Les parcs publics peuvent être des atouts précieux pour les collectivités, mais le crime dans la région peut « verrouiller » cette valeur d'agrément. La criminalité affecte directement l'utilisation que les gens obtiennent de leurs parcs locaux. Si la criminalité est réduite, la valeur environnementale peut être débloquée, une nouvelle étude de l'Université de l'Illinois montre.

« Notre recherche est la première à quantifier rigoureusement cet effet, qui s'avère représenter près de la moitié de la valeur totale des parcs dans les grandes villes américaines, " dit Peter Christensen, économiste de l'environnement à l'U of I, et l'un des auteurs de l'étude.

L'importance de la sécurité dans les parcs est intuitive; pourtant cela n'avait pas été bien compris. En réalité, d'autres études n'ont pas rendu compte de la complémentarité entre sécurité et parcs, et ont conclu que les parcs publics offrent peu de valeur à une communauté.

Christensen explique que "plusieurs études estiment la valeur d'agrément en utilisant des échantillons à l'échelle de la ville qui incluent à la fois des parcs sûrs et dangereux. C'est comme prendre la moyenne d'un agrément et d'un désagrément. Cela peut produire des estimations bruyantes et l'apparence d'une valeur zéro, ce qui peut ne pas refléter la valeur d'un parc de l'échantillon. »

Et il y a d'autres implications. "Ce genre de résultats peut alimenter l'idée fausse que les habitants de certains quartiers du centre-ville, souvent des communautés minoritaires, n'apprécient pas leurs parcs. Notre étude montre que c'est effectivement le cas. Et cette valeur augmente à mesure que les parcs de quartier sont sécurisés, " dit Christensen.

Il est difficile d'estimer directement la valeur des biens publics tels que les parcs. Les économistes ont développé des méthodes qui utilisent le comportement économique sur le marché du logement, qui capture la valeur des commodités environnementales que les ménages paieront pour vivre à proximité. Le marché du logement prend également en compte les pertes dues aux désagréments tels que les décharges ou, dans ce cas, la criminalité.

Christensen et ses co-auteurs David Albouy et Ignacio Sarmiento-Barbieri ont analysé les prix des logements à Chicago, Crême Philadelphia, et New York sur une période de 15 ans. Les données ont été fournies via un accord de partage de données unique avec Zillow, la société immobilière en ligne. Christensen, qui a contribué à l'élaboration de l'accord, affirme qu'il offre aux universitaires un accès gratuit à de riches ensembles de données qui coûteraient autrement des millions de dollars en abonnements institutionnels.

« Cela permet aux économistes et à d'autres de tirer parti des questions de recherche et de politique qui existent depuis un certain temps mais qui ont été difficiles à aborder sans méthodes empiriques modernes, " il dit.

Le papier, Publié dans Revue d'économie publique , combine les prix et les caractéristiques de toutes les propriétés négociées dans chacune des trois villes avec des rapports de criminalité spécifiques à l'emplacement qui identifient l'adresse exacte ou la géolocalisation de chaque incident. Grâce à une analyse statistique avec des données lourdes et des exigences de calcul, les chercheurs ont pu exclure d'autres facteurs et isoler la relation entre la valeur des propriétés et les changements dans les taux de criminalité dans un rayon d'un demi-mile de plus de 1, 300 parcs publics dans l'échantillon.

L'étude a révélé que la valeur des logements augmente de 5 % dans un rayon d'un demi-mile d'un parc, si la zone est sûre. Au fur et à mesure que vous vous éloignez du parc, l'effet diminue et disparaît finalement.

Si les niveaux de criminalité sont le double du taux moyen, il n'y a pas de valeur ajoutée dans les prix des logements à proximité des parcs. Et si les taux de criminalité sont plus élevés que cela, il y a un effet négatif allant jusqu'à 3%.

En d'autres termes, les parcs peuvent aggraver le crime (déjà un "mauvais public"), dit Christensen. "Un parc peut en fait devenir un désagrément dans le sens où vous paieriez pour vivre loin de lui."

Dans de nombreux lieux d'étude, la criminalité a été réduite au cours de la période de 15 ans, tandis que dans d'autres domaines, il est resté constant ou a augmenté. L'étude montre que là où la criminalité a diminué, la valeur intrinsèque du logement des parcs a été déverrouillée. Et cette valeur déverrouillée est beaucoup plus grande que ce à quoi vous pourriez vous attendre, notent les chercheurs. Ils estiment que les réductions de la criminalité ont « débloqué » près de 7 milliards de dollars de valeur foncière à proximité des parcs urbains de Chicago, Philadelphie et New York et calculez encore 10 milliards de dollars de valeur potentielle qui sont toujours bloqués.

Christensen dit que ces résultats ont des implications pour les politiques publiques. « La première implication est que les décideurs politiques doivent prendre en compte le potentiel considérable de débloquer la valeur des commodités grâce à une sécurité accrue. Le revers de la médaille est que les parcs formidables perdront de la valeur si un quartier devient dangereux. nombre de quartiers de l'échantillon, " note-t-il.

Une deuxième implication est que l'allocation de ressources pour réduire la criminalité à proximité des parcs grâce à des efforts ciblés tels que la police des points chauds pourrait être une première utilisation importante des fonds publics. La valeur de l'amélioration des caractéristiques du parc, comme la construction d'un nouveau terrain de jeu dans un parc dangereux, peut être limité par le risque de criminalité.

Christensen cite le récent pic du risque d'homicide à Chicago. "Un certain nombre de ces fusillades qui figurent dans nos données ont impliqué des enfants pris entre deux feux dans des parcs de quartier. Ce sont des tragédies pour les familles et les communautés qui peuvent également affecter l'utilisation de l'espace public par un quartier par la suite, " il dit.

« Il est bien documenté que les espaces ouverts sont rares dans de nombreuses zones urbaines. les décideurs politiques et les services des parcs peuvent envisager des moyens de libérer de la valeur grâce à des complémentarités telles que la sécurité publique, " il dit.

« Des compléments comme celui-ci [entre la sécurité et les parcs] sont attrayants car ils peuvent générer des retours sur investissement plus importants. "

Christensen note que l'étude n'aborde pas les implications plus larges de la façon dont l'augmentation de la valeur des propriétés peut affecter les changements à long terme dans la composition du quartier. "Nous n'abordons pas directement la question de la gentrification dans le journal actuel, ", dit-il. "Mais les politiques qui visent à aborder cette complémentarité entre la sécurité et les parcs doivent tenir compte de la dynamique à plus long terme qui peut résulter d'une valeur d'agrément débloquée."

Le papier, « Débloquer les aménités :Estimer la complémentarité des biens publics, " est publié dans Revue d'économie publique .