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Le secteur locatif privé s'est développé à plus de deux fois le taux d'augmentation du nombre de ménages australiens au cours des deux dernières décennies. Cette forme d'occupation de plus en plus diversifiée abrite aujourd'hui environ une personne sur quatre.
Le secteur locatif privé australien légèrement réglementé signifie que l'insécurité des locataires est un facteur clé qui explique pourquoi la plupart des Australiens aspirent à devenir propriétaires de leur maison. Cependant, malgré cette insécurité, notre recherche suggère qu'une augmentation du nombre de personnes choisissant de louer pour une longue période – dix ans ou plus – représente une petite partie de la croissance des locataires privés.
Une grande partie de cette croissance est attribuable aux locataires à revenu moyen et élevé. Surtout à Melbourne et Sydney, les prix élevés des logements signifient que l'épargne pour un dépôt prend beaucoup plus de temps que dans les années 1990. En attendant, ces ménages sont locataires depuis longtemps.
« Qui reste sur place, perd'
Dans notre enquête auprès de 600 locataires privés dans différents quartiers de Sydney et Melbourne, nous avons demandé :« Beaucoup de gens louent à titre privé pour des périodes plus longues (10 ans et plus). Pensez-vous que c'est une tendance positive ? »
Environ un tiers a répondu en termes principalement positifs. Leurs principales raisons étaient :
Certains ont remis en question la norme d'accession à la propriété en Australie.
Pour une compréhension plus approfondie, nous avons interrogé 60 locataires privés longue durée en basse, zones à loyer moyen et élevé à Melbourne et Sydney. Presque tous ceux qui ont choisi de louer ont mentionné la flexibilité comme un avantage clé.
Les « chooseurs » appréciaient beaucoup la liberté de se déplacer ou de voyager à volonté. Le concept de modernité liquide de Zygmunt Bauman met en évidence le désir croissant d'éphémère. Comme il l'explique :« L'éphémère a remplacé la durabilité en haut du tableau des valeurs. Ce qui est valorisé aujourd'hui (par choix autant que par nécessité non choisie) est la capacité d'être en mouvement, voyager léger et à court terme. Le pouvoir se mesure à la rapidité avec laquelle les responsabilités peuvent être échappées. Qui accélère, gagne; qui reste sur place, perd."
Les locataires dans leurs propres mots
Patricia, qui vit dans un quartier à loyer élevé de Melbourne, a toujours loué. "Eh bien, depuis que je suis arrivé en Australie en 1977, J'ai loué. Je ne voulais pas acheter. J'ai été sur le point d'acheter plusieurs fois, mais j'ai changé d'avis.
"Je voyage juste n'importe où et partout. Je pensais que […] si vous avez une maison, vous êtes coincé là-bas, et j'ai pensé, non. Je travaille dur pour mon argent, pour que l'argent pour lequel je travaille dur soit pour moi, ne pas avoir de toit [permanent] au-dessus de ma tête. […] La location m'a fait du bien car je peux toujours faire ce que je veux."
Myra vit dans un studio dans un quartier à loyer élevé de Sydney et n'a aucune envie de posséder une maison. Elle est célibataire, au milieu de la trentaine, et gagne bien. La possibilité d'être invitée à quitter les lieux ne la dérangeait pas. "Peut-être que j'ai eu de la chance, mais chaque situation s'est toujours arrangée d'elle-même. Tu sais que beaucoup de gens auraient paniqué s'ils avaient dû déménager […] Ça ne me concernait pas du tout, Oui. Je veux dire pas du tout. Il y a toujours un endroit où rester. Il convient donc à mon mode de vie. Je ne voudrais pas acheter [une propriété], même si j'avais l'argent."
Léanne a hérité du tiers d'une maison. Plutôt que d'utiliser le produit pour acheter une propriété, elle a décidé de déménager dans le centre-ville de Melbourne (une zone à loyer élevé) et de continuer à louer. "Alors j'ai pensé plutôt que de mettre de l'argent dans une maison […] je l'investirais et je pourrais voyager et aller à des concerts et vivre la vie que je voulais mener, donc c'est essentiellement ce que j'ai fait et je loue toujours."
Pam louait dans un quartier à loyer modique de la périphérie de Sydney. Elle a estimé que sa situation nécessitait la flexibilité de la location :« La relation était difficile et vous ne pouvez pas prédire l'avenir, mais je savais que ça n'allait pas finir dans le mariage et les enfants et toutes ces conneries […] On travaillait tous les deux, tous les deux gagnaient beaucoup d'argent et nous aurions pu nous permettre d'acheter une maison entre nous […] Mais pour moi, c'était comme, non. Je ne sais pas où va cette [sa relation], donc pas moyen, Je ne vais pas me mettre dans cette situation [avoir une hypothèque conjointe] et ensuite devoir passer par le tribunal pour aller, "C'est à moi, Ceci est à toi, " toutes ces conneries. Mais alors c'était mon choix de louer et de m'y tenir […] Je ne vais pas compter sur quelqu'un d'autre pour quoi que ce soit, certainement pas."
Son statut de locataire a permis à Pam de faire un rapide, rupture nette. "Je me suis juste levé un jour et j'ai marché parce que je savais qu'il allait me demander de l'épouser le lendemain, alors j'ai dit:"Je vais juste aller dans les magasins pour acheter un paquet de cigarettes." J'ai tout laissé derrière moi. Je suis allé faire une promenade, n'est jamais rentré à la maison."
Pour les familles avec enfants qui choisissent de louer à long terme, la principale raison est que cela leur permet de vivre dans des zones très prisées où ils ne peuvent pas se permettre d'acheter. Gabrielle et son partenaire gagnent bien et vivent dans un quartier à loyer élevé de Sydney :« Bien sûr, [la propriété] vous offre une sécurité et vous n'avez pas le stress de devoir déménager. Je comprends, mais en même temps, tu sais pour nous, par exemple, si on voulait acheter on paierait quatre fois ce qu'on paye actuellement en hypothèque […] Ça n'a pas vraiment de sens financier d'aller faire ça […] Il faudrait habiter quelque part. J'ai donc choisi de vivre dans un quartier agréable où mes enfants sont [à l'école]. »
Ils ne voulaient pas non plus le fardeau d'une hypothèque importante :« […] Je n'ai aucune envie de me mettre dans une position où j'ai une hypothèque de 2 millions de dollars et je dois travailler pour le reste de ma courte vie pour la payer [… ]"
Bien que seule une faible proportion de personnes choisissent probablement de louer à long terme, cette option peut gagner du terrain. Jeune, les professionnels bien rémunérés en particulier considèrent la flexibilité de la location privée comme attrayante.
L'emplacement semble également être un facteur critique. La plupart des sélecteurs louaient dans les banlieues recherchées de Sydney et Melbourne, qui serait autrement inaccessible. On estime qu'un locataire privé sur huit est un "rentvestors" qui loue où il veut vivre et achète ailleurs pour prendre pied sur le marché du logement.
Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original. 
