Un nouveau rapport d'une organisation immobilière influente appelle Chicago à prendre des mesures audacieuses pour réduire les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.

La ville devrait fixer des limites aux émissions de certains bâtiments, en utilisant une approche déjà en place à New York, selon le rapport de l'Urban Land Institute Chicago.

Les limites d'émissions deviendraient de plus en plus strictes au fil du temps, poussant les bâtiments à remplacer les combustibles fossiles qui réchauffent la planète par de l'énergie propre.

"C'est difficile pour moi, car cela va représenter un coût pour les propriétaires d'immeubles, mais c'est un élément essentiel pour atteindre le zéro (émissions nettes)", a déclaré Mary Ludgin, conseillère principale à la société de gestion d'investissements immobiliers de Chicago Heitman. LLC et contributeur au rapport.

Le rapport souligne les défis financiers auxquels sont confrontés de nombreux propriétaires de bâtiments commerciaux et appelle à ce que tout nouvel objectif de réduction des émissions pour les bâtiments existants soit introduit selon des « échéanciers réalistes ».

Le rapport appelle également à de solides programmes d'assistance technique et financière pour aider les propriétaires et les promoteurs immobiliers.

Les recommandations font partie d'un vaste rapport sur la réduction des émissions des bâtiments de l'ULI Chicago, qui compte 1 500 membres représentant tous les aspects du secteur immobilier, notamment des promoteurs, des propriétaires immobiliers, des investisseurs, des architectes, des planificateurs, des agents publics et des courtiers immobiliers.

Le rapport a été produit au cours d'une année par 50 parties prenantes, dont des experts de l'industrie, des dirigeants civiques et communautaires et des responsables du secteur public.

Parmi les recommandations : Élargir les exigences de déclaration de la consommation d'énergie de la ville pour inclure davantage de bâtiments de Chicago et exiger que les bâtiments déclarent leurs émissions de carbone.

Le rapport appelle également à un département municipal de l'environnement bien financé, à un processus d'autorisation accéléré pour les propositions de développement vert et à une meilleure coordination des programmes, y compris ceux offrant une assistance technique aux propriétaires d'immeubles s'efforçant de réduire les émissions et ceux offrant des informations sur un financement potentiel. sources.

Les bâtiments produisent 70 % des émissions de gaz à effet de serre à Chicago, donc la réduction de ces émissions est la clé de tout plan climatique, selon Jared Policicchio, directeur adjoint du développement durable de Chicago, qui a pris la parole mardi lors d'un événement de lancement du rapport au centre-ville.

"Nous n'allons tout simplement pas progresser sans penser à notre environnement bâti en matière d'atténuation du changement climatique", a déclaré Policicchio.

Policicchio a noté que le conseil municipal de Chicago envisage déjà la loi sur les bâtiments propres et abordables, qui interdirait essentiellement l'utilisation du gaz naturel dans la plupart des nouveaux bâtiments.

Quant aux normes d'émissions des bâtiments, il a déclaré que la ville étudiait comment structurer les discussions entre les parties intéressées.

"J'espère que vous en entendrez davantage cette année à ce sujet, et par "cela", j'entends un processus de parties prenantes qui commencera à examiner en détail la manière de développer (des normes d'émissions pour les bâtiments)", a-t-il déclaré. /P>

Le rapport souligne que l'installation de fenêtres éconergétiques ou le remplacement des fournaises à gaz par des pompes à chaleur entièrement électriques peuvent être « coûteuses et perturbatrices » pour les propriétaires d'immeubles, grands et petits.

Selon le rapport, les postes vacants et la baisse des revenus de certains propriétaires d'immeubles de bureaux sont également préoccupants.

"Il y a une forte concurrence pour le capital, et de nombreux propriétaires d'immeubles de bureaux ne gagnent tout simplement pas suffisamment de loyer pour couvrir les coûts et réinvestir dans l'immeuble", a déclaré un propriétaire d'immeuble cité dans le rapport.

Néanmoins, le rapport note que certaines améliorations des émissions sont relativement peu coûteuses ou ont des périodes de récupération rapides.

Le Chicago Mercantile Exchange, un complexe de deux tours situé dans le Loop de Chicago, a économisé plus de 680 000 dollars, soit environ 18 % de ses coûts énergétiques annuels, grâce à l'aide du programme d'efficacité énergétique ComEd, indique le rapport. Le complexe a récupéré l'investissement initial du projet en moins d'un an.

Lors de l'événement de lancement, auquel ont assisté environ 90 personnes, Ludgin a déclaré qu'il y avait d'autres bonnes nouvelles :c'est une période « remarquable » pour obtenir un financement gouvernemental, y compris des subventions disponibles dans le cadre de la loi de 2022 sur la réduction de l'inflation.

"Si vous souhaitez décarboner votre bâtiment, c'est le moment de le faire", a-t-elle déclaré.

2024 Chicago Tribune.

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