De nouvelles recherches donnent un aperçu de la façon dont les prix des logements et les valeurs des quartiers se sont polarisés dans certaines zones urbaines, avec les riches de plus en plus riches et les pauvres de plus en plus pauvres.

Les résultats de l'étude, fait à Colomb, Ohio, suggèrent que certains des facteurs considérés depuis longtemps comme ayant une incidence sur les valeurs du quartier, comme la distance au centre-ville, autoroutes à proximité, ou des attractions telles que les parcs de la ville, n'ont plus d'importance pour l'évolution des prix des logements dans une région.

Au lieu, ce qui motive les valeurs du quartier, ce sont l'unique, agréments locaux et caractéristiques de chaque zone, comme les entreprises locales, écoles, taux de criminalité et réseaux sociaux.

Et ces caractéristiques s'auto-renforcent au fil du temps, dit Jinhyung Lee, auteur principal de l'étude et étudiant diplômé en géographie à l'Ohio State University.

« Plus de 15 ans, nous voyons le fossé entre les quartiers riches et pauvres se creuser et s'élargir à Columbus, " dit Lee.

Les résultats suggèrent que les responsables gouvernementaux doivent fournir des investissements directs dans les quartiers à faible valeur pour briser les effets négatifs auto-renforçants, il a dit.

L'étude, dirigé par des chercheurs du Centre d'analyse urbaine et régionale de l'Ohio (CURA), a été publié en ligne récemment dans la revue Analyse géographique .

Les chercheurs ont utilisé une base de données de transactions immobilières à haute résolution fournie par la firme CoreLogic qui leur a permis d'analyser près de 480, 000 ventes de maisons dans la région de Columbus entre 2000 et 2015 pour voir comment les valeurs des logements ont changé dans des quartiers spécifiques.

Des quartiers traditionnellement valorisés, qui comprennent les banlieues (Upper Arlington, Hauteurs de Grandview, Bexley), est devenu encore plus prospère au cours des 15 années. Quartiers à faible valeur de la ville (Linden, Franklinton) a perdu de la valeur.

L'étude a capturé l'impact de la Grande Récession sur la valeur des maisons dans la région de Columbus.

Les prix des logements ont chuté de manière significative dans toutes les parties de la ville entre 2008 et 2011, comme ils l'ont fait partout aux États-Unis. Mais la reprise ne s'est pas produite également dans toute la région de Columbus.

« Les régions où les prix des logements étaient traditionnellement élevés ont regagné une grande partie des pertes induites par la récession, alors que d'autres régions ne l'ont pas fait, " dit Lee.

"Cette reprise inégale a aggravé les valeurs polarisées du quartier à Columbus."

Globalement, les prix élevés des logements étaient regroupés près du centre-ville et dans les zones suburbaines, dit Lee.

"En revanche, les zones entre le centre-ville et les zones suburbaines avaient des prix de logement bas, résultant en un paysage des prix du logement en forme de beignet, " il a dit.

Les chercheurs ont calculé à quelle distance chaque quartier se trouvait des principales commodités de Columbus, y compris le centre-ville, les rivières les plus proches, le campus de l'État de l'Ohio, le zoo de Columbus et le parc municipal le plus proche.

L'analyse des données a montré que la distance de ces caractéristiques n'a pas façonné les modèles de valeur du quartier au fil du temps, comme certaines théories de longue date l'ont indiqué, dit Lee.

"Cela suggère que les raisons pour lesquelles les quartiers deviennent plus polarisés ont plus à voir avec ce qui se passe dans chaque quartier individuel, " il a dit.

Les résultats ont montré que l'emplacement des principales autoroutes à Columbus, en particulier l'Interstate 71 des États-Unis, polarisation en forme. La plupart des quartiers les plus riches sont regroupés à l'ouest de l'I-71, avec les quartiers les plus pauvres de l'est.

« Ceci est cohérent avec les travaux des spécialistes des politiques publiques et de l'histoire urbaine documentant que les autoroutes ont été construites pour traverser délibérément les plus pauvres, quartiers minoritaires et éviter les plus aisés, " dit Lee.

"Cela a servi à renforcer davantage les schémas de ségrégation économique."

Les résultats suggèrent qu'il est peu probable que les quartiers à faible valeur s'améliorent avec le temps, selon Lee.

« Nos recherches soulignent la nécessité d'investissements directs dans les quartiers pour amorcer un processus de développement, " il a dit.

Par exemple, les gouvernements peuvent investir dans des programmes de formation au marché du travail dans les quartiers à faible valeur pour compenser les effets négatifs auto-renforçants qui peuvent aggraver la situation de ces quartiers au fil du temps, il a dit.

Lee a déclaré qu'il s'attend à ce que des tendances polarisantes similaires existent dans les valeurs des quartiers dans les villes à travers le pays. Mais les moyens exacts pour y parvenir peuvent différer en fonction de facteurs tels que la taille des villes et leurs niveaux de décentralisation.