Une nouvelle étude d'un sociologue de Stanford a déterminé que les effets négatifs de la gentrification sont ressentis de manière disproportionnée par les communautés minoritaires, dont les résidents ont moins d'options de quartiers où ils peuvent s'installer par rapport à leurs homologues blancs.

"Si nous regardons où les gens finissent s'ils se déplacent, les résidents pauvres qui quittent les quartiers historiquement noirs de gentrification ont tendance à s'installer dans des quartiers plus pauvres sans gentrification de la ville, tandis que les résidents qui quittent d'autres quartiers en pleine embourgeoisement ont tendance à s'installer dans les quartiers plus riches de la ville et de la banlieue, " a déclaré le co-auteur de l'étude Jackelyn Hwang, professeur adjoint de sociologie à la School of Humanities and Sciences de Stanford.

Hwang et le co-auteur Lei Ding de la Banque fédérale de réserve de Philadelphie ont mené l'une des premières études à examiner empiriquement où les résidents défavorisés déménagent en raison de la gentrification et comment le contexte racial d'un quartier affecte ces mouvements.

En regardant la ville de Philadelphie, Hwang et Ding ont découvert que les résidents défavorisés financièrement qui ont déménagé de quartiers à prédominance noire bénéficiaient de la gentrification en déménageant vers des endroits plus favorisés, mais ceux qui venaient de zones autrefois à prédominance noire ne l'ont pas fait. La recherche est publiée dans le Journal américain de sociologie .

"Alors que les quartiers s'embourgeoisent, quand les pauvres ne peuvent plus rester dans leurs quartiers et se déplacer, il y a moins de quartiers abordables, " a déclaré Hwang. "Nos résultats suggèrent que, pour la communauté noire, il y a des contraintes supplémentaires quand ils se déplacent, les conduisant à déménager dans un ensemble de plus en plus réduit de quartiers abordables mais défavorisés de la ville. »

Aux fins de l'étude, une zone était considérée comme en voie de gentrification si elle connaissait une augmentation significative, par rapport à d'autres quartiers de la même ville, soit du loyer brut médian, soit de la valeur médiane de la maison, associée à une augmentation du nombre de résidents ayant fait des études collégiales. A Philadelphie, il existe de nombreux quartiers historiquement noirs qui ont subi une gentrification au cours des 20 dernières années.

La question de savoir comment la gentrification affecte différents groupes raciaux est particulièrement pertinente en ce moment à la lumière de l'instabilité accrue à laquelle les gens sont confrontés en raison de la pandémie et des incidents attirant l'attention sur le recours inutile à la police contre les personnes de couleur aux États-Unis, dit Hwang.

Moins d'options

Hwang et Ding ont analysé une base de données de crédit à la consommation de plus de 50, 000 résidents adultes ayant des dossiers de crédit financier à Philadelphie.

Reconnaissant qu'une cause principale du déplacement lié à l'embourgeoisement est l'augmentation des coûts pour les résidents actuels, les auteurs se sont penchés sur des personnes dont les cotes de crédit sont faibles ou manquantes, qui pourraient être plus vulnérables au déplacement et en même temps pourraient être confrontées à des limitations dans les recherches de logement si elles déménageaient.

L'étude a révélé que les résidents des quartiers de gentrification à prédominance non noire ont un ensemble plus large de quartiers dans lesquels ils ont déménagé, tandis que ceux des zones d'embourgeoisement noires ont été relégués dans des quartiers moins favorisés et ont eu moins d'options. Ces options comprenaient d'autres quartiers majoritairement noirs ou des quartiers peuplés d'immigrants, exacerbant les inégalités de quartier selon la race et la classe.

« La gentrification reconfigure le paysage urbain en réduisant les options résidentielles dans les villes pour les résidents défavorisés et en les élargissant pour les résidents plus favorisés, " écrivent les auteurs.

Les raisons de cet écart à Philadelphie et dans d'autres grandes villes, Hwang a dit, comprennent des marchés du logement stratifiés selon la race et des pratiques de prêt discriminatoires qui ont longtemps désavantagé les Noirs.

Les chercheurs ont découvert que les schémas présentés par les résidents les plus pauvres quittant des quartiers de gentrification en grande partie noirs étaient similaires à ceux d'autres résidents défavorisés qui ont quitté des quartiers non gentrifiés.

"Même si les gens déménagent par choix, les blancs ont plus d'avantages lorsqu'ils entrent sur le marché du logement, " elle a dit.

Combattre les inégalités

Afin de lutter contre le risque d'embourgeoisement augmentant la ségrégation socio-économique et raciale au sein des villes, les auteurs notent la nécessité de politiques telles que le programme d'allègement de l'impôt foncier récemment mis en œuvre par Philadelphie, qui interdit l'augmentation des impôts fonciers pour les propriétaires de longue date à faible et moyen revenu.

Alors que les auteurs considèrent qu'il s'agit d'un pas dans la bonne direction, ils aimeraient aussi que davantage de villes adoptent des politiques qui assurent la stabilité résidentielle des locataires. Les efforts visant à lutter contre la discrimination raciale sur le marché du logement et les disparités raciales globales de richesse nécessitent également une attention, ils écrivent.

Les auteurs notent qu'à mesure que les villes continuent de se transformer, un investissement soutenu dans les quartiers non gentrifiants est nécessaire pour attirer la diversité raciale et socio-économique. À la fois, des politiques doivent être en place pour permettre aux résidents défavorisés de rester et les mettre en contact avec des ressources et des opportunités.

Cet investissement plus important dans les quartiers non gentrifiants permettrait, Hwang et Ding écrivent, « s'assurer que les déménageurs défavorisés ne se limitent pas aux quartiers fortement défavorisés, taux de criminalité élevé et écoles de mauvaise qualité.

L'étude s'intitule « Déplacement inégal :gentrification, Stratification raciale, et les destinations résidentielles à Philadelphie."