Alors que les prix des logements s'envolent à Hong Kong, les jeunes professionnels vivent dans des espaces de plus en plus réduits, avec des « nano-appartements » en forme de boîte et des co-parts présentés comme des solutions à la mode.

Des blocs d'appartements miniatures élégants et dotés de tout le confort moderne surgissent autour de la ville densément peuplée, présenté comme un choix de vie attrayant et plus abordable, mais toujours à un coût exorbitant.

Employé financier Adrian Law, 25, payé plus de 6 millions de dollars HK (765 $, 000) il y a deux ans pour son petit studio dans un nouveau développement du quartier embourgeoisé de Sai Ying Pun.

Le bâtiment en verre mince serre quatre appartements sur chaque étage et comprend des "nano-appartements", un nouveau terme pour les maisons de moins de 215 pieds carrés (20 mètres carrés).

Le studio de Law est une fraction plus grand à 292 pieds carrés, avec un prix au pied carré de près de 20 HK$, 000.

Il s'est adapté à l'espace limité en achetant des meubles transformables - son lit se replie contre le mur pour révéler un bureau caché en dessous - et il garde la plupart de ses affaires chez ses parents.

Mais avec une serrure de porte activée par empreinte digitale, Machine à laver, LA TÉLÉ, frigo et même rideaux, Law dit que l'appartement est venu avec tout ce dont il avait besoin.

"Les promoteurs immobiliers commercialisent le concept auprès des acheteurs selon lesquels ils n'ont besoin que d'un endroit pour dormir et peuvent faire autre chose à l'extérieur, ", a-t-il déclaré à l'AFP, admettant qu'il mange principalement des plats à emporter car la cuisine est trop petite pour cuisiner.

Les parents de Law l'ont aidé à verser un acompte de 30 % lorsqu'il a acheté l'appartement et il considère cela comme un investissement. Il paie 24 HK$, 000 par mois pour l'hypothèque, environ 40 pour cent de son salaire.

"On ne peut entrer dans une position gagnante qu'en possédant une place, " il a dit.

« Si vous louez, vous dépensez tout votre argent sans rien gagner à la fin."

Menace pour la santé

L'immobilier de Hong Kong est le plus cher du monde, avec des prix immobiliers médians à 19,4 fois les revenus médians - le pire ratio au monde selon l'Enquête internationale sur l'accessibilité au logement 2018 de Demographia.

Les prix de l'immobilier ont été alimentés par un afflux d'argent des riches investisseurs et développeurs de Chine continentale, et le gouvernement de la ville est accusé de ne pas contrôler le marché immobilier brûlant.

Plus de 60% des appartements neufs de moins de 430 m² sont occupés par des acheteurs d'investissement, selon les chiffres du gouvernement.

Avec la possibilité d'acheter un appartement de plus en plus hors de portée pour la majorité des 7,4 millions d'habitants de Hong Kong, les développeurs créent des espaces plus petits pour atteindre un marché plus large.

En vertu de la loi de Hong Kong, il n'y a pas de limite à la taille d'un appartement.

Ryan Ip, chercheur principal au groupe de réflexion sur les politiques publiques Our Hong Kong Foundation, la décrit comme une tendance « malsaine », les développeurs faisant passer le profit avant la qualité de vie.

« Si vous comptez le prix au pied carré des appartements plus petits, il est encore plus haut que les grands appartements, " dit Ip, qui croit que la santé mentale et physique en souffrira si les propriétés continuent de diminuer.

Les prix des loyers ont également grimpé en flèche et l'attente pour les logements sociaux subventionnés par le gouvernement peut être de cinq ans.

Ip dit d'étendre l'offre de terres par tous les moyens, y compris la récupération de la mer, est le seul moyen de résoudre la pénurie de logements abordables.

Mais d'autres groupes locaux de recherche sur les terres soutiennent que Hong Kong devrait d'abord développer des friches industrielles sous-utilisées et des terres gouvernementales inutilisées.

Le gouvernement envisage une multitude d'options, des nouvelles îles artificielles au développement des parcs nationaux chéris de la ville.

Les designers proposent également leurs propres nouveaux concepts, y compris la conversion de tuyaux en béton en espaces de vie et la transformation de conteneurs maritimes en maisons.

Espace de partage

De nombreux résidents de Hong Kong les plus pauvres ont recours à la location d'appartements ternes « subdivisés », des appartements divisés en plusieurs espaces de vie.

Mais même pour ceux qui ont un bon salaire, un logement décent est souvent inabordable.

Jezz Ng, 29, gagne un salaire mensuel de 32 HK$, 000 en tant qu'enseignant et a choisi de vivre dans une nouvelle colocation, plutôt que de débourser pour son propre loyer. Le week-end, elle rentre chez ses parents.

Ng partage une unité avec sept autres femmes où elle a sa propre petite chambre, pouvant accueillir un lit simple et un bureau.

Installé dans un immeuble résidentiel revitalisé dans le quartier ouvrier de Yau Ma Tei, La bibliothèque privée offre 166 lits répartis sur 15 unités, avec des loyers mensuels allant de HK$3, 500 à 6 HK$, 200.

Tous les locataires ont accès aux installations communes, des zones de douche et une cuisine aux salles d'activités et salles d'étude.

"Quand j'ai commencé à chercher des logements à louer, mon budget maximum était de 8 $, 000 y compris les services publics, mais un simple, un studio décent pourrait facilement dépasser ce prix, " a déclaré Ng à l'AFP.

Elle paie maintenant 5 $, 600 par mois, qui, dit-elle, lui permet de soutenir financièrement ses parents et de payer les frais de scolarité de sa sœur pour une maîtrise, une pratique courante pour les jeunes adultes qui travaillent.

Ng ajoute qu'elle se sent moins à l'étroit que lorsqu'elle vivait à la maison.

Fondateur de la co-partage, Keith Wong, dit qu'il est conçu pour les jeunes professionnels qui ont besoin de temps pour "accumuler de la richesse" en limitant leurs dépenses.

Pour l'instant c'est une solution idéale, dit Ng.

"Je veux me battre pour un appartement, mais en ce moment, il n'y a aucun moyen pour moi d'atteindre cet objectif, " elle a expliqué.

"Même si j'ai un travail stable et que le salaire augmente régulièrement, il ne rattrapera jamais la hausse des prix de l'immobilier."

© 2018 AFP