Crédit :domaine public CC0
La maison de trois chambres et deux salles de bain a un extérieur en velours côtelé, des coins arrondis et une coulée de ciment qui suintait d'un tube de dentifrice de taille industrielle. Et le plus intrigant de tous, il provient d'une imprimante 3D.
Lorsque la maison sera terminée vers novembre, Kyndra et James Light, une équipe de développement mari-femme, demanderont entre 175 000 $ et 225 000 $ pour l'habitation de 1 440 pieds carrés.
On dit que les maisons imprimées sont plus rapides à fabriquer, plus solides et résistantes aux dangers de la Floride tels que la moisissure, les ouragans et les inondations. Et le plus crucial de tous :ils semblent prêts à offrir des logements abordables dans un État où beaucoup ont oublié qu'une telle chose peut exister.
Mais pour voir par vous-même, les Floridiens du Sud devront se mettre en selle et se diriger vers Tallahassee pour inspecter la maison, qui, selon les Lumières, est la seule maison imprimée en 3D autorisée en Floride.
Nous nous habituons tous à entendre parler d'objets imprimés en 3D tels que des masques faciaux, des bijoux, des moteurs à réaction, des équipements de construction et même des armes à feu. C'est une méthode de développement d'un objet en trois dimensions, couche par couche, grâce à l'utilisation de conceptions générées par ordinateur.
Le processus de construction de maisons en 3D est similaire, mais l'imprimante elle-même ressemble moins à celles qui deviennent de plus en plus courantes sur les lieux de travail, et plus à un lave-auto surdimensionné. Les imprimantes pèsent près de deux tonnes, coûtent entre 500 000 et 700 000 dollars et comprennent des programmes informatiques sophistiqués pour contrôler la construction. Ils transmettent des instructions aux racks, dont la taille peut varier de 10 pieds de long sur 10 pieds de haut à 100 pieds sur 100 pieds. Attaché aux racks est un bec qui va et vient sur le site en dirigeant le ciment prémélangé selon la conception. Le mélange durcit ensuite en une structure en béton.
"Ne vous y trompez pas, ces maisons ne sont pas vos modèles de test moyens", ont déclaré les Lights, propriétaires de Precision Building &Renovating, basée dans la capitale de l'État. "Le produit fini est de loin supérieur en termes de résistance, de durabilité et d'efficacité."
D'un océan à l'autre, les maisons imprimées en 3D gagnent du terrain en tant qu'alternative possible pour rendre le logement plus abordable dans les villes bouleversées par l'explosion des prix et la diminution des stocks. L'idée est de réduire le temps de production et les coûts de main-d'œuvre et de vendre des maisons solidement construites à des prix abordables pour les personnes à faible revenu.
Parmi les autres projets de maison 3D en Amérique du Nord, citons :
Approbation à Tallahassee
Le projet de maison de Tallahassee a attiré beaucoup d'attention de la part des visiteurs, y compris des législateurs de l'État, ainsi que le soutien de la ville, a déclaré Kyndra Light.
"La ville de Tallahassee a été extrêmement favorable au projet", a-t-elle déclaré. "Nous nous sommes assurés de faire nos devoirs, nous leur avons donc présenté quelque chose qui était une option viable."
James Light a déclaré que le couple parlait fréquemment pendant deux ans avec des responsables du code de la ville, des commissaires et des agences locales.
"Tallahassee étant la capitale de l'État, il y a beaucoup de représentants ici, cela a en quelque sorte aidé", a-t-il déclaré. "C'était une étincelle d'intérêt :'Hé, voici une solution à un problème majeur que j'ai."
Ce problème, c'est le logement abordable.
Le projet est financé en partie par le programme de prêts à la construction de logements abordables de la ville de Tallahassee. Une fois terminé, le prix de la maison sera plafonné à 80 % du revenu médian de la région.
Le coût d'entretien de la maison sera inférieur à celui d'une maison à ossature de bois standard, ont déclaré les Lights.
"Le bois se brise et pourrit, surtout ici dans le Sud", a déclaré James Light. "A terme, nous serons en mesure d'offrir aux familles des opportunités d'investissement plus accessibles et avec une plage de rendement plus longue."
La firme de Wellington à l'avant-garde
Bien qu'aucune maison 3D ne semble être à l'horizon immédiat dans le sud de la Floride, la société qui a coulé le béton pour le projet de Tallahassee est basée à Wellington et a plusieurs projets en Floride en cours, ont déclaré les propriétaires dans un e-mail.
Jim Ritter et Fredrik Wannius, co-fondateurs de Printed Farms, ont accepté la livraison de leur première machine d'impression en août 2020 depuis le Danemark.
