Les caractéristiques physiques telles que les matériaux de construction, les finitions intérieures et la climatisation sont de meilleurs déterminants de la façon dont un condo se vend que le prix ou l'âge du bâtiment, selon une étude de l'Université de l'Alberta cherchant à identifier les caractéristiques liées à la conception qui augmentent la probabilité de vente d'un condo.

"Nous essayons de fournir un cadre à travers lequel les constructeurs peuvent évaluer si une certaine conception peut augmenter ou diminuer leur part de marché, " a déclaré l'ancien post-doctorant en génie de la construction Samer Bu Hamdan, qui continue de collaborer avec l'U of A.

Bu Hamdan et son équipe en ont analysé 40, 000 annonces de condos à Edmonton de 2009 à 2019 fournies par la REALTORS Association of Edmonton. Ils voulaient savoir combien de temps les propriétés étaient sur le marché avant d'être vendues ou retirées du marché.

"Des études précédentes ont montré où deux propriétés ont le même prix affiché, la propriété qui se vend plus rapidement a une valeur plus élevée et, par conséquent, de meilleures fonctionnalités, " dit Bou Hamdan.

Il a expliqué que la majorité des accords de recherche existants avec des unités qui sont vendues, ce qui exclut les unités qui ne sont pas encore vendues.

"Les condos qui ne se sont pas vendus peuvent vous donner des informations sur ce que les gens n'aiment pas dans leurs maisons, " il a dit.

Bu Hamdan a ensuite divisé les condos en trois niveaux en fonction des prix :des condos abordables de moins de 250 $, 000, unités à prix moyen à partir de 250 $, 000 à 500 $, 000, et condos à prix élevé de plus de 500 $, 000.

Prix, les frais ne sont pas un facteur

Bu Hamdan a déclaré que la première observation intéressante est que le prix n'est pas un facteur déterminant pour l'achat dans aucune strate.

« Nous ne pouvions que supposer que les gens établissent une fourchette dans leur zone abordable, et la différence de prix de quelques milliers de dollars ou moins ne ferait pas une énorme différence, ", a-t-il déclaré. "Nous pensons également que cela peut être attribué au fait que le prix indiqué attribué à la propriété est correct."

L'équipe a découvert que les frais de copropriété n'influençaient pas non plus le temps sur le marché, mais les pratiques de construction l'ont fait. La construction en béton ou la préfabrication du bâtiment a été évaluée dans les trois strates, réduire le temps de mise sur le marché dans certains cas de près de 300 %. Les briques ou les charpentes en acier ont été corrélées à une augmentation du temps de mise sur le marché de plus de 30 %.

"Est-ce qu'une maison modulaire ou préfabriquée est meilleure ? C'est une éternelle question et il n'y a pas de consensus, " a déclaré Bu Hamdan. " Certains disent que parce que cela coûte si cher par rapport à la construction conventionnelle en bâtons, il ne justifie pas vraiment les avantages qu'il procure. Les avocats disent que si vous mettez tout en place, y compris la qualité, le temps et tout, ça finira par aller mieux."

Un condo exposé au sud-est dans la strate abordable restera sur le marché 10 pour cent plus longtemps que les autres orientations de construction, mais cette disparité n'apparaît pas dans la catégorie des prix moyens.

Les caractéristiques de construction sont importantes

La probabilité de vente augmente dans les bâtiments recouverts de stuc et de vinyle, mais diminue dans les bâtiments où le bois est le principal matériau de revêtement. Également, l'analyse a montré que les condos dans les bâtiments qui ont des toits de goudron et de gravier ou de tuiles d'argile sont plus susceptibles de se vendre plus rapidement, tandis que les immeubles en copropriété avec une toiture en caoutchouc synthétique sont plus susceptibles d'être sur le marché plus longtemps.

Bu Hamdan a également découvert que la climatisation est corrélée à une diminution de 13% du temps passé sur le marché des unités abordables et à prix moyen. Et les condos dans tout immeuble qui utilise des radiateurs à air pulsé ou des plinthes se vendent plus rapidement, surtout par rapport à une combinaison de bois et de gaz naturel comme source de chauffage. Les plinthes chauffantes ou les pompes à chaleur sont associées à une diminution du temps de mise sur le marché d'une maison à prix moyen pouvant atteindre 44 %.

Les appareils électroménagers et les équipements n'ont pas eu d'impact significatif sur la décision de l'acheteur dans la catégorie de l'abordabilité, mais l'a fait parmi les unités à prix moyen. Les aménagements du bâtiment tels qu'une salle d'exercice et un accès handicapé, ainsi qu'un four micro-ondes, tous conduisent à une diminution du temps sur le marché de neuf à 18 pour cent.

Également, covering the building's facades using combinations that include bricks and cedar contributed to a decrease in the time on market, whereas using a single material for exterior cladding made the unit harder to sell.

Hardwood flooring in combination with other flooring materials such as marble, linoleum or cork reduced the time on market for medium-priced homes by six percent. Homes that have carpet as the predominant flooring lingered longer on the market.

"We didn't study all of the interior features because we were limited to the data that they had, " said Bu Hamdan. "We focused more on the features that could be manipulated by design."

Having an ensuite bathroom is definitely a selling feature, as are half-baths, which decreased time on market by upwards of 300 percent in medium-priced condos.

Bu Hamdan noted that because the high-priced condo stratum was considerably smaller and featured more unsold homes than sold homes over the decade of data, the results were inconclusive and lacked credibility.

Cependant, the findings did show that older properties tend to remain on the market longer.

Bu Hamdan said he has a similar paper that looks at the time on the market for houses.

"Knowing what buyers value in their future homes helps construction practitioners better attend these needs, et, par conséquent, increase the likelihood of selling built units, " il a dit.