Des pics de loyer se sont développés dans la Sun Belt et dans l'Ouest, un schéma clairement motivé par des problèmes d'offre et de demande locaux, selon la dernière analyse de chercheurs de la Florida Atlantic University et de deux autres écoles.

La Floride continue de dominer la liste des primes les plus importantes et des augmentations de loyer annuelles les plus importantes, à la fin du mois d'août. Miami est n ° 1 dans les deux catégories, les locataires payant 21,98% au-dessus de la tendance des locations à long terme et 21,92% de plus qu'il y a un an. Fort Myers avait auparavant la plus forte augmentation de loyer d'une année sur l'autre, mais a glissé au deuxième rang en août.

Les marchés de l'Arizona, de la Caroline du Nord, du Tennessee, du Texas et de l'Utah se classent également près du haut des deux listes.

Mais les autres métros ne sont pas confrontés à une crise locative. Les plus faibles augmentations d'une année sur l'autre sont Fresno, Californie (3,50 %); Spokane, Washington (4,20%); et Minneapolis (5 %). Ces niveaux correspondent aux augmentations annuelles traditionnelles de 3 à 5 %.

Le classement complet est disponible ici.

"Dans les régions du pays où la demande dépasse l'offre, les locataires sont touchés par des primes et des augmentations annuelles presque record", a déclaré Ken H. Johnson, Ph.D., économiste au FAU's College of Business. "Sur les marchés où l'offre et la demande sont plus équilibrées, les loyers sont relativement stables."

Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., de la Florida Gulf Coast University, et Bennie Waller, Ph.D., de l'Université de l'Alabama, utilisent les données de location de l'indice de location observé de Zillow pour déterminer les loyers existants et modéliser statistiquement les tendances historiques à partir de 2014 L'indice de location Waller, Weeks et Johnson couvre l'ensemble du parc locatif de maisons et d'appartements.

Les récentes augmentations de loyer en Floride, bien que toujours élevées, montrent des signes de ralentissement, a déclaré Weeks, du Lucas Institute for Real Estate Development &Finance de la FGCU. Il a noté que la majeure partie de l'augmentation de 21,92 % d'une année sur l'autre du métro de Miami s'est produite entre septembre 2021 et février.

"Au cours des six derniers mois, les loyers dans la région n'ont augmenté que de 6,80 %, ce qui implique un ralentissement du rythme d'augmentation des loyers", a déclaré Weeks.

Weeks et les autres chercheurs conviennent que l'arrivée récente de l'ouragan Ian dans le sud-ouest de la Floride aura un effet à court terme sur les loyers. Les zones touchées par la tempête manquaient déjà de suffisamment de logements locatifs, et les perturbations causées par Ian ne feront que ralentir la construction nécessaire, forçant les loyers encore plus élevés près des zones d'atterrissage, ne serait-ce que temporairement.

L'impact d'une tempête ralentit la demande de logements dans les zones le long des côtes de l'Atlantique et du Golfe qui ne sont pas directement touchées par la tempête, mais elle revient relativement rapidement, ont déclaré les chercheurs.

"À long terme, les gens voudront toujours vivre en Floride, ce qui augmentera considérablement la demande", a déclaré Johnson.

La récente flambée des loyers à l'échelle nationale n'est pas tout à fait inattendue, a déclaré Waller du Culverhouse College of Business d'UA.

"Au plus fort de la pandémie, la construction s'est presque arrêtée", a-t-il déclaré. "Alors que la pandémie s'est atténuée, les problèmes de chaîne d'approvisionnement ont continué d'entraver la construction. Dans l'ensemble, nous revenons tout juste maintenant aux niveaux de construction nécessaires pour soutenir la croissance démographique."

La crise locative s'atténuera lorsque la livraison rattrapera la demande, mais dans de nombreuses régions du pays, cela pourrait prendre plusieurs années, a déclaré Waller.

Les chercheurs ont déclaré que les récents changements démographiques à travers le pays compliquaient le côté offre de la crise, les mouvements de population rendant difficile pour les promoteurs de déterminer le meilleur endroit pour construire des logements locatifs. + Explorer plus loin

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