, ordonné par les Centers for Disease Control and Prevention, a pris effet le 4 septembre, 2020, et expirera le 30 juin, 2021. Il couvre plus de locataires, y compris les personnes qui risquent de déménager dans des logements surpeuplés ou de devenir sans abri. Mais ce n'est pas une protection automatique :les locataires doivent prouver leur éligibilité.

L'interdiction d'expulsion du CDC fait également l'objet de plusieurs contestations judiciaires; il a été récemment invalidé par un tribunal fédéral à Washington, D.C. – bien que la décision soit en attente d'appels. Sa protection peut donc ne pas durer très longtemps.

Rendre les choses plus stressantes pour les locataires, aucune interdiction d'expulsion ne pardonnait le loyer impayé, les locataires sont donc toujours responsables de l'arriéré de loyer et peuvent être expulsés à l'avenir s'ils ne peuvent pas payer.

Moratoires nationaux et locaux sur les expulsions

Les États et les villes des États-Unis qui ont mis en place leurs propres programmes de prévention des expulsions enregistrent des taux d'expulsion inférieurs à ceux où les locataires n'étaient protégés que par les règles fédérales.

Le système de suivi du laboratoire d'expulsion de l'Université de Princeton rassemble des données sur les expulsions dans cinq États :Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota et Missouri, ainsi que 28 villes à travers le pays.

Comme l'Idaho, Le Missouri n'avait pas d'interdiction d'expulsion à l'échelle de l'État et a connu une baisse et une augmentation similaires des cas en avril et mai 2020. Le Delaware et l'Indiana avaient des interdictions à l'échelle de l'État et ont connu une forte augmentation des demandes d'expulsion après l'expiration des interdictions. Le Connecticut et le Minnesota ont tous deux des interdictions en cours, et les taux d'expulsion sont bien inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie.

Dans les villes, le laboratoire d'expulsion suit, les endroits avec des interdictions d'expulsion locales ont vu les taux d'expulsion chuter de façon spectaculaire jusqu'à l'expiration des protections locales.

D'autres efforts pour aider

Dans l'Idaho, Le gouverneur républicain Brad Little a alloué 15 millions de dollars de fonds fédéraux de la loi CARES pour fournir une aide au loyer aux ménages qui ont du mal à payer leur loyer en raison de la pandémie. 200 millions de dollars supplémentaires ont été ajoutés à ce fonds par le biais de l'American Rescue Plan Act en 2021. Les paiements vont directement aux propriétaires pour compenser les loyers actuels et anciens, selon les circonstances particulières d'un ménage.

Une fois ces fonds épuisés et l'interdiction d'expulsion du CDC expirée ou annulée par le tribunal, les locataires de tout le pays n'auront plus aucune protection liée à la pandémie contre les demandes d'expulsion. Cependant, ces ménages peuvent encore ressentir la pression de la pandémie et peuvent ne pas être en mesure de payer le loyer actuel, beaucoup moins de mois d'arriérés de loyer qu'ils pourraient également devoir.

L'aide touche peut-être à sa fin, mais le potentiel d'une crise d'expulsion demeure - dans l'Idaho, et autour de la nation.

Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original.