Rendre les bâtiments dans les quartiers plus diversifiés grâce à des développements résidentiels et commerciaux mixtes rend également la vie trop chère pour de nombreuses personnes, selon une étude de l'Université de Waterloo.

L'étude des quartiers de Toronto a révélé que l'augmentation des coûts, qui a été encore renforcée par le retrait de l'aide gouvernementale au logement abordable dans les zones à usage mixte, a conduit à une diminution de la diversité des quartiers et à un impact disproportionné sur les personnes exerçant les métiers de la vente et des services.

"Créer des quartiers mixtes a été fait avec les meilleures intentions pour notre santé, le bonheur et l'environnement, mais à mesure que les communautés deviennent des lieux de vie plus attrayants, la demande d'y vivre augmente les coûts, " a déclaré Markus Moos, professeur à la School of Planning de Waterloo. "Marcher dans un café chic à proximité est agréable, mais la prime que les gens paient pour ce luxe signifie que le barista ne peut pas se permettre de vivre près de son travail.

« Alors que les zones à usage mixte visaient à rendre les choses plus abordables, des facteurs tels que le passage à une économie fondée sur le savoir ont réduit la diversité sociale en l'absence de politiques conçues pour maintenir le logement abordable. »

L'étude a examiné les quartiers de Toronto entre 1991 et 2006, à une époque où les développements à usage mixte ont été prescrits suite à une refonte de la planification précédente qui a conduit à des décennies d'étalement urbain. Il a intégré les recherches existantes sur les développements à usage mixte, ainsi que l'abordabilité du logement, classé comme ne dépensant pas plus de 30 pour cent de son revenu pour le logement.

« Les quartiers à usage mixte ne sont pas intrinsèquement erronés. En fait, ils atteignent bon nombre des résultats escomptés, " dit Tara Vinodrai, professeur au Département de géographie et de gestion environnementale de Waterloo. "Mais, nous demandons à qui profite cela ? Il ne s'agit pas de personnes appartenant à des groupes à faible revenu ou occupant des emplois peu rémunérés.

"Ce qu'il faut maintenant, c'est une bonne politique pour suivre une bonne planification. Cela inclut le zonage d'inclusion, primes de densité liées au logement abordable, fiducies de logement abordable, et d'autres méthodes pertinentes."

L'étude, menée avec les étudiants diplômés de Waterloo Nick Revington et Michael Seasons, a été récemment publié dans le Journal de l'American Planning Association .