Plus de 103, 000 unités de location réparties à travers Cleveland sont potentiellement vulnérables à la contamination par le plomb car elles ont été construites avant 1978, lorsque la peinture au plomb a été interdite. Selon une nouvelle étude du Centre sur la pauvreté urbaine et le développement communautaire de la Case Western Reserve University au Jack, École des sciences sociales appliquées Joseph et Morton Mandel, plus du tiers de ces logements sont en mauvais état et de très faible valeur marchande. Cela peut présenter le double défi d'exiger des réparations potentiellement coûteuses dans des bâtiments où il y a peu de fonds propres pour mobiliser du financement, et entraîne un risque potentiel d'empoisonnement au plomb pour les enfants qui pourraient y vivre.

En utilisant une variété de documents publics, y compris la valeur marchande évaluée, Ventes, saisie et historique fiscal, infractions au code, permis de construire et données du registre des locations - les chercheurs ont examiné chaque propriété locative de la ville de 2016 à 2018 sur les facteurs liés à la probabilité que la propriété puisse avoir des problèmes de sécurité du plomb. Les propriétaires ont été classés selon qu'ils étaient des entreprises ou des particuliers, le nombre et les types de propriétés qu'ils détenaient et les valeurs et conditions des propriétés représentées dans leurs portefeuilles.

"Le problème est que la majorité des familles avec de jeunes enfants à Cleveland louent des maisons sur le marché locatif privé, " a déclaré Claudia Coulton, le co-auteur de l'étude, un professeur d'université distingué et co-directeur du centre de pauvreté. « Améliorer ces propriétés et travailler avec ces propriétaires fonciers est un élément clé pour progresser vers un Cleveland sans plomb. »

« La majorité du parc de logements locatifs de la ville comporte un risque important d'exposition au plomb pour les enfants en raison de leur âge, entretien différé et faible valeur marchande, comprendre le paysage locatif est donc crucial, " a déclaré Rob Fischer, professeur agrégé à la Mandel School et co-auteur de l'étude.

Principales conclusions:

• Les maisons unifamiliales constituent la plupart des propriétés locatives de la ville, représentant près de la moitié de toutes les unités locatives. Un autre 24 % des propriétés sont des maisons bifamiliales ; 21 % sont de petits immeubles (de 3 à 20 logements); et 12 % sont de grands immeubles (de plus de 20 logements).
• Près des deux tiers des immeubles locatifs de Cleveland sont maintenus dans un état supérieur à la moyenne ou bon et ont des valeurs de marché moyennes, mais les autres sont de valeur relativement faible et en assez mauvais état.
• Parmi les propriétaires de Cleveland en 2018, plus de 80% étaient répertoriés en tant que propriétaires individuels, possédait une seule propriété dans la ville de Cleveland et vivait ou avait une adresse professionnelle dans le comté de Cuyahoga. Une proportion importante de propriétaires (43 %) possédaient des biens classés en « mauvais état » et/ou de « très faible valeur marchande » (29 %).
• Basé sur une combinaison de plus d'une douzaine de caractéristiques de propriétaire, les chercheurs ont divisé les propriétaires de la ville en trois catégories :le type 1 était les propriétaires de maisons unifamiliales ou bifamiliales en bon état et de valeur marchande moyenne ou supérieure à la moyenne; Les propriétaires de type 2 possédaient principalement des doubles en mauvais état avec une faible valeur marchande ; et les propriétaires de type 3 étaient de plus gros exploitants, souvent en entreprise, détenant des propriétés de tailles et d'états variables. Ces catégories informent sur la meilleure façon d'impliquer et de soutenir les différents propriétaires.

En partenariat avec Lead Safe Cleveland Coalition, la recherche aide à éclairer la mise en œuvre continue du Lead Safe Home Fund, un premier du genre, partenariat public-privé visant à aider les propriétaires et les locataires à accéder aux ressources dont ils ont besoin pour sécuriser le logement dans tout Cleveland, dit Fischer.

Le Lead Safe Home Fund fournira aux propriétaires fonciers et aux familles un soutien efficace et équitable pour les réparations domiciliaires et la prévention du saturnisme. Le Fonds est structuré pour être flexible et agile, avec un quinquennat, Budget cible de 99,4 millions de dollars. Partenaires de logement du CHN, un prêteur et le plus grand fournisseur de logements abordables de la région, administrera les prêts immobiliers et les subventions.

« Notre rôle est d'aider les propriétaires, en particulier les propriétaires « maman et pop », à améliorer la qualité des unités qu'ils louent et à obtenir leur certification Lead Safe, " a déclaré Kevin J. Nowak, directeur général de CHN Housing Partners. « Cette recherche nous aide à mieux comprendre leurs atouts et leurs défis. Nous adaptons nos subventions, prêts et incitations pour rencontrer les propriétaires là où ils se trouvent, afin qu'ils puissent accéder aux ressources dont ils ont besoin de manière globale, manière directe.