Par Maria O'Brien | Mis à jour le 30 août 2022
Si vous vous préparez à obtenir un permis immobilier, vous avez déjà abordé les lois, les hypothèques et les tactiques de vente. La dernière pièce du puzzle consiste à maîtriser les mathématiques qui alimentent chaque transaction.
Commencez par mémoriser les termes et formules clés pour calculer la taille. La superficie est définie en longueur × largeur et est exprimée en unités carrées :pieds carrés pour les annonces typiques ou acres pour les parcelles plus grandes. N'oubliez pas que 1 acre =43 560 pieds carrés, 1 mètre =3 pieds, donc 1 mètre carré =9 pieds carrés.
Tous les contrats de prêt portent intérêts. La formule classique I=P×R×T (intérêt=principal×taux×terme) vous permet de calculer les intérêts annuels, les mensualités ou les intérêts totaux sur la durée d’un prêt. Maîtriser cette équation vous permet d'expliquer les structures de prêt aux clients.
Les pourcentages sont des parties pour cent ; sous forme de décimales, ils simplifient les calculs. Par exemple, un taux d’intérêt de 8 % équivaut à 0,08, donc les intérêts annuels sur un prêt de 200 000 $ sont de 200 000 × 0,08 =16 000 $. Une commission de 3 % sur une vente de 150 000 $ équivaut à 150 000 $ × 0,03 =4 500 $. Les calculs au prorata et les taxes suivent la même logique :un vendeur qui a payé d'avance des frais de copropriété annuels de 12 000 $ et qui vend après trois mois reçoit un remboursement de 75 % (9/12) de ces frais, calculés comme suit :12 000 $ × 0,75. Un droit de mutation de 1 % sur une propriété de 250 000 $ équivaut à 250 000 $×0,01 =2 500 $.
Les problèmes plus avancés, tels que les évaluations, l'amortissement ou les calculs de contingence, impliquent souvent les mêmes outils arithmétiques :multiplication, fractions, décimales et pourcentages. Diviser le problème en étapes séquentielles garantit la précision et réduit les erreurs.
Inscrivez-vous à un programme complet de préparation aux examens immobiliers et entraînez-vous quotidiennement ; le calcul est simple mais nécessite une application régulière.
