Un nouveau modèle de recherche permet aux urbanistes, les décideurs politiques et les dirigeants communautaires à mieux concentrer les ressources pour limiter la gentrification dans les quartiers vulnérables à travers les États-Unis.

En examinant les « gens, lieu et politique" des facteurs qui déterminent si un quartier va s'embourgeoiser ou non, le modèle offre une meilleure compréhension de ce qui favorise la gentrification et de ce qui la limite. Ce processus révèle les rôles que le gouvernement et la politique peuvent jouer de manière proactive pour limiter ses impacts les plus dommageables.

"Ce modèle est une nouvelle façon de penser ce qui influence la gentrification et comment la prévenir, " a déclaré le co-auteur de l'étude Jeremy Németh, Doctorat., professeur agrégé de planification urbaine et régionale à l'Université du Colorado à Denver. "Cette étude réfute l'argument selon lequel la gentrification est une conséquence incontrôlable des forces du marché, et décrit des stratégies spécifiques où les communautés ont un réel pouvoir de le limiter. »

Organismes publics, les organisations à but non lucratif et les administrations municipales disposant de ressources limitées peuvent utiliser des données accessibles au public pour modéliser la probabilité de gentrification, établir des systèmes d'alerte précoce, puis développer des stratégies de prévention pour leurs communautés.

L'étude, « Vers un modèle socio-écologique de gentrification :comment les gens, endroit, et la politique façonnent le changement de quartier, " est publié dans le Journal of Urban Affairs.

« Nous proposons le modèle comme outil pour que les gouvernements municipaux et les acteurs de la lutte contre la gentrification soient plus proactifs en ciblant des interventions éprouvées dans les quartiers les plus vulnérables, " dit Németh, qui a co-écrit l'article avec Alessandro Rigolon, professeur adjoint de loisirs, Sport, et Tourisme à l'Université de l'Illinois à Urbana-Champaign.

Prédire la gentrification

Les chercheurs ont testé le modèle prédictif de gentrification dans les cinq régions américaines les plus peuplées :Chicago, Los Angeles, La ville de New York, San Francisco et Washington, D.C.

Trois facteurs de « lieu » :l'accès à l'emploi, la proximité des stations de transport en commun et la qualité du parc de logements – sont devenus de solides prédicteurs de la probabilité d'un quartier de s'embourgeoiser dans toutes les régions. Comme ils influencent fortement ces facteurs de lieu, cela montre le rôle essentiel que jouent les urbanistes dans la formation des forces de gentrification.

La diversité d'un quartier est le facteur « personnes » ayant la plus forte valeur prédictive, l'étude a trouvé.

« Nous savons, grâce à des années de recherche sur les biais implicites, que si un quartier a une part très élevée de résidents noirs ou latins, il est beaucoup moins susceptible de s'embourgeoiser qu'un mélange de plusieurs groupes raciaux ou ethniques, ", a déclaré Németh. Lui et Rigolon ont déclaré qu'ils n'étaient pas surpris par la découverte que la diversité raciale / ethnique est un puissant prédicteur de l'embourgeoisement.

Interventions politiques éprouvées

Bien que ces facteurs n'aient pas été testés dans cette étude nationale, plusieurs études récentes en Californie ont montré que les stratégies locales de « politique » éprouvées pour ralentir la gentrification comprennent le contrôle des loyers, fiducies foncières communautaires, et les ordonnances anti-expulsion.

Cette étude unique en son genre offre aux communautés un modèle pour identifier les quartiers les plus vulnérables à la gentrification et une feuille de route pour mettre en œuvre des stratégies anti-gentrification éprouvées avant qu'il ne soit trop tard.

Pour cette recherche, la gentrification est définie comme l'afflux de résidents des classes moyennes et supérieures de manière spatialement concentrée, qui entraîne souvent le déplacement de résidents de longue date, qui sont disproportionnellement peu éduqués, personnes de couleur à faible revenu.