Les champs agricoles sont vus près de Watrous, Sask. Crédit :Pixabay
COVID-19 a mis les économies mondiales sur le rythme de la contraction la plus spectaculaire depuis la Grande Dépression. Alors que les principales économies du monde sont sur la bonne voie pour la plus forte baisse trimestrielle de l'histoire, Les terres agricoles canadiennes sont un investissement de plus en plus stable et résilient.
Le Canada est l'un des plus grands producteurs et exportateurs agricoles au monde. Selon Statistique Canada, le pays est le cinquième exportateur agricole.
L'agriculture est l'une des plus grandes industries du Canada, employant directement près de 300, 000 personnes, et il représente environ cinq pour cent du produit intérieur brut du pays. Alors que la population mondiale augmente, L'agriculture canadienne et les industries connexes augmenteront en taille et en importance.
Croissance démographique
Aujourd'hui, il y a plus de sept milliards de personnes dans le monde. On estime que d'ici 2050, il y aura plus de neuf milliards de personnes.
Il a également été prédit que 90 pour cent des terres arables existantes seront utilisées pour produire jusqu'à 70 pour cent de nourriture en plus pour faire face à cette croissance. Cela augmentera invariablement la valeur des terres agricoles mondiales.
L'économie simple suggère que si la demande augmente tout en maintenant l'offre constante, les prix vont augmenter. Cela signifie que la demande accrue de nourriture et les contraintes sur les terres arables conduiront à une appréciation de la valeur des terres agricoles.
Sur une période de 30 ans de croissance démographique importante, la valeur des terres agricoles au Canada et aux États-Unis a augmenté régulièrement. Voir ci-dessous:
Selon Statistique Canada, le prix moyen des terres agricoles par acre en 1988 était de 464 $. À la fois, selon le ministère de l'Agriculture des États-Unis, Les terres agricoles américaines équivalaient à 885 $ CA l'acre. En 2018, la moyenne des terres agricoles par acre au Canada dépassait 3 $, 000, et aux États-Unis, il dépassait 4 $, 000. Sur la base de ces données historiques et des perspectives d'avenir, l'investissement dans les terres agricoles est prometteur.
Appréciation des terres agricoles canadiennes et américaines (dollars canadiens), 1988 à 2018. Crédit :Créé par Grant Alexander Wilson à partir des données de Statistique Canada et du U.S. Department of Agriculture
Un boom imminent en Saskatchewan
Mon expérience en tant que cadre supérieur d'une entreprise agricole pendant près d'une décennie m'a donné une idée de la valeur unique de l'agriculture de la Saskatchewan. Appréciation des terres agricoles dans les Prairies canadiennes, où l'agriculture est un moteur économique essentiel, a connu des augmentations plus importantes que dans d'autres régions du pays.
Selon le gouvernement de la Saskatchewan, la province « abrite plus de 40 pour cent des terres agricoles cultivées du Canada, certaines des terres les plus productives au monde.
La propriété des terres agricoles de la Saskatchewan a été plus restreinte que les autres provinces, résultant en un prix historiquement plus bas par acre. Compte tenu de la qualité élevée des sols et de l'assouplissement des dispositions d'achat au cours de la dernière décennie, le prix à l'acre en Saskatchewan est à la hausse. Cela signifie que les investissements à venir sont susceptibles de fournir des rendements fructueux et une appréciation du capital.
D'après les rapports 2018 et 2019 de Financement agricole Canada, l'augmentation moyenne sur trois ans de la valeur des terres agricoles en Saskatchewan était de 6,2 % comparativement à 4,9 % en Colombie-Britannique, 3,3 pour cent en Alberta et 4,2 pour cent au Manitoba.
Certains des plus grands propriétaires de terres agricoles de la Saskatchewan, dont Andjelic Land Inc., Avenue Living Agricultural Land Trust et la famille Heide ont bénéficié de la valorisation des terres agricoles via leurs investissements stratégiques.
Comparaison des investissements
En comparant les terres agricoles à l'appréciation de la principale bourse du Canada, la Bourse de Toronto (TSX), sur une période de 11 ans de 2009 à 2019 montre la cohérence et la stabilité des terres agricoles par rapport aux stocks.
TSX vs. Appréciation des terres agricoles canadiennes 2009-19. Crédit :Créé par Grant Alexander Wilson basé sur Financement agricole Canada et Yahoo Finance
Malgré deux ralentissements économiques, les terres agricoles ont affiché une appréciation positive d'une année à l'autre par rapport au TSX plus volatil.
Même si le TSX a affiché une appréciation de plus de 30 % en 2009, trois de ces années ont produit des dépréciations supérieures à 10 pour cent. Inversement, des terres agricoles toujours appréciées, allant de cinq pour cent à plus de 20 pour cent, au cours de la même période de 11 ans.
Compte tenu de la croissance démographique mondiale attendue, la demande alimentaire et les contraintes actuelles en terres arables, les investissements dans les terres agricoles continueront probablement à produire des rendements lucratifs.
Les terres agricoles au Canada et aux États-Unis se sont historiquement appréciées à mesure que la population et la demande alimentaire mondiale ont augmenté. Les terres agricoles ont également servi de valeur ajoutée aux portefeuilles et se sont avérées plus prévisibles en ce qui concerne leur appréciation que les marchés boursiers.
Une autre opportunité d'investissement dans les terres agricoles demeure, avec une valeur substantielle à extraire. Spécifiquement, des régions du Canada comme la Saskatchewan ont été historiquement sous-évaluées et, par conséquent, apprécient.
En tant que tel, il y a une opportunité convaincante de profit. En raison des projections à long terme, aujourd'hui plus que jamais, il est stratégique d'intégrer les terres agricoles dans les équations d'investissement. Pour citer Mark Twain :« Achetez un terrain, ils n'y arrivent plus."
Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l'article original. 
