Les jours ensoleillés prédisent des prix des maisons plus élevés aux enchères, mais la pluie et les longs week-ends apportent une remise aux acheteurs, selon de nouvelles recherches menées par l'Université de technologie de Sydney.

"Il y a un lien entre le sentiment, ou d'humeur, tel que mesuré par les sondages sur le sentiment des consommateurs, et les prix des actifs – y compris les prix des logements, " dit le Dr Adrian Lee, Maître de Conférences en Finance à l'UTS Business School.

"Le temps est connu pour affecter l'humeur, et certaines études ont montré un lien entre la météo et les cours des actions, nous avons donc décidé de regarder la météo et les prix des maisons, " il dit.

Lee, avec Maggie Hu, professeure adjointe en immobilier et finance de la CUHK Business School, ont examiné les données des enchères et des ventes privées à Sydney entre 2000 et 2014.

Ils ont comparé cela avec les informations correspondantes du Bureau de météorologie, y compris la température, précipitations et exposition solaire, ainsi que des données d'enquête sur le sentiment des consommateurs.

Ils ont découvert que pour les enchères, mais pas les ventes privées, une journée ensoleillée a augmenté le prix de 0,974 pour cent ou près de 11 $, 500, sur la base du prix médian actuel des maisons à Sydney de 1 $, 178, 000.

Les jours plus chauds ont également obtenu un prix d'enchères plus élevé que les jours plus froids - une température maximale supérieure de 10 degrés a entraîné une augmentation de 0,635 pour cent ou environ 7 $, 400 supplémentaires.

Pluie, cependant, semblait freiner l'enthousiasme, résultant en des prix inférieurs de 0,174 % aux enchères par rapport à un jour clair, ou environ 2050 $ de moins sur le prix médian des maisons à Sydney.

"Le prix des maisons n'est pas rationnel. Le prix est en partie déterminé par les sentiments des gens, notamment aux enchères. Donc, si vous achetez ou vendez une maison, il est bon d'être conscient de ces influences, " dit Lee.

L'analyse a également révélé que lors d'un long week-end, les prix des enchères étaient inférieurs à la moyenne. La vente autour d'un jour férié a entraîné une remise de -1,3 % pour l'acheteur, qui renonçait probablement à un week-end.

D'autre part, vendre autour de la Melbourne Cup, soit une semaine avant ou après, était liée à une augmentation de 1,7% des prix des enchères à Sydney.

"Notre analyse a été rigoureuse car nous avons ajusté nos estimations pour le type de maison - appartement, loger, maison de ville - ainsi que le nombre de chambres, salles de bains et s'il y avait un parking parmi d'autres caractéristiques du logement.

"Nous avons aussi regardé la banlieue, année de vente et trimestre de vente – qui contrôlaient les conditions météorologiques saisonnières, " dit Lee.

Lee dit que la météo influence les enchères, mais pas les ventes privées, parce que le sentiment a plus d'influence dans une situation d'enchère, qui est limité à un jour particulier et se déroule généralement à l'extérieur.

"Les ventes de gré à gré donnent aux acheteurs le temps de négocier, donc les émotions comptent moins dans le résultat final, " il dit.

L'analyse a montré que le sentiment offrait une prime sur les prix des enchères, en particulier lorsque le marché du logement était en plein essor, ou il y avait un chiffre d'affaires plus élevé.

Un article préliminaire sur les résultats sera présenté lors de la prestigieuse conférence de l'American Real Estate and Urban Economics Association à Philadelphie en janvier de l'année prochaine et lors de la prochaine édition de l'UTS Business School 2017 Finance Research Showcase, le lundi 27 novembre.