Pour Dimitra Dionysopoulou, qui vit à l'ombre de l'Acropole, on ne peut se tromper sur les signes du rachat d'Airbnb dans son quartier.

"Bruit de rénovation, poubelles d'élimination des débris dans chaque rue, et bagages à roulettes, " a déclaré la mère athénienne de 50 ans.

Dionysopoulou a vécu toute sa vie dans le quartier bourgeois de Koukaki, maintenant au milieu d'une frénésie de colocation. En 2016, il a été nommé le cinquième quartier d'Airbnb à la croissance la plus rapide au monde avec une augmentation de 800 % de son activité.

Son argument de vente ? À distance de marche de l'un des sites archéologiques les plus visités au monde, ainsi que le musée ultramoderne de l'Acropole.

Des centaines d'appartements dans les bâtiments en béton vieillissants de Koukaki sont désormais proposés. Les loyers ont doublé et des familles entières de locataires ont été chassées par des propriétaires avides d'argent, dit Dionysopoulou.

"Trois familles que je connais sont déjà parties, et nous essayons actuellement de trouver un logement pour un quatrième, ", a-t-elle déclaré à l'AFP.

La Grèce est le pays de la zone euro le plus durement touché par la crise économique de 2008, perdre environ un quart de son produit intérieur brut, souffrant d'une augmentation du chômage et d'une grave crise de la dette qui a entraîné des renflouements de l'UE et du FMI alors que les salaires stagnaient et que les prix des logements baissaient.

Dionysopoulou n'est pas le seul à ressentir que le phénomène Airbnb, comme dans d'autres grandes villes, est devenu fou.

Cette année, les autorités grecques ont introduit tardivement des règles d'enregistrement et fiscales pour les propriétaires Airbnb.

Selon Angelos Skiadas, chef de l'association des locataires de Grèce, l'engouement pour la colocation s'est même étendu aux banlieues lointaines d'Athènes sans intérêt touristique.

"Les propriétaires pensent que c'est une panacée qui résoudra leurs problèmes à vie. Beaucoup utilisent Airbnb comme une menace (pour augmenter le loyer), " il a dit.

La pénurie est particulièrement aiguë sur les îles populaires où les fonctionnaires en visite, les enseignants et les étudiants universitaires sont incapables de trouver un logement abordable au-delà de mai, quand la saison touristique commence à reprendre, Skiadas noté.

"C'est une bulle, " il a dit, avant d'ajouter :"Les choses vont s'équilibrer."

Les hôteliers disent également que la situation est hors de contrôle. Leur association professionnelle a commandé une étude à Grant Thornton qui a révélé que plus de 76, 000 propriétés en Grèce étaient disponibles sur les plateformes de colocation.

L'étude a fait valoir que la baisse de la disponibilité avait fait grimper les loyers dans le centre d'Athènes de 9,3 % en un an, affectant de manière disproportionnée les segments les plus pauvres de la population tels que les retraités et les familles monoparentales.

Dans un signe que Koukaki a atteint le point de saturation, le gouvernement a décidé ce mois-ci d'arrêter la construction d'un hôtel de neuf étages presque achevé avec une vue imprenable sur le Parthénon.

« Partager la maison ici pour rester »

Les avis sur la colocation sont on ne peut plus partagés. Stratos Paradias, chef de l'association des propriétaires grecs, rétorque que le partage du logement - avec Airbnb comme acteur principal - a contribué à ramener le marché immobilier du pays « d'entre les morts ».

Entre 2008 et 2017, les prix des maisons ont chuté de plus de 40 pour cent et n'ont commencé à augmenter que l'année dernière, Les chiffres de la Banque de Grèce montrent.

« La colocation est une institution qui est là pour rester... Elle crée des emplois et des revenus pour les gens, dont beaucoup n'ont pas d'autre choix pour payer leurs impôts et leurs dettes, " dit Paradias, dont l'association compte quelque 55, 000 membres.

"Cette activité a stimulé le tourisme (et) l'a rendu abordable pour plus de personnes à visiter... Les hôtels ne peuvent pas répondre à la demande, " il ajouta, arguant qu'en raison de la crise, il y avait « des dizaines de milliers » de propriétés inactives.

Selon les données d'Airbnb, il y en a plus de 8, 000 appartements à louer dans le seul centre d'Athènes, à une moyenne de 67 euros la nuit, dont quelques 1, 200 appartements dans des quartiers proches de l'Acropole.

Environ la moitié sont des annonces multiples par des propriétaires avec plus d'une propriété en ligne, dit Airbnb.

Parmi eux se trouvent quelques centaines d'étrangers, principalement chinois, Russes et Israéliens, qui ont profité d'un programme de « visa d'or » lancé en 2013 qui leur donne des droits de résidence en échange d'achats immobiliers de plus de 250 personnes, 000 euros (285 $, 000), selon Lefteris Potamianos, chef de l'association immobilière d'Athènes.

« Dans quelques cas, ils achètent des immeubles entiers, ", a-t-il déclaré. "Le partage de la maison a certainement stimulé le marché."

Les chiffres de la Banque de Grèce montrent un afflux de 1,35 milliard d'euros de capitaux étrangers pour les achats immobiliers en 2018, une augmentation de 172 pour cent par rapport à l'année précédente.

Paradis, le président de l'association des propriétaires, a dit qu'il connaissait une femme qui a récemment vendu deux magasins au sous-sol à Koukaki, à rénover en appartements.

"Quand elle les voit toutes refaites et se rend compte de ce à quoi elle a renoncé, elle va fondre en larmes, " il a dit.

Dionysopoulou, le résident de longue date de Koukaki, a également un appartement qu'elle pourrait partager. Mais elle refuse d'expulser son locataire permanent, un fonctionnaire, parce qu'elle pense que ce serait mal.

« Dans un pays où les prix ne cessent d'augmenter et les salaires baissent, comment peux-tu te résoudre à augmenter le loyer ? » demanda-t-elle amèrement.

"J'ai le regret de dire, en Grèce, nous ne regardons pas la situation dans son ensemble. Nous ne veillons qu'à nous-mêmes."

© 2019 AFP