L'impact des locations Airbnb sur différents quartiers révèle la nécessité de lois de zonage désignées, déclarent les chercheurs de la Business School, le Dr William Cheung et le professeur agrégé Edward Yiu.

Leur article, publié dans Tourism Management, explore les effets de la touristification sur les loyers, catalysée par Airbnb. La touristification, explique le Dr Cheung, est un processus qui voit le tourisme non planifié transformer un espace en un espace qui s'adresse principalement aux touristes, provoquant des pressions de déplacement sur les quartiers locaux.

L'étude des chercheurs montre que si l'augmentation du nombre d'annonces Airbnb augmente les loyers dans les zones à forte densité d'appartements comme le centre-ville, davantage de locations Airbnb peuvent réduire les prix des locations résidentielles dans les quartiers à faible densité et dominés par les maisons.

L'impact des locations Airbnb à court terme est beaucoup plus problématique dans les quartiers résidentiels, explique le Dr Cheung. "Dans les quartiers résidentiels à faible densité, les habitants sont plus susceptibles de remarquer les étrangers ou l'augmentation du bruit, et leur région peut ne pas avoir les ressources nécessaires pour répondre aux afflux de visiteurs. Lorsque les visiteurs commencent à submerger une communauté, les résidents locaux seront moins disposés à payer louer pour cet emplacement et déménagera ailleurs."

"Alors que dans le centre-ville, il est peu probable que les habitants remarquent ce type de changement dans la population, et la zone est généralement mieux équipée pour accueillir plus de personnes."

"Les touristes sont également enclins à payer des loyers plus élevés pour profiter de la commodité, et dans les centres-villes à forte densité, les loyers seront plus élevés car les visiteurs rivaliseront avec les personnes qui aimeraient vivre dans le centre-ville afin de bénéficier d'une meilleure accessibilité."

Selon le Dr Cheung, l'étude montre que les effets des annonces Airbnb dans un sous-marché d'appartements sont très différents de ceux d'un sous-marché de maisons. "Pour résoudre en partie ce problème, et conformément à nos conclusions, nous proposons un programme politique pour examiner la compatibilité du quartier avec les logements locatifs à court terme."

Comme les propriétés de type appartement dans les zones à forte densité sont plus compatibles avec Airbnb, le zonage désigné pourrait offrir à des villes comme Auckland plus de flexibilité pour fournir un hébergement touristique tout en évitant de créer de graves conflits urbains dans les banlieues à faible densité, explique le chercheur.

"L'identification des propriétés et des quartiers compatibles avec Airbnb est essentielle pour le développement et la gestion stratégiques du tourisme, permettant au tourisme de se poursuivre sans impact négatif sur les communautés locales."

Les auteurs de l'étude ont utilisé plus de 22 000 annonces Airbnb et 200 000 annonces de locations résidentielles pour démontrer comment la touristification crée un écart de loyer lié au tourisme dans les zones à forte densité et un écart de loyer négatif lié aux conflits dans les quartiers à faible densité.

"Nous avons utilisé la région de Melbourne comme étude de cas, car les marchés de location d'Airbnb et de propriétés résidentielles sont très actifs dans cette région."

Le Dr Cheung dit que les résultats sont pertinents pour de nombreuses villes, en particulier Auckland, qui compte un nombre élevé d'annonces Airbnb. "Les touristes affectent le marché locatif, les ventes au détail et la diversité des quartiers de manière positive et négative, et il est important d'élaborer des politiques pour gérer et réglementer les logements locatifs à court terme par type ou emplacement." + Explorer plus loin

Quel impact Airbnb a-t-il sur les prix des logements et les loyers locaux ?