1. Investissement immobilier et spéculation : Miami a connu un afflux important d'investissements immobiliers et de spéculation, en particulier dans les zones riveraines et côtières. Cette tendance est motivée par divers facteurs, notamment la croissance économique de la ville, la croissance de l'industrie touristique et sa réputation de lieu privilégié pour les investisseurs nationaux et internationaux. La hausse de la valeur des propriétés et la demande croissante de biens immobiliers peuvent conduire au déplacement et à la gentrification des communautés existantes.
2. Croissance tirée par le tourisme : L'économie de Miami dépend fortement du tourisme et son statut de destination touristique populaire a contribué au processus de gentrification de la ville. Le développement de complexes hôteliers de luxe, d’hôtels et d’autres infrastructures touristiques dans certains quartiers peut attirer des particuliers et des promoteurs fortunés, ce qui peut entraîner une augmentation de la valeur des propriétés et le déplacement des résidents à faible revenu.
3. Politiques de développement de la ville : Les politiques de développement de la ville et les réglementations de zonage peuvent influencer la gentrification. Par exemple, les changements de zonage qui permettent des logements à plus forte densité et des développements à usage mixte peuvent attirer des résidents plus riches et entraîner une augmentation de la valeur des propriétés dans des zones auparavant abordables.
4. Logement abordable limité : Miami est confrontée à une pénurie de logements abordables, un défi important pour les communautés à faible revenu. Le coût croissant du logement, entraîné par des facteurs tels qu’une forte demande et une offre limitée, exacerbe la gentrification et les déplacements.
Il est important de comprendre la gentrification comme un phénomène aux multiples facettes influencé par une combinaison de facteurs économiques, sociaux et historiques. Bien que le changement climatique et les inquiétudes concernant l'élévation du niveau de la mer puissent jouer un rôle dans l'évolution de certains aspects du marché immobilier de Miami, ils ne sont pas les seuls ni les principaux moteurs de la gentrification de la ville.