Le "système de construction à coque fermée", a déclaré Wannius, "produit un bâtiment résistant aux ouragans et aux inondations en retirant les plaques de roche des murs et en utilisant un matériau d'impression presque imperméable à l'eau."
"Le matériel arrive dans des super sacs et est chargé dans un silo", a-t-il ajouté. "Le matériau est mélangé [dans le système] avec de l'eau et pompé dans la trémie de l'imprimante 3D."
Il a dit qu'une maison de 1 540 pieds carrés peut être produite en deux à trois semaines, selon les inspections, le système de toiture et si des fenêtres et des portes extérieures sont installées.
"Cela va de la formation de la dalle à la couverture du toit, a-t-il déclaré. "Nous pouvons imprimer les murs en quatre à cinq jours."
Wannius a déclaré que son entreprise n'avait rencontré aucun problème de code du bâtiment local à ce jour :"Nos bâtiments ont des matériaux de qualité supérieure et sont plus solides que la plupart des méthodes de construction actuelles", a-t-il déclaré.
Il a ajouté que l'entreprise avait l'intention de construire une maison de luxe de 4 500 pieds carrés sur l'Intracoastal Waterway à Lake Worth.
"Nous sommes approuvés pour la conception et l'avancement de l'ingénierie structurelle", a-t-il déclaré. "Cela prouvera que la construction de maisons haut de gamme et de luxe est moins chère et de meilleure qualité que conventionnelle. Nous pensons que nous sommes plus résistants à la moisissure, aux ouragans et aux inondations. Notre liberté de conception rend le coût beaucoup plus bas car les courbes n'ajoutent pas de formage coûteux Cette maison aura la première piscine imprimée en 3D."
Wannius a déclaré que Printed Farms est également en négociation pour construire une maison à deux étages à Tampa pour un client et cherche à construire une maison unifamiliale pour l'Université de Miami, un AirBnB pour un autre client et une ferme équestre de luxe en 2022.
"Ces projets ont été triés sur le volet parmi 600 demandes depuis février", a-t-il déclaré.
Le sud de la Floride devra peut-être attendre
Malgré les niveaux d'intérêt croissants, les experts de l'immobilier et du développement des comtés de Broward, Palm Beach et Miami-Dade ont déclaré que les acheteurs potentiels de la région devront probablement attendre au moins deux à trois ans avant que les maisons 3D ne fassent un éclaboussement significatif dans le zone des trois comtés.
"L'industrie du logement n'a pas changé ses méthodes globales de construction de maisons au cours des 50 dernières années", a déclaré Brad Hunter, président de Hunter Housing Economics à West Palm Beach. "Les innovations comme la 3D et la construction modulaire vont commencer à gagner en popularité."
"Je pense qu'il va y avoir une accélération du rythme de l'innovation dans le logement au cours des cinq à dix prochaines années", a-t-il déclaré.
Mike Pappas, PDG de la société de services immobiliers The Keyes Co., a convenu que la 3D avait de l'avenir.
"Je pense que nous sommes au stade embryonnaire. La voiture commence tout juste à rouler", a-t-il déclaré. "Il y a des gens qui parient gros là-dessus. Ils voient cela comme l'avenir. J'ai entendu dire que la force du bâtiment, car le béton coulé est en fait plus solide qu'une maison typique."
Le plus gros blocage potentiel est que les codes du bâtiment locaux ne traitent pas des maisons 3D, ont déclaré des avocats au South Florida Sun Sentinel.
"Il y a des différences entre nous dans la région des trois comtés et le quartier de Tallahassee où ce couple a construit sa maison", a déclaré l'avocat de Fort Lauderdale, Keith Poliakoff, du Government Law Group.
La principale différence est que le sud de la Floride, vulnérable aux ouragans, se trouve dans une zone de vent à grande vitesse. Les projets nécessitent des approbations nationales ou locales pour s'assurer qu'ils respectent les codes de construction stricts.
"Bien que la technologie soit nouvelle … il est encore un peu difficile de les utiliser couramment dans la région des trois comtés pour des raisons d'ouragan et la capacité de construire des structures plus grandes", a déclaré Poliakoff.
Mais Kyndra Light a déclaré que les maisons 3D peuvent arriver à grande échelle plus rapidement si les constructeurs, les développeurs, les régulateurs et d'autres agissent de concert pour les concrétiser.
"Si nous pouvons tous nous serrer les coudes et marcher sur la Yellow Brick Road, pour ainsi dire, c'est ce qu'il faudra", a-t-elle déclaré.
