Dans une ligne d'horizon de New York encombrée de gratte-ciel, les American Copper Buildings s'élevant sur l'East River doivent leur différence au changement climatique
Avec une ligne d'horizon encombrée de tours de plus en plus luxueuses, la construction d'un autre gratte-ciel de Manhattan ne serait normalement pas remarquable.
Mais les American Copper Buildings s'élevant sur l'East River - un complexe de deux tours avec 764 appartements, des vues panoramiques et un immense hall d'entrée avec un portier, c'est différent.
Prévu juste après que l'ouragan meurtrier Sandy a ravagé New York en octobre 2012 - sonnant une autre alarme sur les effets croissants du changement climatique - il a été conçu avec de nouvelles menaces à l'esprit, refléter l'évolution du monde de l'immobilier pour tenir compte du réchauffement climatique, contrairement aux mesures prises par le président Donald Trump pour faire reculer la protection de l'environnement.
L'énorme tempête a tué plus de 40 personnes à New York, paralysant la capitale financière américaine pendant des jours.
JDS, la société développant les American Copper Buildings, a acheté le terrain pour le projet à peu près au même moment.
"Le tout était un lac, nous aurions pu faire le tour du site en canoë, " dit Simon Koster, un directeur de l'entreprise.
"Nous savions que quelque chose comme ça se reproduirait, " ajouta-t-il. " Alors nous avons dit, « Comment pouvons-nous nous assurer que si nous vivions ici, nous ne serons pas confrontés à ce scénario ?' Nous avons donc laissé les concepteurs lâcher prise."
Prévus juste après que l'ouragan Sandy a ravagé New York en octobre 2012, les American Copper Buildings sont équipés de générateurs au gaz naturel conçus pour maintenir le courant.
Des outils pour survivre
L'une des principales innovations a été de garantir aux habitants un accès à l'électricité le plus longtemps possible en cas de panne de la ville.
Au lieu de planifier un somptueux penthouse au dernier étage, les architectes ont réservé un espace pour les gros générateurs de gaz naturel conçus pour maintenir le fonctionnement des équipements clés en cas de panne de courant.
Bien que les machines soient situées « dans l'immeuble le plus précieux de ce bâtiment, " Koster a dit, "Cela rend toutes les autres unités d'autant plus précieuses."
"Nous allons avoir plus de ces événements, c'est juste être stratégique et intelligent sur la façon dont vous vous préparez pour eux, ", a déclaré l'architecte Gregg Pasquarelli.
"Si nous perdons le pouvoir, si vous pouvez monter et descendre dans l'ascenseur et que votre réfrigérateur fonctionne et que vous avez une prise disponible sur laquelle recharger votre téléphone, vous pouvez probablement survivre à New York pendant une semaine, " il ajouta.
Chaque cuisine dispose de deux prises électriques, dont une réservée aux réfrigérateurs, connectées à un circuit de secours alimenté par les générateurs. Cela signifie que les smartphones peuvent être rechargés en cas de panne.
Traditionnellement au sous-sol, le chauffage, la ventilation et les gros équipements électriques de l'American Copper Buildings se trouvent au premier étage pour minimiser les risques d'inondation
Traditionnellement relégué au sous-sol, le chauffage, une ventilation et de gros équipements électriques ont été installés au premier étage à la place, à plus de 20 pieds (sept mètres) au-dessus de la rue pour minimiser les risques d'inondation.
Le hall d'entrée principal est grand et austère, avec piliers en acier et carrelage au sol conçu pour un usage extérieur.
Les murs lambrissés réchauffent l'atmosphère, mais les panneaux latéraux ouverts peuvent sécher facilement sans aucun dommage en cas d'inondation.
Les studios les moins chers de l'immeuble seront disponibles à la location à partir de 3 $, 000 par mois, et incluent les avantages de luxe de l'accès à une piscine et à une immense terrasse avec vue sur l'Empire State Building en plus du bonus plus prosaïque de résistance aux inondations.
Adopter la résilience
New York adopte une architecture résiliente plus que la plupart des villes du pays, car son immobilier à prix exorbitant fait grimper les enjeux financiers, dit Alex Wilson, président du Resilient Design Institute du Vermont, qui se spécialise dans ces questions.
Outre l'électricité, les architectes proposent également des moyens de fournir de l'eau potable - avec des robinets accessibles à tous désormais obligatoires aux étages inférieurs - ainsi que de maintenir des températures raisonnables.
Prévu juste après le passage de l'ouragan Sandy à New York, le hall de l'American Copper Buildings a des panneaux de bois ouverts qui sèchent facilement sans aucun dommage en cas d'inondation
En cas de coupure de courant estivale, "beaucoup de copropriétés sont fortement vitrées et deviendraient habitables, ", a déclaré Wilson.
La ville identifie les bâtiments existants les plus vulnérables pour l'adaptation.
Cependant, les obstacles à la reconstruction de structures plus anciennes sont plus importants que l'intégration de la résistance aux inondations lors de la construction de nouveaux projets tels que les bâtiments en cuivre, de même que les coûts, a déclaré Wilson.
La politique peut également faire obstacle. L'administration Trump prévoit de réduire le budget de l'Agence de protection de l'environnement, ce qui peut affecter la collecte de données pour évaluer la faiblesse des infrastructures.
« Si le gouvernement cesse de collecter les données sur les vulnérabilités aux inondations, vagues de chaleur, il sera alors plus difficile pour les communautés de conception et de développement d'intégrer des changements dans leur conception, ", a déclaré Wilson.
Toujours, il est optimiste que le rejet par le gouvernement de la science sur les effets du changement climatique n'aura qu'un effet temporaire.
« Le secteur privé en est bien conscient, le secteur de l'assurance en est de plus en plus conscient et ces secteurs continueront à faire progresser la résilience. »
© 2017 AFP
