Une analyse détaillée du marché immobilier vietnamien visait à identifier les facteurs qui contribuent à la formation de bulles immobilières. L'étude, publiée dans l'International Journal of Economics and Business Research a couvert la période de 2011 à 2021 et s'est concentré sur diverses variables économiques et facteurs régionaux influençant les prix de l'immobilier et la stabilité globale du marché immobilier.
Le Phuong Lan, de l'Université du commerce extérieur, et Nguyen Quynh Anh, de la banque Tien Phong, tous deux à Hanoï, au Vietnam, soulignent qu'à la suite de la pandémie de COVID-19, qui a elle-même révélé les vulnérabilités du secteur immobilier vietnamien, les nouveaux travaux montrent que des mesures proactives sont nécessaires pour atténuer les risques financiers dans ce secteur et pour tenter d'éviter des augmentations insoutenables des prix de l'immobilier.
Les chercheurs ont examiné des indicateurs macroéconomiques, tels que la croissance économique, l’inflation, les taux d’intérêt des prêts, la masse monétaire, la croissance du crédit, les taux de migration et la compétitivité provinciale. Ils ont ensuite utilisé leurs découvertes pour développer un modèle prédictif qui, espérons-le, leur permettrait de détecter toute tendance à mesure que le marché immobilier évolue.
Il est important de noter que la croissance économique semble être le véritable moteur de l'activité dans le secteur immobilier. L'équipe souligne que les fluctuations du taux de croissance du produit intérieur brut (PIB) du Vietnam sont liées aux changements dans la demande globale de biens immobiliers et d'investissement dans le secteur immobilier. propriété. À l'inverse, les pressions inflationnistes et les variations des taux d'intérêt des prêts, parce qu'elles affectent les coûts d'emprunt, sont un autre facteur important qui influence le comportement d'achat et de vente sur le marché immobilier.
Malheureusement, l’équipe a également montré que la liquidité au sein du système financier en général a un effet majeur sur la spéculation immobilière. Plus la masse monétaire et le crédit augmentent, plus l’inflation des prix de l’immobilier est forte. L'équipe a constaté certaines disparités régionales dans lesquelles les taux de migration et la compétitivité provinciale affectaient les mouvements du secteur immobilier dans des zones géographiques spécifiques.
Leur conclusion est que des mesures visant à renforcer la transparence et la surveillance réglementaire devraient être mises en place pour améliorer la manière dont les acteurs du marché recueillent des informations et pour les protéger ainsi que le secteur contre au moins certains des risques courants. Ils ajoutent qu'une politique monétaire prudente et une gestion macroéconomique efficace pourraient également être utilisées pour maintenir la stabilité et la confiance dans le secteur immobilier et dans le système financier dans son ensemble.
Plus d'informations : Ronny Prabowo et al, Les effets de la propriété municipale sur la taille de l'auditeur et la distance auditeur-client, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI :10.1504/IJEBR.2024.138079
Fourni par Inderscience
